УИД: 93RS0№-66
Дело № 2-130/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 13 августа 2025 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Кущ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит <адрес> в <адрес>. Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном порядке. Однако, правоустанавливающие документы на квартиру были уничтожены в 2023 г., вследствие проведения боевых действий в <адрес>, которые находились по месту нахождения квартиры. В связи с указанными обстоятельствами, истцы приступили к восстановлению правоустанавливающих документов на квартиру, обратились Роскадастр по Донецкой Народной Республике, в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, однако дубликаты правоустанавливающие документы ими получены не были, по причине отсутствия архивных документов по г. Артемовск.
Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве каждой по ?.
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель истцов ФИО4 в подготовительном судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, от главы Администрации ФИО6 поступило ходатайство об отсутствии полномочий на представление интересов муниципального образования Артемовского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебных органах.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в материалы дела предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Как следует из представленной копии выписки из реестра права собственности на недвижимое имущество №, ФИО1 и ФИО3 на праве частной совместной собственности с долей в праве по ? принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., состоящий из двух жилых комнат. Право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за №.
Также, факт принадлежности им на праве частной совместной собственности квартиры с долями в праве каждой по ? подтверждается представленной копией справки Коммунального предприятия «Бахмутское бюро технической инвентаризации» за №.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленных копий паспортов граждан Украины ФИО1 и ФИО3, выданных им до приобретения ими гражданства Российской Федерации. Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире и по настоящее время.
По факту утраты правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, а также с целью получения дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, истцы обращались в средства массовой информации - в газету «Донецк вечерний» с объявлением о признании утраченных правоустанавливающих документов на жилье недействительными, а также в отдел МВД России «Дебальцевский», а также в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики.
Из уведомления ОМВД России «Дебальцевский» от 17 апреля 2025 г. следует, что в отделе МВД России «Дебальцевский» сведения об утрате документа о праве собственности на недвижимое имущество, не имеются, в ходе изучения материала выведен рапорт о регистрации в КУСП ОМВД вышеуказанного факта утраты, информация о местонахождении утерянного документа отсутствует.
Из ответа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2024 г. следует, что в нотариальный архив документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса Бахмутского городского нотариального округа ФИО7 на хранение не передавались, что исключает возможность предоставить сведения о договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, также отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует уведомление филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архивные документы в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, в ведение филиала не передавались, доступ к архивным помещениям в настоящее время отсутствует.
Также судом в судебном заседании исследованы материалы дела №, а именно протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в судебном заседании допрошена свидетель ФИО8, которая показала, что она знакома с истцами с 2018 г. Она проживала в <адрес>, и периодически приходила в гости к ФИО1 и ФИО3, которые проживали по <адрес>. Никто больше в указанной квартире не проживал, кроме истцов. На момент их знакомства (в 2018 г.), истцы уже проживали в указанной квартире.
Оснований ставить под сомнение показания свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с доказательствами, исследованными в суде, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцами в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
На момент приобретения права собственности истцами ФИО1, ФИО3 спорного объекта недвижимости правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировалось Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», который предусматривал обязательную регистрацию право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом судом установлено, что истцами ФИО1, ФИО3 приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с действующем на тот период законодательством.
Данные нормы находят своё отражение и в законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцами было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с законодательством на момент их приобретения, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истцов на спорный объект недвижимости, и учитывая, что по независящим от истцов обстоятельствам, иного способа защиты их законных прав и законных интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право общей долевой собственности с долей в праве каждой по ? на квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для постановки вышеуказанной квартиры на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, с долей в праве каждой по 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов