дело № 2-3396/2023

23RS0031-01-2022-005780-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с иском о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-39738374/6; признании права собственности на <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обосновании требований указано, что истица, в результате совершения сделки купли-продажи арестованного недвижимого имущества, (должник ФИО4, путем заключения Договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от 20.09.2021г. была приобретена и принята в собственность квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Продавцом данного имущества выступало МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>, в лице ООО «Гермес».

Раннее данная квартира была приобретена ФИО4 при помощи ипотеки, предоставленной ПАО Сбербанк.

Должник не смог обслуживать кредит, и по данной квартире происходили судебные разбирательства, в Белоглинском районном суде Краснодарского края. Судом были выписаны исполнительные листы ФС № от ДД.ММ.ГГГГ и ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ № судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> г. Краснодара ФИО5, заложенное имущество было передано на публичные торги.

Извещением о проведении торгов № от 13.08.2021г., опубликованном на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: https://torgi.gov.ru/. были объявлены публичные торги, в т.ч. имущества должника ФИО4 (лот №), с датой начала заявок 16.08.2021г. и датой окончания подачи заявок 01.09.2021г.

Протоколом № о результатах повторных торгов от 06.09.2021г. объявлен победитель торгов по лоту № - истица.

Оплата по договору купли-продажи арестованного имущества производилась двумя частями: 31.08.2021г. истцом был оплачен задаток в размере 75300 рублей в пользу МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> по платежному поручению № истца, выполненного АО «Тинькофф банк»; 13.09.2021г. истцом была оплачена оставшаяся сумма в размере 1438960 рублей, то есть на момент подписания договора истцом была уплачена вся сумма, подлежащая уплате по приобретения имущества истец исполнил все обязательства в срок.

20.09.2021г. сторонами Договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества от продавца покупателю.

После приобретения квартиры истец обратился в Управление Росреестра для регистрации собственности на данную квартиру, но государственная регистрация была приостановлена. Приостановка регистрации была мотивирована тем, что для регистрации требуется решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, скрепленное печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и /или исполнительные листы, сторона залогодержателя уклонилась от предоставления заверенной надлежащим образом копии решения суда в регистрационный орган.

Истец неоднократно обращался в МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>, а также в ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы судебных приставов с просьбой предоставить необходимые документы для регистрации.

23.12.2021г. истцом был получен ответ от МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> №, что необходимых документов у МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> нет и было рекомендовано вновь обратиться в Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю для запроса решения суда об обращении взыскания на залоговое имущество. Ни МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>, ни ПАО «Сбербанк России», ни Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, скрепленное печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и /или исполнительные листы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не предоставило.

11.05.2022г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было принято решение об отказе в государственной регистрации права на спорную квартиру. Считая данный отказ незаконным, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика также в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Частью 2 ст.90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании определения Белоглинского районного суда от 10.08.2017г., вступившего в законную силу 26.08.2017г., об утверждении мирового соглашения между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, путем реализации способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> г. Краснодара ГУ ФССП России Краснодарскому краю от 19.05.2021г. №, заложенное имущество было передано на публичные торги.

Согласно п.1 ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448, 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2 ст.449.1 ГК РФ).

В ходе исполнения определения суда об обращении взыскания, 06.09.2021г. были проведены торги (№ от 13.08.2021г.), победителем стала ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>, в лице ООО «Гермес», договор купли-продажи арестованного имущества № от 20.09.2021г.

Денежные средства в полном объеме были перечислена на расчетный счет МТУ Росимущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

20.09.2021г. сторонами Договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи имущества от продавца покупателю.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

22.09.2021г. ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 23:43:0130087:5408.

К заявлению были приложены: договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 20.09.2021г.; паспорт; согласие супруга на совершение сделки от 21.09.2021г.; чек от 22.09.2021г.

01.10.2021г. по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, изложенное в уведомлении № КУВД-001/2021-39738374/1.

Причинами приостановления послужили факты непредставления на регистрацию копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда с отметкой о вступлении этого решения в законную силу; заявления от залогодержателя на переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, с предоставлением закладной выданной Управлением 28.04.2015г. для погашения.

В п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применимом в данном случае, указано, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Вместе с тем, указанные документы были представлены истцом, за исключением копии решения суда, в связи с тем, что залогодержателем (либо его представителем) не предоставлена ни истцу, ни в регистрирующий орган копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, а истец не может предоставить данный документ, так как для получения копии решения суда, где содержатся сведения об обращении взыскания на заложенное имущество не имеет правовых оснований.

Оценивая представленные сторонами доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения незаконным - удовлетворить.

Признать незаконным уведомление об отказе государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-39738374/6.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: