УИД 60RS0023-01-2022-000757-55
Дело № 2-273/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Пыталово 28 ноября 2022 года
Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,
представителя ответчика Администрации Пыталовского района - ФИО8,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на нежилое здание и обязании поставить на кадастровый учет земельный участок, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она приобрела право собственности на земельный участок общей площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства и находящийся на нём жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации Пыталовского района Псковской области ей был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 2233 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Договор аренды № на вышеуказанный земельный участок был заключен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и считается продленным, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Арендная плата вносилась арендатором в установленном данным договором аренды порядке, без просрочек в полном объёме.
Позже из части данного участка был выделен меньший участок, площадью 1 300 кв. м., на котором и располагается спорное здание. Схема расположения данного участка была утверждена постановлением администрации Пыталовского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ данный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера: 60:21:0010410:147. Данный земельный участок носил статус «временный», сроком до ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации на него права.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по Управлению государственным имуществом Псковской области уведомил истца о письменном подтверждении заинтересованности в предоставлении указанного земельного участка через опубликование извещения о предоставлении земельного участка. При этом уже как описано выше действовал договор аренды на земельный участок, частью которого является вновь образованный участок с кадастровым номером: 60:21:0010410:147. В связи с не оформлением в срок до ДД.ММ.ГГГГ права на данный участок, данный участок был исключен из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пыталовского района уведомила истца о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора аренды в соответствии с п. 1.2 данного договора, в связи с тем, что указанный в договоре земельный участок не стоит на государственном кадастровом учёте и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Данный земельный участок непосредственно примыкает к вышеуказанному земельному участку, находящемуся в собственности истца. На данном участке истец построила нежилое здание (баню), состоящее из одноэтажного строения, общей площадью 18,1 кв.м., построенное из деревянного материала в 2010 году, расположенное по адресу: <адрес>.
В результате неоднократных обращений в администрацию Пыталовского района о постановке арендованного земельного участка на кадастровый учёт, ей в разрешении этого вопроса отказывали устно и советовали обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен технический план вышеуказанного нежилого здания (бани). На основании данного технического плана и декларации об объекте недвижимости было подано заявление о постановки на кадастровый учёт вышеуказанного нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о принятом Росреестром решении о приостановлении процедуру регистрации (постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт). В своём уведомлении представитель Росреестра ссылается на несоответствие предоставленной декларации об объекте недвижимости и Технического плана Требованиям Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», требованиям Приказа Росреестра от 04 марта 2022 года № п/072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и требованиям Приказа Росреестра от 15 марта 2022 года № п/082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нём сведений». А именно в уведомлении указывается, что в декларации и Техническом плане отсутствует информация о кадастровом номере земельного участка, в границах которого расположено нежилое здание, так же указывается, что заявитель не предоставил документа подтверждающего право ФИО1 на образуемый объект.
На сегодняшний день сложилась ситуации, при которой истец, ФИО1 не может оформить свои права на нежилое строение (баню), так как отсутствует постановка на кадастровый учет земельного участка, на котором находится сама баня.
Каких-либо обременений или ограничений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, объект недвижимости используется по его целевому назначению. Спорный объект не нарушает и не может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не несёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое строение (баню), состоящее из одноэтажного строения, общей площадью 18,1 кв.м., построенное из деревянного материала в 2010 году, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Пыталовского района Псковской области поставить на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представителем истца было заявлено об отказе от иска в части обязании Администрации Пыталовского района Псковской области поставить на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 1 300 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, абзацем 4 ст. 220 ГПК РФ, ст. 221 ГПК РФ данный отказ был принят судом; производство по делу в части по иску ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области об обязании поставить на кадастровый учет земельный участок, прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленное требование поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое строение (баню), состоящее из одноэтажного строения, общей площадью 18,1 кв.м., построенное из деревянного материала в 2010 году, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пыталовского района – ФИО8 вопрос об удовлетворении требования о признании права собственности на нежилое помещение (баню), оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Псковской области своего представителя для участия в деле в суд не направил, в представленном от имени заместителя начальника ФИО5 отзыве просит рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя Управления, в связи с тем, что Управление не имеет какого-либо материального и иного интереса, оставляет вопрос об удовлетворении заявленного требования на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации спорного здания ввиду того, что истец не является собственником земельного участка и у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное здание, в связи с чем, регистрация права на нежилое здание невозможна.
Судом установлено, что истец на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Администрацией Пыталовского района, имела в пользовании земельный участок площадью 2233 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес> (данный земельный участок смежен с земельными участками с КН №, КН №, КН №). В 2010 году на данном арендованном участке истцом была возведена баня, являющаяся строением вспомогательного использования.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также в случае строительства на земельном участке строений вспомогательного использования, а также без направления уведомления, предусмотренного ст. 51.1 ГК РФ.
Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположено в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, наименование объекта – баня, одноэтажная, деревянная, 2010 года завершения строительства, площадью 18,1 кв.м.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте, утвержденной Постановлением Главы Администрации Пыталовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен спорное нежилое здание (баня), расположен по адресу: <адрес>, и смежен с земельными участками с КН №, КН №, КН №.
На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что каких-либо обременений или ограничений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, объект недвижимости используется по его целевому назначению, ответчик и третье лицо не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Доказательств того, что спорным объектом нарушены либо могут быть нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, имеется угроза жизни и здоровью граждан, не представлены.
При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и признаёт за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой С-З <адрес>, право собственности на нежилое здание, наименование объекта – баня, одноэтажная, деревянная, 2010 года завершения строительства, площадью 18,1 кв.м. расположенное в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, на земельном участке смежном с земельными участками с КН №, КН №, КН №.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий Д.А. Михайлов
<данные изъяты>
Судья Пыталовского районного суда Д.А. Михайлов