Дело № 2-1745/22 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2022г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <Адрес> о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации <Адрес> о сохранении в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>А, имеющую общую площадь 79,2 кв.м., кадастровый Номер. (С учетом уточненных исковых требований).

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на отзыв.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены, возражений не представили.

В связи с указанным суд полагает, что ответчик извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд признает причину не явки ответчика в судебное заседание не уважительной согласно ст.233 ГПК РФ и рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что Дата г. на имя ФИО1 был приобретен жилой <Адрес>, 1958 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., а также земельный участок площадью 1016,00 кв.м., с расположенными на нем строениями, находящийся по этому же адресу.

Право собственности подтверждается договором купли-продажи от Дата.

Дата г. была проведена реконструкция жилого дома общей площадью 42,9 кв.м. по адресу: <Адрес>, путем пристроя комнаты на боковом фасаде (утеплили веранду), без выдачи Администрацией <Адрес> разрешения на реконструкцию. Фактически конфигурация жилого дома не изменилась (схемы первоначального жилого дома и реконструированного жилого дома прилагаются).

В Дата г. ФИО1 подарила 7/50 доли каждому из сыновей ФИО3 и ФИО2.

Согласно техническому плану здания от Дата, выполненному ООО «Агентство кадастровых работ» общая площадь реконструированного жилого дома составила 79,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <Адрес> выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн» 2021 г. Номер размещение жилого дома по адресу: <Адрес> выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация дома возможна без каких-либо конструктивных мероприятий направленных на усиление конструкций и создание дополнительной жесткости.

Как следует из заключения кадастрового инженера (лист 14 тех. Плана от Дата): В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером Номер Назначение, наименование, материал стен не изменились. Исходя из натуральных измерений, проведенных кадастровым инженером.... Площадь здания составила 79,2 кв.м. В техническом плане указана площадь, определенная в соответствии с Приказом ФС государственной регистрации, кадастра и картографии Номер от Дата, без учета внутренних перегородок, в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Увеличение площади произошло из-за смены требований определения общей площади и реконструкции здания. Данный объект соответствует параметрам объекта ИЖС, указанного в п.39 ст.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ,РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять экспертному заключению ООО «Архитектура» у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Доказательств обратного с уду не предоставлено суду.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке и реконструкции не повлияли на несущие конструкции дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <Адрес>, о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>А имеющую общую площадь 79,2 кв.м., кадастровый Номер.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд <Адрес> в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер