гражданское дело №2-191/2023

УИД: 09RS0007-01-2023-000023-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО3, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему, его жене и их двум детям был выдан ордер № на квартиру под номером 13, площадью 30,1 кв.м., расположенную в <адрес> (Постановлением администрации ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, новый адрес: <адрес>), для проживания их семьи состоящей из четырех человек. Ссылается, что его супруга и дети не желают участвовать в приватизации, о чем имеются заявления, удостоверенные нотариусом. При обращении в администрацию Зеленчукского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ года для заключения договора приватизации квартиры, им было получено письмо, согласно которому передача ему квартиры в собственность по договору приватизации невозможна в связи с отсутствием у администрации Зеленчукского сельского поселения зарегистрированного права на муниципальный жилой фонд. По этой причине истец вынужден обратиться в суд, поскольку в настоящее время лишен реальной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться переданной ему недвижимостью.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время истец с супругой периодически проживают в указанной квартире, пользуются и распоряжаются ею.

Представитель ответчика – администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возражали против удовлетворения иска, указав, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, в том числе, и свой отказ от участия в приватизации.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещённого и не явившегося представителя ответчика – администрации Зеленчукского сельского поселения.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья, это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…. приобрести эти помещения в собственность… При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. По смыслу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, так как нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, если государством установлено право граждан на получение жилья в собственность, то реализации этого права должна быть обеспечена.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22 февраля 2017 года №14-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи: жене ФИО7, дочери ФИО4, сыну ФИО8 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Зеленчукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены (изменены) адреса в <адрес>, в том числе спорной квартиры, ранее имевшийся адрес «<адрес>, на новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Зеленчукского сельского поселения направлено извещение правообладателям объектов недвижимости (квартир), расположенных по адресу: <адрес>, о возможности обратиться в МФЦ для регистрации своего права на объект, под номером № правообладателем квартиры №№, государственная регистрация права которого не осуществлена, указан ФИО1

Из выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№ по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что согласно данным похозяйственного учета правообладателем значится ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта Бюро технической инвентаризации на <адрес> следует, что согласно экспликации к поэтажному плану дома площадь составляет: общая – 30,1 кв.м., жилая – 26 кв.м., кладовой – 4,1 кв.м.

Досудебный порядок и невозможность иным путём, кроме судебного, признать право собственности за истцом ФИО1 подтверждены отказом администрации Зеленчукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского сельского поселения предлагает истцу в судебном порядке установить право собственности на квартиру в связи с отсутствием у администрации зарегистрированного права на муниципальный жилой фонд.

Отсутствие у администрации Зеленчукского сельского поселения зарегистрированного права на муниципальный жилой фонд и то, что право собственности на дом не зарегистрировано, не является основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, так как нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации жилого дома не позволяет истцу оформить договор приватизации занимаемого им жилого помещения с администрацией ФИО5, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, если государством установлено право граждан на получение жилья в собственность, то реализация этого права должна быть обеспечена.

Оценивая приведенные и исследованные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства по делу, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые доказательства по делу, приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

Совокупность представленных и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств по делу, суд признает достаточной для разрешения данного дела и приходит к выводу о наличии законного основания для удовлетворения требований истца по вышеуказанным фактическим и правовым основаниям.

На основании выше изложенных обстоятельств за истцами должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе и из судебных решений.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.2 ст.8 и ст.131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства, признает заявленные требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из заявленных исковых требований следует, что предметом настоящего спора является признание права собственности на квартиру в порядке приватизации, указанные требования по своей природе являются требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке, в соответствии с правилами родовой подсудности подлежат рассмотрению районным судом в качестве суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру номер № площадью 30,1 кв.м в доме номер <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья Г.Ю. Евсегнеева