УИД 77RS0004-02-2025-007377-78

дело № 02-5420/2025

Решение

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5420/2025 по иску ООО «Смайнэкс Управление Активами» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

ООО «Смайнэкс Управление Активами» обратилось в суд с иском к фио, указав, что 27 апреля 2021 года между сторонами адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 18/10/053-2. По условиям договора истец обязался построить и передать ответчику квартиру, а ответчик – оплатить ее стоимость. После ввода объекта в эксплуатацию фактическая площадь квартиры (99,00 кв.м) превысила проектную площадь (98,50 кв.м), в связи с чем цена договора увеличилась. Истец направил ответчику уведомление о необходимости доплаты. Поскольку обязательство по доплате ответчиком не исполнено, истец, уточнив требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, неустойку за период с 13.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Смайнэкс Управление Активами» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 апреля 2021 года между застройщиком адрес и участником долевого строительства фио заключен договор участия в долевом строительстве № 18/10/053-2.

Согласно пункту 2.1 договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: условный номер 053, корпус 10, этаж 8, проектная площадь 98,50 кв.м.

Пунктом 3.1 договора цена договора определена в размере сумма, что подтверждается расчетом цены на странице 3 договора.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.4.1, 3.4.2 договора стороны предусмотрели, что фактическая площадь объекта подлежит уточнению кадастровым инженером после ввода комплекса в эксплуатацию. В случае если фактическая общая приведенная площадь объекта окажется больше проектной площади, цена договора увеличивается на стоимость излишков площади, которую участник обязан оплатить в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления застройщика.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-011387-2023 от 21.04.2023, выданному Комитетом государственного строительного надзора адрес, корпуса жилой застройки, включая корпус 10, введены в эксплуатацию. Комплексу присвоен адрес: адрес.

На основании технического описания, подготовленного кадастровым инженером, фактическая площадь переданной ответчику квартиры составила 99,00 кв.адрес обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2025, согласно которой жилое помещение (квартира) № 53Г имеет фактическую общую площадь 99,00 кв.м.

Превышение фактической площади над проектной составило 0,50 кв.м. (99,00 - 98,50). С учетом цены одного квадратного метра сумма, установленной пунктом 3.1 договора, размер доплаты составил сумма (405 266,00 x 0,50).

Истец направил ответчику уведомление № 18/10/053-2-1-1/1 от 16.11.2023 о необходимости произвести доплату за увеличение площади объекта в размере сумма Уведомление направлено почтовой связью 20.11.2023, а также, согласно расписке, вручено ответчику лично. В соответствии с пунктом 3.4.1 договора ответчик обязан был произвести доплату до 12.12.2023 включительно.

Однако в установленный срок ответчик обязательство по доплате не исполнил. С

огласно акту приема-передачи от 28.12.2023, подписанному сторонами, ответчик признал наличие задолженности по оплате части цены договора в размере сумма, сторонами констатирована уточненная цена договора в размере сумма

Впоследствии истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 27.11.2024 № СУА/2024/002447 с требованием оплатить задолженность, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с неисполнением обязательств по доплате истец начислил неустойку за период с 13.12.2023 по 21.03.2024. При этом суд учитывает положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, согласно которым период с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно не включается в расчет неустойки, а также то, что размер ключевой ставки для расчета ограничен 7,5% годовых (по состоянию на 01.07.2023). Представленный истцом расчет неустойки на сумму сумма судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт увеличения площади объекта подтвержден материалами дела, ответчик надлежащим образом уведомлялся о необходимости доплаты, требование о взыскании основного долга в размере сумма и неустойки в размере сумма является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Смайнэкс Управление Активами» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Томасяна Корон Меркуровича, (паспортные данные), в пользу ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН <***>) сумма, неустойку сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате почтового отправления в размере сумма,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2026 года

Судья Е.М. Черныш