77RS0012-02-2021-015345-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТУ Росимущества о признании права на предоставлении комнаты по договору социального найма жилого помещения,
установил:
Истцы Г-вы: А.А., Е.В.. Д.А. обратились в суд с иском ТУ Росимущества в г. Москве о признании права на предоставление по договору социального найма освободившегося жилого помещения – комнаты № ….. площадью 14,2 кв. в трехкомнатной коммунальной квартире № …., расположенной по адресу: …...
В обоснование исковых требований указывают на то, что постоянно зарегистрированы и проживают в комнатах № … и № …., общей площадью 35,36 кв.м., жилой 22,90 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. Занимаемые ими комнаты №… и №…. принадлежат на праве равнодолевой собственности истцам: ФИО2 и ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Кузьминского районного суда города Москвы от 22 декабря 2009 года. Суд признал за истцами ФИО6 право собственности на указанные комнаты в порядке приватизации. Истец ФИО1 собственником указанных жилых помещений не является, проживает в них в качестве члена семьи собственников – жены ФИО2 и сына ФИО3 В настоящее время истцам стало известно, что в квартире № … освободилась третья комната - № …., имеющая жилую площадь 14,20 кв.м. (до перпланировки13,30 кв.м.). Они обратились в ТУ Росимущества, ДГИ г. Москвы по вопросу присоединения освободившейся комнаты к занимаемой ими жилплощади в порядке ст.59 ЖК РФ. В ответ на их обращение письмом от 02.02.2021 года Департамент городского имущества г. Москвы сообщил, что спорная комната является федеральной собственностью, и Департамент не вправе распоряжаться ею. В свою очередь, письмом от 12 марта 2021 года ТУ Росимущества в г. Москве сообщило, что правовые основания по заключению договора социального найма в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, поскольку объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. …… учтен как общежитие и составляет казну Российской Федерации. Кроме того, ТУ Росимущества сослалось на отсутствие у него информации о правах истцов на занятие указанной площади. Истцы считают, что их жилищные права нарушены, они имеют право в силу закона на предоставление освободившейся комнаты, поскольку с 2003 года стоят на учете нуждающихся в улучшении жилых помещений, обеспечены жилой площадью менее нормы предоставления на одного человека.
В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица – ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дел извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ комната в коммунальной квартире может являться предметом самостоятельного договора социального найма жилого помещения как жилищный объект.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в комнатах № 2 и № 3, общей площадью 35,47 кв.м., жилой 23,50 кв.м. (до перепланировки, соответственно, 35,36 кв.м., жилой 22,90 кв.м.) в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ….. Каждая из указанных комнат принадлежат на праве равнодолевой собственности истцам: ФИО2 и ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Кузьминского районного суда города Москвы от 22 декабря 2009 года. Истец ФИО1 собственником указанных жилых помещений не является, проживает в них в качестве члена семьи собственников – жены ФИО2 и сына ФИО3
Комната № 1 общей площадью 21,43 кв.м., жилой 14,20 кв.м (до перепланировки, соответственно, 20,54 кв.м. и 13,30 кв.м.), занимаемая ранее семьей М.Н.И., в настоящее время освободилась.
Из извещения Управы района Текстильщики г. Москвы от 26.12.2003 года усматривается, что семья Г-вых, состоящая из 3-х человек на основании решения жилищной комиссии (распоряжение № 132 от 11.12.2003) принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях, учетное дело № ….. Сведения о том, что Г-вы являются очередниками нуждающихся в улучшении жилищных условий, подтверждаются также имеющимися в материалах дела: распоряжением распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № …. от 23.08.2013; уведомлением Департамента о возможности выбора способа улучшения жилищных условий от 01.04.201 № ….; сообщением Департамента городского имущества от 02.02.2021 № ……
Согласно п.2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
Как ранее уже отмечалось, семья истцов принята на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений на общих условиях на основании решения жилищной комиссии от 04.12.2003 года (распоряжение № 132 от 11.12.2003 года), учетное дело № ……. При этом предварительного признания их малоимущими по ранее действовавшему на момент признания истцов нуждающимися в улучшении жилищных условий жилищному законодательству РСФСР не требовалось.
Кроме того, размер занимаемых семьей Г-вых жилых помещений имеет общую площадь 35,47 кв.м. (до перепланировки 35,36 кв.м.), соответственно, каждый из членов семьи Г-вых обеспечен жилой площадью менее предусмотренной законом нормы предоставления на одного человека (при обеспеченности размер занимаемой ими общей площади должен был бы составлять 54 кв. м(18Х3)).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что семья ФИО5 имеет право на предоставление комнаты № …., расположенной по адресу: …., по договору социального найма в силу вышеприведенных норм закона.
