Решение по делу № 2-3345/2022 от 24.10.2022 - о признании решения общего собрания товарищества недействительным, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Товариществу собственников недвижимости «Калинка» о признании решения общего собрания товарищества недействительным, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, товариществу собственников недвижимости «Калинка» о признании права собственности на садовый земельный участок и признании недействительным решения общего собрания. Свои требования мотивирует тем, что 27 января 1999 года умер ФИО4. После его смерти открылось наследство, наследниками являются его сыновья ФИО5, ФИО6 В состав наследства вошли: квартира по адресу: <адрес> <адрес>, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Калинка», участок №. Нотариусом ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство в 1/2 доли каждому из наследников на квартиру. Считают, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Калинка», участок № перешло по наследству ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли каждому. ФИО6 продолжал открыто пользоваться садовым участком, а ФИО5 участком не пользовался. 03 октября 2003 года ФИО5 умер. Наследником являлась его жена ФИО8, которая участком тоже не пользовалась. 29 марта 2003 года умер ФИО6, после его смерти открылось наследство в виде: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1/2 в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Калинка», участок №. Наследниками были ФИО1, ФИО3, ФИО2 Нотариусом ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство в 3 доли каждому из наследников. ФИО8, владелица оставшейся 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Калинка», не возражает против оформления истцами права собственности на земельный участок. Считают, что таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются правообладателями земельного участка.

28 января 2022 года ФИО2 было подано заявление о принятии в члены товарищества собственников недвижимости «Калинка». ФИО1 с 27 июля 1982 года является членом товарищества собственников недвижимости «Калинка», что подтверждается членской книжкой садовода, выданной 31 мая 2003 года. Также имеются квитанции об уплате членских взносов, земельного налога. Истцы обратились в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о приобретении садового земельного участка площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Калинка», участок №, с кадастровым номером №, однако им было рекомендовано обратиться в суд.

21 января 2021 года состоялось общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Калинка», на котором было принято решение о принудительном прекращении членства в товариществе ФИО1, и принятии в члены ФИО9, которой предоставлен спорный участок. ФИО1 считает данное решение ничтожным, так как она не получала уведомление о произведение уплаты членских взносов, не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, не получала решения общего собрания от 21 января 2021 года об исключении ее из членов товарищества.

Считают, что решение общего собрания от 21.01.2021 г., оформленное протоколом от 21.01.2021 г. в части «Исключение и прием новых членов ТСН «Калинка», в отношении передачи садового участка № ФИО9 является ничтожным, так как принято по вопросу не относящемуся к исключительной компетенции общего собрания ТСН «Калинка».

Считают, что шестимесячный срок исковой давности по обжалованию решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Калинка», так как ФИО1 узнала о нем 15 декабря 2021 года, когда получила определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в гражданском деле № 2-9084/2021 года.

Просят признать право собственности в порядке наследования в 1/3 доли за каждым: ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Калинка», участок №, с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для садоводства, признать решение общего собрания от 21 января 2021 года, оформленного протоколом от 21 января 2021 года в части «Исключение и прием новых членов товарищества собственников недвижимости «Калинка», в отношении исключения из числа членов товарищества собственников недвижимости «Калинка» ФИО1 недействительным, а в отношении передачи участка № ФИО9 ничтожным, и не порождающим каких-либо правовых последствий.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика товарищества собственников недвижимости «Калинка» ФИО10 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку ФИО1 собственноручно и добровольно написала заявление об отказе в пользовании и владении земельным участком №104, имея при этом долги по уплате членских взносов, в связи с чем была исключена из членов ТСН протоколом общего собрания. ФИО4 являлся лишь членом ТСН «Калинка», при его жизни земельный участок ему в пожизненное наследуемое владение не передавался, следовательно никаких прав на земельный участков у его наследником не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменное объяснение по иску, согласно которому просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также реализовала свое право на участие в судебном заседании через своего представителя ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрен дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв на исковое заявление, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, допрошенная ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления ввиду необоснованности исковых требований.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10, ФИО36, ФИО37, ФИО9, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представлены отзыв заявления о рассмотрении дела без их участия, пояснив, что решение собрания от 21.01.2021 г. считают действительным на предмет исключения ФИО1 за долги по взносам с 2015 г. по 2020 г. по участку № в ТСН «Калинка» согласно Уставу товарищества.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По смыслу ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 27 Земельного Кодекса РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ст. 15 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 81 Земельного Кодекса РФ, порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

На основании ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Таким образом, данная правовая норма связывает бесплатное предоставление в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ данному некоммерческому объединению либо иной организации.

При этом, условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во-первых, членство в данном некоммерческом объединении, во-вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в-третьих, земельный участок, предоставленный гражданину, соответствует проекту застройки.

