К делу <....>

УИД: 23RS0<....>-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» января 2026 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома блокированной застройки, в котором просит: признать жилой дом, общей площадью <....> кв.м., расположенный по адресу <....>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5. на указанный объект имущества; выделить в собственность ФИО1 блок общей площадью <....> кв.м.; выделить в собственность ФИО4 и ФИО5. по <....> доли в праве общей долевой собственности на блок площадью <....> кв.м.; выделить ФИО1 обособленный земельный участок для эксплуатации блока, выделить ФИО4 и ФИО5. в общую долевую собственность по <....> доли земельный участок для эксплуатации блока.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <....> долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый <....> и <....> долей земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенные по адресу: <....>. Ответчикам принадлежит по <....> долей в праве собственности на указанное домовладение и <....> долей на указанный земельный участок. Расположение помещений позволяет произвести реальный раздел объекта недвижимости, в связи с чем истец обратились в суд.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд произвести раздел спорного жилого дома по варианту <....> заключения эксперта от 19.12.2025.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном за седании не возражали против удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <....>, Новокубанскому и <....> Управления Росреестра по <....> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, представил отзыв в котором просил рассмотреть настоящее дело в соответствии с законом, полагаясь на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, стороны являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <....>, площадью <....> кв.м., кадастровый <....>, с размерами долей: за ФИО6 <....> долей, за ФИО4 – <....> долей, за ФИО5 - <....> долей. (л.д. <....>)

Также стороны являются совладельцами земельного участка, с кадастровым номером: <....>:4, площадью <....>.м., расположенного по адресу: <....>, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с размерами долей: за ФИО1 – <....> долей, за ФИО4 – <....> долей, за ФИО5. - <....> долей. (л.д. <....>)

В соответствии техническим паспортом домовладения, указанный жилой дом «Лит. А», состоит из жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....>,<....> кв.м., коридора площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., кухни площадью <....> кв.м., кухни площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м. (л.д<....>)

Согласно с фактическим сложившимся порядком пользования жилым домом, ФИО1 пользуется блоком общей площадью <....> кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., кухни площадью <....> кв.м., веранды площадью <....>.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м.

Согласно с фактическим сложившимся порядком пользования жилым домом, ФИО4 и ФИО5. пользуются блоком общей площадью <....> кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью <....> кв.м., коридора площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....>.м., жилой комнаты, площадью <....>.м., кухни площадью 8 кв.м., веранды площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от <...>) (далее по тексту: ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.11.3 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от <...>) (далее по тексту: ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <....> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <....> указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <...> <....> "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <....> от <...> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <....> для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

При разрешении настоящего дела, возникла потребность в специальных познаниях, в силу чего была назначена соответствующая судебная экспертиза.

Определением суда от <...> по настоящему делу назначена судебная, строительно-техническая экспертиза проведение которой поручено эксперту ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <....> ФИО7 с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

- соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <....> требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки?

- определить техническую возможность раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <....>, в соответствии с юридическими долями сторон, а при невозможности с отступлением от юридических долей.

Согласно представленному суду заключению эксперта ФИО7 от <...>:

1) Жилой дом с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....> является домом блокированной застройки.

2) Согласно единственному предложенному варианту раздела жилого дома предложено:

Выделить в собственность ФИО1 блок общей площадью <....> кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., кухни площадью <....>.м., веранды площадью <....>.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., что на <....> меньше его идеальной доли.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 блок общей площадью <....> кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью <....> кв.м., коридора площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., кухни площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м., что на <....> доли больше их объединенной доли.

Также экспертом предложен варианта раздела земельного участка согласно сложившегося порядка пользования.

Так в собственность ФИО1 предложено выделить земельный участок площадью <....> кв.м. координаты поворотных точек:

№

Длина

Направление

Х

Y

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

В собственность ФИО4 и ФИО5 предложено выделить земельный участок площадью <....> кв.м. координаты поворотных точек:

№

Длина

Направление

Х

Y

1

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

При оценке имеющихся в деле заключения судебной экспертизы эксперта ФИО7 от <...>, в совокупности с иным собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта отражает полную, достоверную и объективную информацию по существу вопросов, поставленных судом перед экспертом по проведенной судебной экспертизы. Содержание заключения эксперта отвечает требованиям действующего законодательства, заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт ФИО7 предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются последовательными и обоснованными, полностью согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не вступают с ними в противоречие, не вызывают сомнений в полноте проведенного экспертного исследования и достоверности сделанных экспертом выводов.

По указанным обстоятельствам суд принимает заключение эксперта ФИО7 от <...> в качестве допустимого доказательства по делу.

С учетом вышеизложенных правовых норм, принципа единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, а так же сложившихся порядков совместного пользования земельным участком и жилым домом, суд считает необходимым удовлетворить единственный возможный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <....>:<....>, площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <....> (схема раздела земельного участка приведена в Приложении <....> заключения):

Определяя порядок раздела жилого дома расположенного по адресу: <....> кадастровым номером <....> суд соглашается с единственным предложенным вариантом экспертного заключение от <...>. (Схема порядка пользования приведена в Приложении <....> заключения).

Указанный вариант хоть и не соответствует юридическим долям собственников в общей площади объекта общего имущества, однако соответствует сложившимся порядком пользования общим имуществом.

При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный экспертом порядок раздела жилого дома в натуре повлечет причинение ущерба строению суду не представлено.

Следовательно, право общей долевой собственности собственников жилого дома с кадастровым номером <....> подлежит прекращению. В собственность истца и ответчиков подлежит выдел самостоятельного объекта недвижимого имущества, право на который подлежит государственной регистрации.

руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о реальном разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <....>, согласно схемы порядка пользования приведенной в Приложении <....> экспертного заключения эксперта от <...>.

Выделить в собственность ФИО1 блок литер <....>» общей площадью <....> кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., кухни площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., сарай литер «<....>», уборной литер «<....>», что на <....> меньше его идеальной доли.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 в равных долях по <....> доле блок литер <....>», общей площадью <....> кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью <....>.м., коридора площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....> кв.м., жилой комнаты, площадью <....>.м., кухни площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м., веранды площадью <....> кв.м., уборной литер <....> что на <....> доли больше их объединенной доли.

Прекратить право общей долевой собственность ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <....>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <....>, согласно схемы раздела земельного участка приведенной в Приложении <....> экспертного заключения от <...>.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка, с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., координаты поворотных точек:

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 в равных долях по <....> доле часть земельного участка, с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м. координаты поворотных точек:

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

Прекратить право общей долевой собственность ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <....>, с кадастровым номером: <....> <....>.

Настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в отношении жилого дома с кадастровым номером: <....>, и земельного участка, с кадастровым номером: <....> расположенных по адресу <....>, а также подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <....>, Новокубанскому и <....> Управления Росреестра по <....> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации исключения из государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Межмуниципальным отделом по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право долевой собственности вновь образованных объектов недвижимости:

- на жилой дом, общей площадью <....> кв.м и земельный участок общей площадью <....> кв.м, расположенных по адресу: <....> за ФИО6;

- на жилой дом, общей площадью <....> кв.м и земельный участок общей площадью <....> кв.м, расположенных по адресу: <....> за ФИО4 и ФИО5 в равных долях по ? доле.

Мотивированная часть решения суда изготовлена - <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <....>вой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.