Доводы ТУ Росимущества, ДГИ имущества города Москвы о том, что решением Арбитражного суда г. Москвы жилое помещение – комната №1 отнесено к федеральной собственности, является жилым помещением специализированного жилого фонда и учтено как общежитие, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ранее дом ….. по адресу: г. ….., в котором расположены занимаемые истцами жилые помещения, имел статус общежития, принадлежавшего ОАО «Московский жировой комбинат».
Как видно из приобщенной к материалам дела копии решения Кузьминского районного суда города Москвы от 22 декабря 2009 года, суд признал право собственности за истцами ФИО6 на каждую из вышеуказанных комнат в равных долях в порядке приватизации. Указанным решением суд также признал право собственности в порядке приватизации на жилые помещения и за иными гражданами, проживающими как в доме ….., так и в домах № …, № …., установив, что статус указанных жилых помещений как общежитий прекращен в силу прямого указания закона – ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Закона о приватизации в РФ.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 Примерного Положения об общежитиях», утвержденном Постановлением Совмина РСФСР от 11.09.1998 № 328 (ред. от 23.07.1993), не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения. Согласно п.2 статьи 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (п.3).
При таких обстоятельствах ссылка ответчика ТУ Росимущества на тот факт, что комната № 1, расположенная в трехкомнатной квартире по спорному адресу, имеет статус общежития, несостоятельна. В силу вышеприведенной нормы закона размещение общежития в одной из комнат в коммунальной квартире, при том, что две другие в ней принадлежат гражданам на праве собственности, исключено. Никаких доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости каким-то образом учтен как общежитие и составляет казну Российской Федерации, ответчиком не предоставлено.
Из выписки из ЕГРН о правах на недвижимость усматривается, что данные об отнесении квартиры № … по адресу: …. к специализированному жилищному фонду, отсутствуют.
Из имеющегося в материалах дела единого жилищного документа усматривается, что трехкомнатная квартира № …, расположенная по адресу: город …., является коммунальной; организацией, выполняющей функцию управления домом … по вышеуказанному адресу является ГБУ «Жилищник района Текстильщики».
Из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № …. от 23.08.2013 о предоставлении другой жилплощади семье М.Н.И., занимавшей спорную комнату № … по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, также усматривается, что квартира № … по адресу: г. … является коммунальной. При предоставлении другой жилплощади с М.Н.И. и членов ее семьи было взято обязательство (п.4.2 распоряжения), о том, что они обязуются не приватизировать данную комнату, не производить с ней никаких сделок и освободить после регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Само по себе признание за М. права на возможную приватизацию занимаемой ими комнаты свидетельствует о том, что спорную комнату они занимали на условиях договора социального найма, и статуса общежития она по состоянию на 2013 год не имела.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 июля 2016 года был разрешен спор между ТУ Росимущества в г. Москве и ЗАО «Грайвороново» (правопреемником ОАО «Жировой комбинат») о признании права собственности Российской Федерации на помещения и истребовании помещений из чужого незаконного владения. Спорными являлись, в том числе жилые помещения, расположенные, в доме … по адресу: г. …... При этом суд признал право собственности Российской Федерации на те жилые помещения по спорному адресу, «в отношении которых не были предоставлены выписки из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права собственности и решения судов о признании права собственности на жилые помещения (комнаты и квартиры) за гражданами, привлеченными к участию в деле 3-ми лицами». Истица ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве 3-его лица. На передаче в собственность Российской Федерации жилых помещений занимаемых как ФИО2, так и другими гражданами, наличии у помещений, являвшихся предметом спора, статуса общежития, ТУ Росимущества не настаивало, приобретенные права граждан не оспаривало. В резолютивной части решения арбитражного суда от 25 июля 2016 года содержатся сведения о том, что суд признал за Российской Федерацией право собственности на недвижимое имущество, расположенное, в том числе, по адресу: комната № …, квартира …, …. Указание на то, что данное помещение является общежитием, отсутствует.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира № …, расположенная по адресу: г. …., в том числе и комната № …., является коммунальной, в связи с чем нормы ст.59 ЖК РФ применимы при рассмотрении настоящего иска.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТУ Росимущества о признании права на предоставлении комнаты по договору социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на представление в пользование на условиях договора социального найма комнаты № …., площадью 14,2 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: …..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья: