УИД: 50RS0045-01-2024-004844-05
Дело № 2-158/2025 (2-4547/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2023 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах по варианту № 3 экспертного заключения; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения об указанных земельных участках в ЕГРН.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900, расположенного по вышеуказанному адресу на основании заочного решения Солнечногорского городского суда Московской области от 05.03.2024, принятого по иску ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении факта принятия наследства после смерти матери, признании права собственности. Матери истца - ФИО3 на основании свидетельства от 04.11.1993 принадлежало 7/9 долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. Постановлением главы Администрации Соколовского с/о от 06.10.1998 № 239 ФИО3 передан в частную собственность земельный участок, общей площадью 1900 кв.м., по данному адресу. Жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете с кадастровым номером № (дом), № (земельный участок). Между тем границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. После проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельных участков выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка и данных ЕГРН: границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, что не соответствует фактическому местоположению земельных участков и исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком истцом. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца выявлено его наложение на границы земельного участка ответчика. По сведениям ЕГРН земельный участок ответчика расположен на месте земельного участка истца, соответственно, фактическое местоположение земельного участка ответчика находится в другом месте. Проведенной по делу экспертизой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (истец) не установлены согласно действующему законодательству Российской Федерации. В месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик) фактически находится один земельный участок истца, который закреплен на местности внешними ограждениями (забор из профлиста, деревянный забор). В границах данного земельного участка расположены дом, хоз. постройка, столб, скважина. Земельный участок с кадастровым номером № (ответчик) на местности не закреплен внешними ограждениями, таким образом, определить фактическое местоположение данного земельного участка, не представляется возможным. В результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (истец), со сведениями ЕГРН, экспертом установлено, что площадь обследуемого земельного участка № по фактическому пользованию (ЗУ 1), не соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Экспертом проведено сопоставление местоположения, конфигурации, размерных характеристик фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (истец) с местоположением, конфигурацией, размерными характеристиками, представленными в правоустанавливающих документах, вследствие которого, экспертом установлено следующее: согласно правоустанавливающим документам, земельный участок с кадастровым номером № (истец) имеет адресный ориентир: <адрес>. Экспертом отмечается, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют адресные ориентиры: <адрес>, соответственно. Таким образом, фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № (истец) не противоречит местоположению данного земельного участка по правоустанавливающим документам. Размерные характеристики фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (ЗУ1) противоречат размерным характеристикам данного земельного участка, указанным в правоустанавливающих документах (Рисунки 1.3-1.4 - исследование по вопросу N1). Экспертом было проведено сопоставление фактических границ (ЗУ l) земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате данного сопоставления, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка № (истец) пересекаются с границами по сведениям ЕГРН земельного участка третьего лица-с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №. В связи с выявленной реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по результатам исследований по вопросам N l-3, а также значительным расхождением в местоположении данного участка в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах, учитывая отсутствие закрепленных внешними ограждениями фактических границ участка ответчика на местности, а также отсутствия правообладателя или его представителя земельного участка с кадастровым номером № при проведении визуально инструментального обследования, экспертом установлено, что в рамках данного землеустроительного исследования и имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, представить суду варианты уточнения границ земельного ответчика с кадастровым номером № по фактическому землепользованию и правоустанавливающим документам не представляется возможным. На основании вышеизложенного, экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, наиболее оптимальным из которых истец считает вариант № 3.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица -Администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как указано в ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6, 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Солнечногорского городского суда Московской области от 05.03.2024, принятого по делу № 2-150/2024, установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3 и ФИО7; за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону на 7/9 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Поскольку для разрешения исковых требований необходимы специальные познания, определением суда от 18 декабря 2024 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований», экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик).
В ходе обследования экспертом установлено следующее:
-границы земельного участка с кадастровым номером № (истец) не установлены согласно действующему законодательству Российской Федерации.
-в месте расположения земельных участков с кадастровым номером № (истец) и кадастровым номером № (ответчик), фактически находится один земельный участок истца, который закреплен на местности внешними ограждениями (забор из профлиста, деревянный забор). В границах данного земельного участка расположены: дом, хоз. постройка, столб, скважина.
-земельный участок с кадастровым номером № (ответчик) на местности не закреплен внешними ограждениями, таким образом, определить фактическое местоположение данного земельного участка, не представляется возможным.
