Решение по делу № 2-1118/2026 от 16.01.2026 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О сносе самовольной постройки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о сносе самовольной постройки. Требования мотивированы тем, что в ходе проведения внепланового надзорного мероприятия

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар действующая по доверенности <ФИО> в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к <ФИО> о сносе самовольной постройки - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

23RS0041-01-2024-020525-21 К делу № 2-1118/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м с видом разрешенного использования: «административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание социальной помощи населению; бытовое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; объекты культурно-досуговой деятельности; магазины; общественное питание; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом» по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, возведенный без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования <адрес> в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: - актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РГСН; протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования <адрес>. Об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв. м с видом разрешенного использования: «административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание социальной помощи населению; бытовое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; объекты культурно-досуговой деятельности; магазины; общественное питание; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-162712748

одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, предоставленной ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки (литер Б) площадью 154 кв. м. По сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу не выдавались. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № 57 п. 4, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). По сведениям администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес>, информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации по указанному адресу отсутствует. Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в рамках выездного обследования, на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся: объект капитального строительства с кадастровым номером № - нежилое здание (не используется), жилой дом (литер Б). В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования <адрес>, объект № с кадастровым номером № является капитальным строением, не является объектом из сборно-разборных конструкций, определить функциональное назначение и фактическую эксплуатацию (использования) не представляется возможным, объект не эксплуатируется, обладает признаками нежилого строения. Объект N 2 является капитальным строением, функциональное назначение и фактическую эксплуатацию (использование) определить не представляется возможным, объект не эксплуатируется. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 29.05.2023 № 57 п. 4), Правила являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений. Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: - возведение объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. С учётом изложенного, объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенный земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счёт. На основании вышеизложенного, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, право собственности на указанный объект капитального строительства с кадастровым номером № подлежит прекращению, а запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости. На основании вышеизложенного, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учёта. Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере <данные изъяты> ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в материалах дела имеются письменные возражения.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар» правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Как установлено судом, в ходе проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м с видом разрешенного использования: «административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание социальной помощи населению; бытовое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; объекты культурно-досуговой деятельности; магазины; общественное питание; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом» по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, возведенный без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: - актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №; актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №; протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар.

Об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв. м с видом разрешенного использования: «административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание социальной помощи населению; бытовое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; объекты культурно-досуговой деятельности; магазины; общественное питание; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки (литер Б) площадью 154 кв. м. По сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу не выдавались.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № 57 п. 4, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3).

По сведениям администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации по указанному адресу отсутствует. Согласно протоколу осмотра от 12.08.2024, составленному в рамках выездного обследования, на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся: объект капитального строительства с кадастровым номером № - нежилое здание (не используется), жилой дом (литер Б).

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, объект № с кадастровым номером № является капитальным строением, не является объектом из сборно-разборных конструкций, определить функциональное назначение и фактическую эксплуатацию (использования) не представляется возможным, объект не эксплуатируется, обладает признаками нежилого строения.

Объект N 2 является капитальным строением, функциональное назначение и фактическую эксплуатацию (использование) определить не представляется возможным, объект не эксплуатируется. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 29.05.2023 № 57 п. 4), Правила являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений.

Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: - возведение объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.

С учётом изложенного, объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенный земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счёт.

На основании вышеизложенного, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учёта. Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере <данные изъяты> ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации все земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, одной из которых являются земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в том числе на принципе осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

В соответствии с часть. 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённых решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Частями 3 и 4 ст. 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

В соответствии с ч. 3 статьи 3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6, в случае если использование земельных участков или объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то использование таких объектов должно быть приведено в соответствие с градостроительным регламентом в сроки, определенные действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Суд принимает во внимание техническое заключение выполненное МБУ «Институт Горкадастрпроект» №.

Согласно выводам которого, объект № является капитальным строением. Сборно-разборные конструкции - сборные конструкции с разъёмными соединениями, позволяющими осуществлять разборку конструкций и повторный многократный монтаж их на новом месте.

Объект № не является объектом из сборно-разборных конструкций. Принята условная классификация зданий и сооружений: Гражданские здания и сооружения:

Жилые - предназначены для длительного пребывания людей, их отдыха (дачи, коттеджи, многоэтажные дома, гостиничные комплексы). Общественные - используются для временного пребывания, связанного с выполнением определенного действия: работы, приема пищи, обучения (офисные и торговые центры, кафе и рестораны, учебные заведения и так далее). Промышленные здания и сооружения, служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на: Производственные (сами цеха). Подсобные (кладовые). Энергетические (трансформаторные). Складские.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого Доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. С учетом изложенного, суд на основании ст. 304 ГК РФ приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по сносу самовольно возведённого строения с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п. ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, в случае неисполнения судебного акта, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта одноэтажного нежилого строения с кадастровым номером № площадью 46,4 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 601 кв. м по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Решение составлено в окончательной форме 16.01.2025 г.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →