Решение по делу № 2-1-87/2025 от 07.07.2025 | Вышневолоцкий городской суд (Тверская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкой Я.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-87/2025 (69RS0006-02-2025-000096-93) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Спировского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области постоянное – судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации Спировского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2. После смерти отца осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу <адрес> (26,31). Истец, его брат ФИО3 и мачеха ФИО4 в установленные законом сроки приняли в наследство указанный дом. 06.06.1969 года они получили от Спировского государственного нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону. В данном свидетельстве им нотариусом были определены доли в праве общей собственности этого дома, которые составляют по 33/100 каждому. После смерти отца ФИО4 вскоре вышла замуж и выехала за пределы Спировского района. Место нахождения ее и ее новая фамилия по мужу истцу не известны. Она родилась в ДД.ММ.ГГГГ году и сейчас ей более 100 лет, поэтому велика вероятность того, что ее уже нет в живых. Брат ФИО3 после службы в армии в начале семидесятых годов прошлого столетия, выехал на постоянное место жительства в республику Карелия, где и проживает до настоящего времени. Истец после смерти отца проживает в указанном доме до настоящего времени со своей семьей. За весь период его проживания в указанном доме, а это более 50-ти лет, никто из ответчиков не интересовался домом, никогда не принимали участия в его содержании. Весь указанный период времени истец один следил за домом, производил ремонт, в семидесятые годы газифицировал дом, оплачивает все платежи за электроэнергию, газ. Земельный участок при этом доме в 1992 году передан органами власти, того времени, в собственность истца, как собственнику дома по указанному адресу. Брат истцу неоднократно говорил, что дом по указанному адресу его не интересует. Истец считал, что весь дом принадлежит ему на праве собственности. О том, что истец владеет всем этим домом как своим собственным, открыто ни от кого не скрывал. За весь период проживания истца в указанном доме, а это более 50-ти непрерывных лет, у него ни с кем не возникало споров относительно данного недвижимого имущества. За этот период времени владения этим домом, по указанному адресу, он не знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на него. Вместе с этим, если титульный собственник самоустранился от владения недвижимость и не несет обязанностей по ее содержанию, это достаточное основание для приобретения права собственности другим человеком на основании давностного владения.

Просит суд, с учетом уточнений: признать за ФИО1 право собственности на 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорный дом принадлежал его отцу ФИО2 Отец до своей смерти три года проживал с ФИО4 Они все вместе проживали в этом доме. После смерти отца ФИО4 сменила фамилию на «Бойкова» в связи с вступлением в брак и уехала из Спировского района, куда именно ему не известно. С этого времени связь с ней прекратилась, он с ней не общался. На момент смерти отца он служил в армии. Когда вернулся стал проживать дальше в этом доме. Брат ФИО3 после армии в доме не проживал, не проживает и до настоящего времени. Ни брат, ни ФИО7 дом не содержат, коммунальные платежи не оплачивают. О наличии свидетельства о праве на наследство узнал только, когда стал оформлять дом в 2022 году. Его брат отказывается оформлять в свою собственность долю в доме, поскольку проживает далеко.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом заказной корреспонденцией, представил заявление об отсутствии возражений против признания ФИО1 собственником спорного жилого дома.

Представитель ответчика – Администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях. Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трёх месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьёй 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Поскольку Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ не предусмотрено, что его действие распространяется на ранее возникшие отношения, суд в силу положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуется редакцией приведённых статей, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и его разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Согласно архивной справке в похозяйственной книге по дер. Спирово за 1967 – 1970 гг., по адресу: д. Спирово, <адрес> (затем – №) записано хозяйство ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ). За 1986 – 1990 гг. по адресу: д. Спирово, <адрес>, записано хозяйство ФИО1.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 06.06.1969 года удостоверено, что наследниками к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях сыновья ФИО1 (33/100 доли) и ФИО3 (33/100 доли), а также жена ФИО4 (33/100 доли), которые проживали в жилом <адрес>. Наследство состоит из домовладения с надворными постройками, находящегося в <адрес>.

Согласно свидетельству № 293 ФИО1 на основании решения №1 от 22.04.1992 года в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,10 га. для ведения сельского хозяйства.

Спировским поссоветом с ФИО1 был заключен договор от 27.07.1992 года аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Решением Исполкома Спировского районного Совета народных депутатов от 19.04.1988 года № 60 деревни Карабиха и Кашарово включены в состав посёлка Спирово.

Решением Исполкома Спировского районного Совета народных депутатов от 23.10.1990 года № 75 домовладению ФИО1 присвоен №.

Постановлением главы администрации Спировского района от 26.06.2000 года № 242-2 постановлено: жилой <адрес> (<адрес>) по <адрес> (ФИО1) считать домом №.

В техническом паспорте на спорный жилой дом от 13.03.1985 года в сведениях о собственниках указан ФИО1.

Согласно выпискам из ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, - зарегистрировано за ФИО1 (33/100 доли). В графе «особые отметки» правообладателем земельного участка по указанному адресу указан ФИО1.

Спорный жилой дом и земельный участок не значится в базе федерального имущества, в реестрах государственной и муниципальной собственности.

ФИО1 с 30.07.1969 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что состоит в браке с истцом ФИО1 с 1979 года. С указанного времени стала проживать в его <адрес> <адрес>. В данном доме проживали только они с детьми. Брат истца ФИО3 постоянно проживал и в настоящее время проживает в Карелии, к ним приезжал изредка в гости. ФИО4 не знает и никогда не видела. Со слов мужа знает, что это его мачеха и она после смерти его отца уехала, куда им не известно. Все это время ФИО1 сам содержит весь дом, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что является сыном истца. Никакие иные лица, кроме их семьи в спорном доме не проживали, дом не содержали, не ремонтировали, все делал его отец.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей согласуются с пояснениями истца, а также материалами дела и подтверждают установленные судом обстоятельства.

С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу, что в течение всего периода проживания в спорном доме, в том числе после принятия наследства и по настоящее время, никакое иное лицо, кроме истца, не предъявляло своих прав на это недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

Наследники ФИО3 и ФИО4 после вступления в 1968 году в наследство фактически отказались от осуществления правомочий собственников по владению и пользованию жилым домом, не проживали в спорном жилом доме ФИО12. с 20.05.1970 года; ФИО3 – с 05.08.1977 года), не обращались в компетентные органы с заявление о регистрации права собственности, не принимали участия в его содержании, оплате коммунальных платежей.

С 30.06.2008 года ФИО3 зарегистрирован и проживает в <адрес>; сведений о месте жительства ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 20 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведёнными доказательствами, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на 67/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к администрации Спировского муниципального округа надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на 67/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2025 года.

69RS0006-02-2025-000096-93