В результате геодезической съемки определены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № (истец), произведена фотосъемка местности, материалы которой представлены в Приложении 1. Фактическое местоположение исследуемого земельного участка (ЗУ 1) графически отображено на Рисунке 1.1 (Исследование по вопросу №1).
Сведения о характерных точках поворота фактических границ земельного участка (ЗУ 1) изложены в Таблицах № 1.1-1.2.
Площадь земельного участка (ЗУ 1) по фактическому пользованию составляет S=2029,12 кв.м., приведено описание поворота характерных точек по границам земельного участка и по фактическому пользованию, приведены координаты земельного участка по фактическому пользования.
В результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (истец), со сведениями ЕГРН, экспертом установлено, что площадь обследуемого земельного участка № по фактическому пользованию (ЗУ 1), не соответствует площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН.
Экспертом проведено сопоставление местоположения, конфигурации, размерных характеристик фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (истец) с местоположением, конфигурацией, размерными характеристиками, представленными в правоустанавливающих документах (материалы дела №2-4547/2024), вследствие которого экспертом установлено следующее:
согласно правоустанавливающим документам, земельный участок с кадастровым номером № (истец) имеет адресный ориентир: <адрес>. Экспертом отмечается, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют адресные ориентиры: <адрес>, соответственно. Таким образом, фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № (истец) не противоречит местоположению данного земельного участка по правоустанавливающим документам.
-конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не противоречит конфигурации данного земельного участка по правоустанавливающим документам.
-размерные характеристики фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № противоречат размерным характеристикам данного земельного участка, указанным в правоустанавливающих документах (Рисунки 1.3-1.4 - исследование по вопросу №1).
Экспертом проведено сопоставление фактических границ (ЗУl) земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате данного сопоставления, экспертом установлено, что фактические границы, земельного участка с кадастровым номером № (истец) пересекаются с границами по сведениям ЕГРН земельного участка третьего лица с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №.
-фактическая площадь и границы участков пересечения (ЗУ2 - ЗУ4) отображены на Рисунке 2.1 (Исследование по вопросу №2), сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах № 2.1-2.4.
Исходя из анализа материалов, представленных на исследование, методом графического моделирования и сопоставления данных о фактическом местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН и документами по делу, а также сопоставлении местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и документами по делу, экспертом определено несоответствие местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с местоположением данного земельного участка по ситуационному плану, и при этом соответствие местоположения и конфигурации земельного участка истца с кадастровым номером № местоположению и конфигурации по правоустанавливающим документам позволяют предположить, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.
В связи с выявленной реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, по результатам исследований по вопросам №1-3, а также значительным расхождением в местоположении данного участка в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах, учитывая отсутствие закрепленных внешними ограждениями фактических границ участка ответчика на местности, а также отсутствия правообладателя или его представителя земельного участка с кадастровым номером № при проведении визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что в рамках данного землеустроительного исследования и имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, предоставить суду варианты уточнения границ земельного ответчика с кадастровым номером № по фактическому землепользованию и правоустанавливающим документам не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, экспертом предложены следующие варианты установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №.
Вариант 1 установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, частично с учетом фактического местоположения, с учетом площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, и в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки относительно местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №
Вариант 1 установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № отображен на Рисунке 4.1 (Исследование по вопросу №4), сведения о характерных точках поворота грани изложены в Таблицах № 4.1-4.2.
Площадь земельного участка истца с кадастровым номером № (ЗУ 1.1), установленная согласно варианту 1, составляет 1900 кв. м.
Для реализации данного варианта необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении характерных точек поворота границ, земельного участка ответчика с кадастровым номером №.
По варианту №2 установления границ земельного участка истца, площадь его составит 1900 кв.м., для его реализации необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении характерных точек поворота границ, земельного участка ответчика с кадастровым номером №.
По варианту № 3 установления границ, площадь земельного участка истца составит 2023 кв. м., для его реализации необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении характерных точек поворота границ, земельного участка ответчика с кадастровым номером №.
Проанализировав содержание заключения экспертов, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование своих выводов эксперты привели соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основывались на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.
В судебном заседании представитель истца просил установить местоположение границ земельного участка её доверителя по варианту №3 экспертного заключения, против которого представитель ответчика не возражал.
Суд, приходит к выводу об установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 по варианту №3 экспертного заключения, поскольку данный вариант наименее затратный для участников процесса для его реализации на местности.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения указанных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.
Установить границы земельного участка, площадью 2 023 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований», в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 04 августа 2025 года.
Судья Артемова Е.Н.