Дело № 2-322/2022
УИД: 52RS0048-01-2022-000212-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергач 08 июня 2022 г.
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Черновской
при секретаре судебного заседания Разживиной И.М., с участием представителя истца адвоката Тартова М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования, об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:***, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об адресе земельного участка с кадастровым номером ***.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу принадлежал на праве общей совместной собственности ее отцу М. и матери З.
М. умер ***г. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является З., которая умерла***. Наследниками первой очереди после ее смерти являются: она, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 Она в установленный законом срок вступила в управление и владение наследственным имуществом: обеспечивала его сохранность, несла расходы, связанные с содержанием имущества, произвела ремонт сеней, бани, фундамента дома, ремонт печи. Ежегодно возделывает земельный участок, сажает овощные культуры.
Земельный участок по адресу:***, не учтен в ЕГРН. Кадастровый учет невозможен в силу того, что в ЕГРН с указанным адресом учтен земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Указанное произошло вследствие ошибки, содержащейся в документе, послужившим основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***. На данном земельном участке расположен жилой дом, имеющий адрес:***. Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером *** сведений об адресе.
Просит суд: исключить из ЕГРН сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером ***,признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: Нижегородская обл., ***, на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4800 кв.м по адресу:***.
В связи со смертью ФИО2 к участию в деле привлечены наследники ФИО6, ФИО7
Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца Тартов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.
В судебном заседании от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований к ФИО8, об исключении из ЕГРН сведений об адресе земельного участка с кадастровым номером***, поскольку они представили в суд решение администрации об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с расположенным на нем жилым домом, произвели учет в ЕГРН изменение в адресе указанного земельного участка. В свою очередь истец осуществил учет земельного участка по адресу***, ему присвоен кадастровый номер***. Заявление представителя ФИО1 удовлетворено, о чем судом вынесено определение.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, представитель администрации Богородского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.
Ответчики представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и о признании иска.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 13.10.2021, выданной администрацией Богородского сельсовета З. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***( л.д.16).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 08.09.2021, выданной администрацией Богородского сельсовета З. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: *** ( л.д.22).
З. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.13)
В соответствии с реестром наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти З. не открывалось. ( л.д.24)
З. является единственной наследницей имущества Б. умершего*** г.
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются детьми З, что подтверждается их свидетельствами о рождении.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.09.2021 жилой дом по адресу:***, состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый номер ***( л.д.15)
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.05.2022 земельный участок по адресу:***, состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый номер ***.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери.. подтверждается признаниями иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, а также справкой Богородской сельской администрации от 19.05.2022 № ***, согласно которой ФИО1 с момента смерти З. до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: ***( л.д.100).
Свидетель М. в судебном заседании показала, что ФИО1 после смерти матери З. постоянно пользуется жилым домом и земельным участком, принадлежащим матери. В летнее время она приезжает и живет в доме, обрабатывает земельный участок. Она сделала ремонт сеней, бани.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг содержали сведения о жилых домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности. Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности подтверждалось внесением сведений в похозяйственную книгу.
Право собственности З. на земельный участок и жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Богородского сельсовета.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ***право собственности на жилой дом, кадастровый номер***, общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: ***
и земельный участок, кадастровый номер***, общей площадью 4800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.Н. Черновская
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022г.