Дело №

УИД 03RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Ишбаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Оникс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (далее - Истец) обратился с уточненным исковым заявлением о признании права собственности на квартиру - жилое помещение, общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенную на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь) с кадастровым номером жилого помещения: <данные изъяты>; освобождении от арестов и наложенных обременений следующего имущества: жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>, на которое обращается взыскание Постановлением судебного пристава-исполнителя, № (<данные изъяты>), Ленинское <адрес>ное отделение судебных приставов г. Уфы. в рамках сводного исполнительного производства возбужденного Ленинским РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике, исключив его из описи ареста; освобождении от будущих арестов и наложения обременений следующего имущества: жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>, на которое обращается взыскание в рамках исполнительных производств Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан и Кировского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан к ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (далее – Ответчик) и лицам, являющимися взыскателями по ИП, возбужденным в отношении Ответчика.

Исковое заявление мотивировано теми, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Оникс» был заключен договор купли продажи жилого помещения общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь) кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>.

Настоящий Договор заключен между сторонами во исполнение Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А07-1127/2015, в соответствии с которым постановлено следующее: обязать Продавца заключить договор долевого участия в строительстве с покупателем на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, предметом которого является единый объект - квартира, передаваемая в единоличную собственность покупателя.

Сторонами Договора установлено, что характеристики передаваемой квартиры: общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь) кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>, фактически является квартирой, определенной Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А07-1127/2015, которым разрешены разногласия между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Оникс» и суд обязал ООО «Специализированный застройщик «Оникс» заключить договор долевого участия в строительстве с ФИО1 на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, предметом которого является единый объект - квартира, передаваемая в единоличную собственность ФИО1.: однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, а необходимость заключения настоящего Договора возникла в результате того, что жилой дом, в котором расположена поименованная Квартира введен в эксплуатацию, и передача квартиры по договору долевого участия не предоставляется возможной.

Договор купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь) кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты> был предоставлен сторонами на регистрацию перехода права в Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 31.03.2025г №КУВД-001/2025-14475950/1 в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н.Кировский, <адрес>, Ленинским РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан вынесены акты о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершения определенных действий с недвижимым имущество на основании следующих постановлений:

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (143305/24/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (1577/25/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (178985/24/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (5914/25/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (5913/25/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (178071/24/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (164887/24/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (160445/24/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (174818/24/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (23888/25/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (158967/24/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (31745/25/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (23243/25/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (32849/25/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (31748/25/02004-ИП).

Постановление Ленинского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (32847/25/02004-ИП).

Кировским РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н.Кировский, <адрес>. вынесены акты о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершения определенных действий с недвижимым имущество на основании следующих постановлений:

Постановление Кировского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Постановление Кировского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Постановление Кировского района отдела судебных приставов г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Данные обременения ФИО1 (Истец) считает незаконными, поскольку указанное имущество принадлежит не ООО «СЗ «Оникс», являющегося должником по вышеуказанным постановлениям, а ФИО1, что подтверждается Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого суд

определил:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, секция Б10, литер 8 по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, за которую уплачено 1 562 400 руб.

Обязательства свои истец исполнил в полном объеме, жилое помещение фактически перешло во владение и пользование истца, однако истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий.

ФИО1 на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ получен исполнительный лист, который предъявлен к исполнению в Ленинское РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ

По данному обращению судебным приставом-исполнителем Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО2 вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные постановления о наложении запрета на регистрационные действия вынесены позже, чем постановление №-ИП о передаче имущества взыскателю, соответственно возникает конфликт интересов по вышеуказанным постановлениям, а также затрагивает и нарушает законные права ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Оникс» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Кировский РОСП г.Уфы ГУФССП по Республике Башкортостан, Ленинское РОСП г.Уфы ГУФССП России по РБ, взыскатели по возбужденным исполнительным производствам.

