УИД 57RS0004-01-2022-000114-59
Дело №2-91/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Дмитровск Орловской области
Судья Дмитровского районного суда Орловской области Бирюков А.А.,
при секретаре Князьковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского района Орловской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Дмитровского района Орловской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.
15 мая 2020 года между Администрацией Дмитровского района Орловской области и ФИО1 был заключен договор аренды №20 земельного участка на территории Дмитровского района Орловской области на срок до 28.04.2025 года включительно. Предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1087651 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления 9355,83 руб. на расчетный счет.
В нарушение условий заключенного договора ответчик не выполнил свои обязательства по внесению платежей по договору в установленный срок. В адрес ответчика направлялась претензия от 15.12.2021 №3087, ответ на которую получен не был. По состоянию на 14.12.2021 просрочка по арендной плате по договору составляет 34345,70 руб., а так же пеня 1892,59 руб.
24 марта 2020 года между Администрацией Дмитровского района Орловской области и ФИО1 был заключен договор аренды №15 земельного участка на территории Дмитровского района Орловской области на срок до 23.03.2025 года включительно.
Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 25 кв.м, разрешенное использование – размещение торгового киоска. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления 4500 руб. на расчетный счет.
В нарушение условий заключенного договора ответчик не выполнил свои обязательства по внесению платежей по договору в установленный срок. В адрес ответчика направлялась претензия от 15.12.2021 №3087, ответ на которую получен не был. По состоянию на 14.12.2021 просрочка по арендной плате по договору составляет 55832 руб., а так же пеня 2422,47 руб.
Истец также ссылался на то, что в силу п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
По тем основаниям, что арендатором свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №20 от 15 мая 2020 года в размере 34245,70 руб., а так же пени 1892,59 руб., задолженность по договору аренды земельного участка №15 от 24 марта 2020 года в размере 55832 руб., а так же пени 2422,47 руб., и расторгнуть указанные договоры.
В судебное заседание представитель истца не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из содержания статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Как следует из материалов дела, 15 мая 2020 года между Администрацией Дмитровского района Орловской области и ФИО1 был заключен договор аренды №20 земельного участка на территории Дмитровского района Орловской области на срок до 28.04.2025 года включительно.
В силу п. 1.1. договора предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1087651 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды - с 29.04.2020 по 28.04.2025. Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Согласно пунктам 3.1-3.3 договора размер годовой арендной платы согласно протоколу заседания земельной (аукционной) комиссии об итогах проведения аукциона №611 от 29.04.2020 составляет 112270 рублей, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 9355,83 руб. и вносится арендатором равными частями не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата начисляется с 29.04.2020.
Из содержания пункта 4.4.3 договора следует, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
Приложением к договору аренды №20 от 15 мая 2020 года является акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами 15.05.2020.
24 марта 2020 года между Администрацией Дмитровского района Орловской области и ФИО1 был заключен договор аренды №15 земельного участка на территории Дмитровского района Орловской области на срок до 23.03.2025 года включительно.
В силу пункта 1.1. договора предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 25 кв.м, разрешенное использование – размещение торгового киоска.
Срок договора аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 и составляет 5 лет – с 24.03.2020 по 23.03.2025.
Согласно пунктам 3.1-3.3 договора размер годовой арендной платы составляет 54000 рублей, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 4500 руб. и вносится арендатором равными частями не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата начисляется с 24.03.2020.
Из содержания пункта 4.4.3 договора следует, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
Приложением к договору аренды №15 от 24 марта 2020 года является акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами 24.03.2020.
Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязанностей по договорам аренды №15 от 24 марта 2020 года и №20 от 15 мая 2020 года в его адрес направлялось извещение №3087 от 15.12.2021 с предложением погасить имеющуюся задолженность и пени до 27.12.2021, однако ФИО1 задолженность в полном объеме погашена не была.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды №20 от 15 мая 2020 года за период с 01.01.2021 по 14.12.2021 по арендным платежам составляет 34345 руб. 70 коп., по пени, рассчитанной согласно пункту 5.2 договора, 1892 руб. 59 коп.; по договору аренды №15 от 24 марта 2020 года по арендным платежам – 55832 руб., по пени, рассчитанной согласно пункту 5.2 договора, 2422 руб. 47 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом ФИО1 было предъявлено требование о досрочном возврате суммы задолженности по арендной плате с уплатой начисленной пени в срок до 19.03.2022, предложено расторгнуть договоры аренды. В указанный срок истцом от ответчика не было получено ответа на предложение расторгнуть кредитный договор. Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 ст. 452 ГК РФ
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая достоверно установленный факт заключения договоров аренды между истцом и ответчиком, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по данным договорам, отсутствие объективных возражений относительно установленных обстоятельств, либо доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение суммы начисленной задолженности по договорам аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по договорам аренды с ответчика ФИО1
Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает его верным и считает возможным положить в основу решения суда.
Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Дмитровский муниципальный район Орловской области».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Дмитровского района Орловской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №20 от 15 мая 2020 года, заключенный между Администрацией Дмитровского района Орловской области и ФИО1.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №15 от 24 марта 2020 года, заключенный между Администрацией Дмитровского района Орловской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрацией Дмитровского района Орловской области задолженность по договору аренды земельного участка №20 от 15 мая 2020 года в размере 34245 (тридцать четыре тысячи двести сорок пять) рублей 70 копеек, пени в размере 1892 (одна тысяча восемьсот девяносто два) рубля 59 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрацией Дмитровского района Орловской области задолженность по договору аренды земельного участка №15 от 24 марта 2020 года в размере 55832 (пятьдесят пять тысяч восемьсот тридцать два) рубля, пени в размере 2422 (две тысячи четыреста двадцать два) рубля 47 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Дмитровский муниципальный район Орловской области» государственную пошлину в размере 3031 (три тысячи тридцать один) рубль.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2022 года.
Судья подпись А.А. ФИО2