Дело № 2-20/2025г. (ранее № 2-505/2024г.)

УИД № 42RS0042-01-2024-000324-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 30 апреля 2025 года

Судья Новоильинского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Шкодиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Загорские усадьбы» к ФИО1,, ФИО1 о взыскании обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Загорские усадьбы» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании обязательных платежей. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ТСН «Загорские усадьбы» задолженность по оплате взносов за период с ...... по ...... в размере 54 156,09 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ...... собственниками жилых домов с ....., расположенных в ..... принято решение, с целью содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования по соглашению граждан, путем их добровольного объединения на основе членства о создании Товарищества собственников недвижимости «Загорские усадьбы», о чем ...... внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Решением общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от ...... установлен ежемесячный размер вносов в размере 3 210,87 рублей. Решением правления Товарищества от ...... была утверждена форма договора на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества ТСН «Загорские усадьбы». Решением общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от ...... установлен ежемесячный размер вносов в размере 2 500 рублей. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу...... Товарищество ежемесячно оказывает услуги по содержанию и ремонту территории совместного (общего) пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства совместного (общего) пользования. По состоянию на ...... задолженность ответчиков по оплате взносов за период с ...... по ...... составляет 54 156,09 рублей, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ТСН «Загорские усадьбы» – председатель ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ФИО3 исковые требования поддерживала в полном объёме.

Представитель истца ТСН «Загорские усадьбы» - ФИО4, действующая на основании доверенности ..... от ......, сроком действия по ...... (л.д......), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, - ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ......, выданной сроком на 5 лет (л.д......), в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Жилищное законодательство Российской Федерации непосредственно предусматривает возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (ст.136 ЖК РФ), что, вместе с тем, в силу статей 1, 9, 210 ГК РФ, статей 1, 10 ЖК РФ, не может толковаться как исключение или ограничение права граждан на создание иных форм объединений и взаимодействий, отвечающих единой цели обеспечения потребности владельцев жилых домов в благоприятных условиях проживания, сохранения назначения и обеспечение эффективной эксплуатации жилых домов и земельных участков.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям п.1 ст.65.3 Гражданского кодекса РФ, высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 ГК РФ) относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с ч.4 ст.136 Жилищного кодекса РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из п.1 ст.2, п.6 ст.50, п.2 ст.181.1 ГК РФ следует, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из материалов дела следует, что ...... решением заочного общего собрания собственников жилых домов с ....., расположенных в ..... по ....., было создано Товарищество собственников недвижимости «Загорские усадьбы», председателем правления товарищества избрана ФИО8, что подтверждается протоколом ..... от ......

...... внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН «Загорские усадьбы», основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно разделу 2 Устава ТСН «Загорские усадьбы», основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в т. ч. прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества.

Решением общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от ...... утвержден размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества в размере 3 210,87 рублей, а председателем избрана ФИО5

Протоколом правления ТСН «Загорские усадьбы» от ..... был утвержден договор на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества Товарищества ......

Согласно утвержденному протоколом правления ТСН «Загорские усадьбы» от ...... договору ..... оказания услуг по содержанию и ремонту территории общего пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства от ......, исполнителем ТСН «Загорские усадьбы», в лице председателя ФИО9, оказываются услуги по содержанию и ремонту территории общего пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства ТСН «Загорские усадьбы», а заказчик обязуется вносить взносы в порядки и сроки, установленные договором.

В силу пунктов 3.2, 3.3 указанного договора, размер платы утвержден Протоколом ..... общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от ...... и составляет 3 210,87 рублей ежемесячно. Ежемесячный взнос вносится до 20 числа текущего месяца, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим на расчетный счет исполнителя.

Согласно расчету размера ежемесячного взноса, в сумму размера платы 3 210,87 рублей входит: спец. фонд, уборка территории, расходы на оплату труда, налоговые отчисления с заработной платы, передача отчетности по ТКС, обслуживание расчетного счета, юридические услуги.

Протоколом ..... собрания ревизионной комиссии ТСН «Загорские усадьбы» от ...... было принято решение о сокращении рабочего дня председателя ТСН до 2 часов в день, чем обусловлено снижение стоимости обязательных взносов для собственников домовладений до 2 920 рублей.

Протоколом годового общего собрания собственников ..... от ...... был установлен размер обязательного платежа для собственников домовладений в размере 2 500 рублей.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области-Кузбасса от ......, вступившего в законную силу ..... по гражданскому делу .....г. по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ТСН «Загорские усадьбы» о признании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания недействительным, было отказано в полном объеме.

Земельный участок и жилой дом по адресу: ....., принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО2

Согласно представленным счет - фактурам, договорам на оказание услуг, актам об оказанных услугах, документам, подтверждающим оплату услуг за период с ......, ТСН «Загорские усадьбы» исполняло в полном объеме свои обязанности, предусмотренные Уставом ТСН «Загорские усадьбы», а также договором оказания услуг по содержанию и ремонту территории общего пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства от ......

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры истцом производились, ответчики принимали оказанные услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества, в связи с чем, обязаны оплатить возникшую задолженность.

С учетом указанных положений Федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Представленный истцом расчет ежемесячных платежей за период с ...... по ...... в размере 54 156,09 рублей, судом проверен, является верным. Надлежащих доказательства оплаты указанных платежей ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчиков и их представителя о неправомочности истца обращаться в суд с данным иском к ответчикам суд считает необоснованными, поскольку ТСН «Загорские усадьбы» является действующим юридическим лицом, и право истца в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества требовать возмещения обязательных платежей и взносов предусмотрено его Уставом (п.3.3).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Загорские усадьбы» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании обязательных платежей, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с

ФИО1, родившейся ..... в ..... (......),

ФИО2, родившегося ..... в ..... (......)

в пользу Товарищества собственников недвижимости «Загорские усадьбы» (.....):

-задолженность по оплате взносов с ...... по ...... в размере 54 156 (пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025г.

Судья: С.В.Рублевская