РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 28 августа 2025 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-393/2025 по исковому заявлению ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района» в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Куйтунский район о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

установил:

ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района» в интересах несовершеннолетних ФИО1 обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования Куйтунский район о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения общей площадью 76,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Куйтунского района» находятся на полном государственном обеспечении несовершеннолетние получатели социальных услуг ФИО1, на основании распоряжения МУМСРОиП <адрес> № <адрес> №-рс от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 года рождения, на основании распоряжения МУМСРОиП <адрес> № Саянск №-рс от ДД.ММ.ГГГГ. Мать несовершеннолетних - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти III-CT № выдано 93800023 отделом по <адрес> службы ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Отец несовершеннолетних - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти III- СТ №, выдано 93800023 отделом по <адрес> службы ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открылось наследство в виде жилого помещения (кадастровый № № КУВИ — 001/2025-142577306), расположенного по адресу: <адрес>.. Наследниками в равных долях являются дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как законный представитель несовершеннолетних: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец обратился к нотариусу Куйтунского нотариального округа <адрес> ФИО1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>9 у <данные изъяты> возникло право собственности на 1/3 долю жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 76,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Вместе с тем, данные свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в связи с ограничением прав обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в пользу продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 умер.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно сведениям ПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (Э) <данные изъяты> распорядилась средствами МСК, в том числе на погашение кредита по договору №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 339 640,37 руб., ( п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в ОПФР по <адрес>. Адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств МСК: <адрес>. Следовательно, денежные средства направлены на погашение займа по договору 38-38-1 1/004/2011-123 от ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по <адрес>, займ выплачен.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключался между <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью защиты жилищных прав несовершеннолетних подопечных необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что в соответствии с законодательством закрепит право собственности на принадлежащие им доли в указанном жилом помещении и позволит им владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Снять обременение с жилого помещения для регистрации права в ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умер.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представители ответчиков администрации муниципального образования <адрес>, администрации Лермонтовского сельского поселения, представитель отдела опеки и попечительства граждан по <адрес> Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, извещенные надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1 предоставила письменные пояснения относительно заявленных требований, в которых указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО1 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Согласно требованиям ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что в ОГКУ СО «ФИО1 помощи детям, оставшимся без попечения родителей, <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ находятся на полном государственном обеспечении несовершеннолетние получатели социальных услуг <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения МУМСРОиП <адрес> № <адрес> №-рс от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения МУМСРОиП <адрес> № Саянск №-рс от ДД.ММ.ГГГГ. Мать несовершеннолетних - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец несовершеннолетних - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.п. 2.1 договора стоимость дома составляет 339640,37 руб..

Согласно п.п. 2.2. Договора, расчёты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке: оплата в размере 339640,37 руб. производится за счет средств Федерального бюджета в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1 №.8ДД.ММ.ГГГГ.7989639. Оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, запись в ЕГРН №. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации.

Право собственности на указанное жилое помещение ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> следует, что <данные изъяты> распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору от 2011 в размере 339640,37 руб. (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в ОПФР по <адрес>. Адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> унаследовали после смерти матери <данные изъяты>. по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон стало невозможным.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умершего ФИО1 не имеется, из чего следует, что никто не обращался к нотариусам с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют подаче совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки. При этом при жизни продавцом ФИО1 договор купли-продажи оспорен не был, как и не оспаривался факт получения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, однако подача совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки невозможны, ввиду смерти продавца, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов на распоряжение недвижимым имуществом, перешедшем в их собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 «ФИО1 помощи детям, оставшимся без попечения родителей, <адрес>» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.П. Степаненко