Дело № 2-413/2022г.
УИД 16RS0004-01-2022-000792-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 23 декабря 2022 года
Республика Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, К.С., Н.Н. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Н.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ, К.С. и просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ... он со своей супругой приобрели квартиру, расположенную по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... На придомовой территории многоквартирного дома, в котором расположена их квартира, в ... году был построен гараж общей площадью ... кв.м. Гаражи были построены для собственников указанного многоквартирного дома, прежнему собственнику квартиры он был предоставлен во владение. Впоследствии гаражу присвоен адрес: ..., ..., ... Данная постройка является самовольной, т.к. строительство гаража велось без получения на это необходимой документации. В связи с отсутствием документа о выделении земельного участка, разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, он не может, кроме как через суд, оформить право собственности на спорный гараж и использовать его в полной мере как объект права. Гараж соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве гаража не нарушены. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Определением суда от 24.10.2022г. в дело в качестве соответчика привлечена Н.Н..
Истец Р. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, иск признают в полном объеме, содержание, значение и последствия признания иска поняты, со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ И.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участи и принять решение на усмотрение суда.
К.С.Р. в судебном заседании исковые требования признала.
Третье лицо Н.Н. и её представитель Э.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что Н.Н. гараж Н.В. не продавала, только квартиру. Она пользуется гаражом по настоящее время, у неё там погреб, он ей необходим, поскольку у неё два сына-инвалида. Данный гараж она приобрела вместе с квартирой у семьи С-вых. Однако, в договоре купли-продажи у неё указана только квартира. С-вы заверили, что оформят гараж и затем документально передадут его ей. Однако, документы так и не сделали, в связи с чем, она сама пошла оформлять гараж, и в БТИ узнала, что Р. уже получили техническую документацию.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору купли-продажи от .... Н.В. и К.С. приобрели в общую совместную собственность у Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., ... .... Регистрация права произведена .... за ... (л.д. 23-24, 25-26).
Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ и КР РТ» (л.д. 10) и техническому паспорту (л.д. 11-19) на гараж площадью ... кв.м., стены кирпичные, год постройки ...., расположенный по адресу: ... ..., информацией о праве собственности БТИ не располагает.
Согласно распоряжению Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ ... П от ... объекту адресации – не жилому зданию, расположенному на территории Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ, присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ....д. 20).
Согласно заключению № RU .... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам», объект недвижимости – гараж, общей площадью ... кв.м., фундамент: бетонный ленточный, стены: кирпичные, кровля: шифер, полы: бетон, одноэтажный, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., ..., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендуется произвести оформление права собственности (л.д. 21).
Из договора купли-продажи квартиры от .... следует, что Н.Н. приобрела в собственность у П.С., В.П., Н.В., Н.П. квартиру общей ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... (л.д.61-64).
Согласно расписке П.С. он подтверждает, что семья С-вых продали квартиру по ... ... Н.Н.. Вместе с квартирой передали гараж с погребом и участком бесплатно, так как гараж с квартирой давались вместе. Все пристройки и погреб делал сам (л.д. 65).
Согласно информации с сайта Публичной кадастровой карты России земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., площадью ... кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, многоквартирный жилой дом. На указанном земельном участке, расположен многоквартирный жилой ... котором принадлежит истцам. Хозяйственные постройки, куда входит и спорный гараж, расположены напротив многоквартирного дома, но на земельном участке с кадастровым номером ... декларированной площадью ... кв.м., имеющим адрес: ..., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), хозпостройки. Это также следует из схемы расположения гаража на кадастровом плане территории (л.д. 22, 69-73).
Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не является землей многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца. Оснований считать, что истец приобрел право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... на котором расположен гараж, не имеется.
В данном случае суд усматривает, что земельный участок под спорным гаражом в установленном законом порядке истцу не представлялся, на каком-либо вещном праве истцу не принадлежит, соответственно, гараж является самовольной постройкой, возведенной на землях общего пользования муниципального образования, исходя из чего оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Н.В. в удовлетворении иска к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, К.С., Н.Н. о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.
Судья Н.Ю. Мишанина
Решение16.01.2023