По смыслу ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 14.07.2022), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 6 апреля 2022 года в удовлетворении искового заявления ФИО9 ФИО86 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Калинка», №, площадью 345 кв. м, с кадастровым номером №, отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республика Башкортостан по делу № (№) от 05 сентября 2022 года определено: решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 06 апреля отменено. Принято по делу новое решение. Признать за ФИО9 ФИО87 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 345+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Калинка», участок №.

Таким образом, положения, установленные апелляционным определением Верховного суда Республика Башкортостан по делу № (№) от 05 сентября 2022, не требуют доказывания.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что согласно архивной выписке от 30 августа 2021 года № из постановления администрации городского округа г. Стерлитамак № от 01 марта 2000 года гражданам города переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, предоставленные им для садоводства, расположенные в пределах городской черты, согласно приложений №№.

Из архивной выписки приложения № к указанному постановлению следует, что ФИО4 состоит в членах садоводческого товарищества «Калинка» и ему был выделен земельный участок № в данном садоводческом товариществе с площадью 369 кв.м.

Однако, на момент выделения садового участка администрацией городского округа г. Стерлитамак, согласно свидетельству о смерти серия III-АР № ФИО4 умер (ДД.ММ.ГГГГ).

Апелляционным определением Верховного суда Республика Башкортостан по делу № (№) от 05 сентября 2022 установлено и не подлежит доказыванию вновь, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, что ФИО4 при его жизни право на спорный земельный участок в пожизненное наследуемое владение не приобрел, являлся лишь членом товарищества собственников недвижимости «Калинка», при его жизни земельный участок ему в пожизненное наследуемое владение не передавался, следовательно, не возникло этого права и у его наследников.

Как следует из выписок из протокола общего собрания товарищества собственников недвижимости «Калинка» ФИО4 исключен из членов товарищества, в связи со смертью, ФИО6 принят в члены товарищества на основании заявления ФИО6 о принятии в товарищество собственников недвижимости «Калинка» по наследству; ФИО6 исключен из членов товарищества в связи со смертью, ФИО1 принята в члены товарищества на основании заявления ФИО1 о принятии в товарищество собственников недвижимости «Калинка» в порядке наследования.

Согласно пп. 1,2,3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2.8. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года), для признания права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, т.е. для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. При этом формирование земельного участка в установленном порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

30 сентября 2020 года ФИО1, отказалась от принадлежащего ей садового участка № в товариществе собственников недвижимости «Калинка», в связи с тем, что оплатить долг по членским и целевым взносам за период с 2015 по 2020 года не может, не имеет возможности, что подтверждается ее заявлением.

Согласно выписке из протокола общего собрания товарищества собственников недвижимости «Калинка» от 21 января 2021 года, ФИО1 исключена из членов товарищества собственников недвижимости в связи с отказом от участка № и долги по уплате членских взносов с 2015 по 2020 годы, истец ФИО9 принята в члены товарищества собственников недвижимости «Калинка» на основании заявления о принятии в члены товарищества собственников недвижимости «Калинка» от 04 декабря 2020 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при написании заявления об отказе от садового участка, принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется, что предусмотрено ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», что означает, что написание заявление, которая ФИО1 предоставила добровольно, написанное собственноручно, уже прекращает ее членство в товарищества собственников недвижимости «Калинка», из чего можно сделать вывод, что решение товарищества собственников недвижимости «Калинка» от 21 января 2021 года никоим образом не нарушает прав ФИО1, в связи с чем требование ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «Калинка» не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

Так, согласно п. 2.5. раздела III. Членство в товариществе Устава ТСН «Калинка», следует, что общее собрание (собрание уполномоченных) может принять решение об исключении члена товарищества в случае полной или частичной неуплаты членских и иных взносов в течении 2 и более лет.

Доводы истцов о том, что ФИО1 не получала уведомление о произведение уплаты членских взносов, не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, на котором ее собирались исключить из членов товарищества собственников недвижимости, не получала решения общего собрания от 21 января 2021 года не подлежит принятию судом, так как они основаны на неверном толковании норм права, так как приведенные истцами нормы права в обосновании своей позиции регулируют принудительное излечение из товарищества, тогда как ФИО1 самостоятельно написала заявление об исключении ее из членов товарищества собственников недвижимости «Калинка», что относится к добровольное исключению из членов товарищества.

Довод истцов о том, что решение общего собрания от 21.01.2021 г., оформленного протоколом от 21.01.2021 г. в части «Исключение и прием новых членов ТСН «Калинка», в отношении передачи садового участка № ФИО9 является ничтожным, так как принято по вопросу не относящемуся к исключительной компетенции общего собрания ТСН «Калинка», суд находит несостоятельным, поскольку в силу положений п. 7 ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 « 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы об исключении граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Товариществу собственников недвижимости «Калинка» о признании решения общего собрания товарищества от 21.01.2021 года недействительным, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>