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Оникс» был заключен договор купли продажи жилого помещения общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь) кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, жилое помещение общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь) кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты> зарегистрировано за ООО «Специализированный застройщик «Оникс».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-1127/2015 от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» (далее – ООО «Башстройкомплект», должник) введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству кредитора ФИО3 применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда №АП-3714/2016 от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-1127/2015 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Башстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «БашСтройКомплект» заключен Договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «БашСтройКомплект» обязательства перед заявителем по передаче объекта ЖСК «Цветы Башкортостана» в виде квартир не исполнило, многоквартирный жилой дом, не введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования ЖСК «Цветы Башкортостана» включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» о передаче квартир в многоквартирных жилых домах в жилом <адрес> (секции А1, А2, А3, А4) жилом <адрес> (секции Б1, Б2), жилом <адрес> (секции Б7, Б8), жилом <адрес> (секции Б9, Б10, Б11, Б12) в жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 5 763,30 кв.м., расположенные по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, в том числе и <адрес> общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, секция Б10, литер 8 по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» исключено требование Жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» о передаче однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, секция Б10, литер 8 по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, за которую было уплачено 1 562 400 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жилищно-строительным кооперативом «Цветы Башкортостана» и обществом с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект», составляет 195 300 руб. В реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, секция Б10, литер 8 по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, за которую уплачено 1 562 400 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-1127/2015 удовлетворено заявление общества СЗ «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества общества «Башстройкомплект»: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Между должником ООО «Башстройкомплект» и обществом «Специализированный застройщик «Оникс» ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор о передаче прав и обязанностей.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС», принял на себя все не выполненные перед участниками строительства обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судом разрешены разногласия между ФИО1 и ООО «СЗ «Оникс» суд обязал ООО «Специализированный застройщик «Оникс» заключить договор долевого участия в строительстве с ФИО1 на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.

ФИО1 на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ получен исполнительный лист, который предъявлен к исполнению в Ленинское РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ

По данному обращению судебным приставом-исполнителем Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО2 вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение своих обязательств ООО «Специализированный застройщик «Оникс» направил предложение ФИО1 о заключении договора купли-продажи ввиду того, что дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и согласно изменениям в проектной документации при строительстве дома и введении его в эксплуатацию произведены изменения в планировке квартир, в частности их площадей и расположения, что повлекло за собой изменения в том числе и в нумерации.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли продажи жилого помещения общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь) кадастровый номер жилого помещения: 02:55:000000:56266, что соответствует <адрес>, общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, секция Б10, литер 8 по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, указанный договор с актом приема-передачи был предоставлен сторонами на регистрацию перехода права в Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

В ходе судебного разбирательства были установлены следующие обстоятельств: ответчиком на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представлена выписка об объекте недвижимости из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано только одно обременение - Постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы, № (519250/24/02003-ИП) от 29.01.2025г.

Ответчиком предприняты действия по разрешению сложившейся ситуации, в подтверждение своих намерений представил Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 28.08.2025г., но согласно выписке об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на имущество: жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь). Кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>, 28.08.2025г наложены новые обременения – Постановление судебного пристава-исполнителя, № (35733/25/02004-СД), Ленинского <адрес> отделения судебных приставов г. Уфы.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи, а прежде по договору паенакопления, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «СЗ «Оникс», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления иска о признании права.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, отсутствие регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения прав покупателя.

Договор участия долевого строительства (договор паенакопления) является одним из видов договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (пункт 11, абзац 2 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Таким образом, приобретение право собственности по такому договору осуществляется по правилам о производном приобретении права собственности.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом правоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику.

Полностью исполнив обязательства по оплате за помещение, кредитор вправе рассчитывать на исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие в долевом строительстве служит реализации права граждан прежде всего на обеспечение личной потребности в жилье. Неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого строительства, особенно в силу наличия признаков несостоятельности (банкротства), привело к необходимости принятия государством мер для защиты интересов граждан и установления в регулировании банкротного законодательства приоритета удовлетворения интересов граждан.

Удовлетворяя требования истца о признании права ответчика на спорную квартиру - жилое помещение, общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты> отсутствующим, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в части признания права собственности ООО «Специализированный застройщик «Оникс» на квартиру - жилое помещение, общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты> отсутствующим; признания права собственности ФИО1 на квартиру - жилое помещение, общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь) с кадастровым номером жилого помещения: <данные изъяты> и освобождении от арестов и наложенных обременений следующего имущества: жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: 02:55:000000:56266, исключив его из описи ареста, в части требования истца об освобождении от будущих арестов и наложения обременений следующее имущество: жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>, на которое обращается взыскание в рамках исполнительных производств Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан и Кировского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОНИКС» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Специализированный застройщик «Оникс» на квартиру - жилое помещение, общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты> отсутствующим.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру - жилое помещение, общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>

Освободить от арестов и наложенных обременений следующее имущество: жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Шестьдесят пять дробь восемь), <адрес> (Сорок семь), кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>, исключив ее из описи ареста.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Оникс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Добрянская А.Ш.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 16.12.2025г.