дело № 2-4515/2025
28RS0002-01-2025-000437-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Калистратовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр» к Администрации города Белогорска, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в пределах наследственного имущества,
установил:
Истец ООО «Белогорский РКЦ» обратился к наследственному имуществу умершей ФИО3, просят взыскать за счет наследственного имущества ФИО3, задолженности по оплате жилищных услуг за период с 11.10.2017 года по 31.12.2024 года в сумме 72 293 рублей 23 копейки и расходов по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей, всего - 76 293 рублей 23 копейки.
В обосновании заявленных требований указано, что Протоколом собрания от 25.09.2017 года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выбрали способ управления управляющей организацией ООО «УК Концепт-2». Соответственно собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по управлению общим имуществом многоквартирного дома оказывает ООО «УК Концепт-2». Согласно договора на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг от 31.08.2017 года, заключенного между ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» и ООО «УК Концепт-1», ООО «БРКЦ» осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по оплате гражданами за услуги в судебном порядке. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно договора купли-продажи от 29.05.1997 года № № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3. За период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2024 года по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> не производится оплата (производится частично) за предоставленные управляющей организацией жилищные услуги и образовалась задолженность в сумме 72 293 рублей 23 копейки. ФИО3 умерла свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наследниках в ЕГРН и распоряжении взыскателя отсутствуют. Просят взыскать заявленную задолженность.
Определением суда в качестве ответчика были привлечены наследники вступившие фактически в права наследования ФИО4, ФИО2.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом согласно ст.ст.113-117 ГПК РФ, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного отправления.
Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования признали.
Представитель ответчика Администрация г.Белогорска ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, ранее в судебном заседании возражала по заявленным требованиям в отношении ответчика Администрации г.Белогорска просит отказать, т.к задолженность по жилому помещению имеет наследников, которые фактически вступили в наследство, таким образом жилое помещение не является выморочным.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении дела не заявлено.
В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в статье 155 ЖК РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления домом и от участия гражданина в таком управлении.
Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Протоколом собрания от 25.09.2017 года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выбрали способ управления управляющей организацией ООО «УК Концепт-2».
Согласно договора на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг от 31.08.2017 года, заключенного между ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» и ООО «УК Концепт-1», ООО «БРКЦ» осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по оплате гражданами за услуги в судебном порядке
На основании представленного расчета истца за период с октября 2017 года по декабрь 2024 года указано, что за указанный период начислено 109842 рубля 78 копеек, за это же период была произведена оплат в сумме 37549 рублей 55 копеек, итого задолженность составляет 72293 рубля 23 копейки.
На основании представленного договора купли-продажи от 29 мая 1997 года заключенного между ФИО6 и ФИО3, предметом договора является перехода прав собственности по жилому помещению расположенному по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован нотариусом и в уполномоченном государственном органе 29.05.1997 года. Сведений, что имеется по жилому помещению переход прав собственности в материалах дела не имеется.
Согласно поквартирной карточки по адресу <адрес> указано, что зарегистрирована ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с данными отдела ЗАГС по г.Белогорску Амурской области № от 28.12.2025 года указано, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена актовая запись, по факту смерти было выдано свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ответа МО УМВД России «Белогорский» указано, что по адресу <адрес> настоящее время проживает ФИО7
На основании представленных документов суд приходит к выводу, что содержание жилого помещения является ООО «УК «Концепт-2», который производит начисления за предоставленные услуги и содержания жилого помещения».
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 11.10.2017 года по 31.12.2024 года в сумме 72 293 рублей 23 копейки.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 фактически вступили в наследство, а именно используют жилое помещение, которое осталось после смерти ФИО8 - ФИО1 и ФИО2, указанные лица не оспаривали данный факта, также не возражали по заявленным требования, однако указали, что в настоящее время у них нет материальной возможности погасить заявленный долг.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В силу п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положением п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; -произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из пояснений сторон и представленных документов следует, что ФИО9 и ФИО2 фактически вступили в наследство, без его оформления надлежащим образом.
Каких либо данных об иных наследниках, принявших наследство, в дело не предоставлено; из представленных документов не следует.
Таким образом судом установлено, что спорное имущество в виде жилого помещения расположенного по адресу <адрес> фактически принята в порядке наследования ФИО9 и ФИО2.
В силу ст.196 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, куда включается и основание исковых требований.
Разрешая требования истца суд учитывает, что свое требование о взыскании задолженности истец обосновал наличием наследственных правоотношений, обязанностей наследников по долгам наследодателя.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
В силу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из указанного следует, что при наличии требований, основанных на долгах наследодателя, основание принятия наследства (по закону и (или) по завещанию) значения не имеет.
Между тем, из искового заявления следует, что предъявленная ко взысканию задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ года по 31.12.2024 года, т.е. после смерти ФИО3, что исключает признание ее долгом наследодателя.
От обязательств наследников, основанных на долговых обязательствах наследодателя, отличаются обязательства, которые возникают у наследников после принятия наследства (например, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.), что следует из п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании".
К таким обязательствам применяются общие нормы материального права, регулирующего спорные правоотношения, что предполагает разрешение вопроса о взыскании задолженности по коммунальным платежам, исходя из иного основания иска – по правилам ЖК РФ, и не ограничено пределами стоимости наследственного имущества.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ООО « Белогорского РКЦ» к наследственному имуществу ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги по жилому помещению расположенному по адерсу <адрес> пределах наследственного имущества удовлетворению не подлежат.
Истец не лишен права требования о взыскании задолженности, образовавшейся после смерти ФИО3, путем предъявления иска к собственнику выморочного имущества, исходя из общих положений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр» к Администрации города Белогорска, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в пределах наследственного имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.Н.Осипова
мотивированное решение составлено 19.01.2026 года.