Дело № 2-2079/2022
УИД 23RS0001-01-2022-003046-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 02 ноября 2022 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Гарегинян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения об исправлении реестровой ошибки,
установил :
ФИО2 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, аннулировать в ЕГРН сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) № аннулировать в ЕГРН сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) № Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежат земельный участок, <адрес> Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка. При кадастровых работах установили, что уточняемый земельный участок, пересекает земельные участки № <данные изъяты> Истцом было подано на проверку межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ, получен ответ согласно которого граница уточняемого земельного участка, описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», предоставляемого межевого плана, пересекает границы земельных участок № Согласно сведениям из ЕГРН границы указанных земельных участков не установлены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ФИО1 является собственником земельного участка, <адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № было установлено, что площадь уточняемого земельного участка равна 1062 кв.м. Границы были установлены по их фактическому местоположению закрепленному в местности объектом искусственного происхождения от точки № Вид разрешенного использования выбран согласно сведения ГКН – индивидуальное жилищное строительство.
Кадастровым инженером выявлено, что данный участок пересекает земельные участки, внесенные в публичную кадастровую карту с декларированной площадью №. Устранить указанную накладку не представляется возможным, в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаб: 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участок на местности 15 и более лет необходимых для подготовки межевого плана.
ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» дана резолюция на анализ программ файлов межевого плана. Согласно пункта 2 указанного анализа – граница уточняемого земельного участка, описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», представленного межевого плана, пересекает границы земельных участков № сведения о площади и границах которых содержатся в ЕГРН. Рекомендуется согласовать границы н1-н3 с правообладателем земельного участка №
Согласно п. 1 ст. ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка №, который содержит сведения о согласовании границ с собственником земельного участка №
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26. ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка о государственном кадастровом учете, которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственно реестре недвижимости (за исключением случае, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, а по истечении 3-х месяцев отказ (ч.2).
Согласно выписок из ЕГРН от 27.09.2022 г. земельные участки № – в графе «Особые отметки» указано границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют. В графе «Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков» - данные отсутствуют. Правообладатели не установлены.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации прав истца на земельный участок, истец не может произвести кадастровые работы, уточнить границы земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.
Аннулировать в ЕГРН сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) <адрес>
Аннулировать в ЕГРН сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) <адрес>
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 07.11.2022 г.
Председательствующий О.И.Хомченкова