29RS0016-01-2025-001560-04
Дело № 2-88/2026
город Новодвинск
13 января 2026 года
Архангельской области
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Беляевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Воропановой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указано, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, право на который возникло в результате внесения паевого взноса и регулярного платежа членских взносов и ордера ГПК «Стройдеталь» от 20.06.2003. На основании договора аренды земельного участка от 07.10.2002 № 1142 Администрация муниципального образования «Город Новодвинск» передала в аренду ГПК «Стройдеталь» земельный участок с кадастровым номером № для строительства гаражей. Постановлением мэра Новодвинска № 443 от 27.09.2006 данный земельный участок предоставлен в аренду ГПК «Стройдеталь» для завершения строительства 46 капитальных гаражей. 06.08.2013 между ГПК «Стройдеталь» и ГПК «Собственник» было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка. После перехода прав по договору аренды истец является членом ГПК «Собственник» согласно свидетельству от 14.05.2014 и членской книжке от 14.05.2014. По договору № 3066 от 11.07.2014 указанный земельный участок передан в аренду ГПК «Собственник» для размещения имеющихся на земельном участке капитальных гаражей. В связи с этим истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся предварительном судебном заседании поддержал требования иска в полном объеме.
Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в судебное заседание представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором указала на возможность признания права собственности на гараж в случае наличия достаточных доказательств возникновения права.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражный потребительский кооператив «Собственник», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. ГПК «Собственник» представил справку о внесении ФИО2 полностью паевого взноса за гаражный бокс.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Оценив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из толкования, изложенного в абзаце третьем пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Из материалов дела следует, что на основании пункта 4.1 постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 07.10.2002 № 590 гаражному потребительскому кооперативу «Стройдеталь» (далее - ГПК «Стройдеталь», кооператив) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4935 квадратных метров для строительства 46 индивидуальных гаражей.
В соответствии с пунктом 1.1.1 договора аренды земельного участка № 1142 от 07.10.2002, заключенного между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и гаражным потребительским кооперативом «Стройдеталь», администрацией передан в аренду кооперативу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4935 квадратных метров для строительства 46 индивидуальных гаражей.
Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.09.2006 № 443 ГПК «Стройдеталь» предоставлен в аренду земельный участок из категории-земли поселений с кадастровым номером №, месторасположение: установлено относительно ориентира район ОАО «Новодвинский завод ЖБИ», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для использования в целях завершения строительства 46 капитальных гаражей, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к данному постановлению, площадью 4935 кв.м., сроком на три года.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 31.10.2012 № 680-па внесены изменения в постановление главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.09.2006 № 443, ГПК «Стройдеталь» предоставлен в аренду земельный участок из категории-земли населенных пунктов с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок 4640 кв. м, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к постановлению сроком на 49 лет. Разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей.
Соглашением от 06.08.2013 ГПК «Стройдеталь» передал ГПК «Собственник» права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 06.12.2010 № 2493.
Постановлением администрации МО «Город Новодвинск» № 584-па от 11.07.2014, договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3066 от 11.07.2014 ГПК «Собственник» предоставлен в аренду земельный участок из категории-земли населенных пунктов с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерной в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>. Земельный участок 4 640 кв.м., сроком на 49 лет. Разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей.
На основании пункта 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гаражном боксе № в ГПК «Стройдеталь» (ГПК «Собственник»), расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану здания от 18.10.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО1, указанный истцом объект недвижимости имеет следующие характеристики: железобетонный гараж, площадью 24,9 квадратных метров, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, год постройки - 2012.
Из справки о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс, выданной председателем правления ГПК «Собственник» следует, что ФИО2 является членом кооператива с 28.04.2004, паевой взнос оплачен полностью, в связи с чем истец приобрел право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно ордеру ГПК «Стройдеталь» от 20.07.2003 ФИО2 уплатил взносы за период 2002-2013 годов, согласно свидетельству ГПК «Собственник» от 14.07.2014 ФИО2 оплатил взносы за период с 2015 по 2025 год.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Представленные суду документы, подтверждают доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с момента постройки с 2012 года. Иные лица, претендующие на право пользования гаражным боксом №, при рассмотрении дела не установлены. Доказательства обратного суду не представлены, доводы истца не опровергнуты.
Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО2 на законных основаниях в силу уплаты паевого взноса в полном размере. В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО2 о сносе этого строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При рассмотрении дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского оборота, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведения об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, на момент рассмотрения дела отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на гаражный бокс.
Исходя из толкования, изложенного в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в силу статьи пункта 5 части 1 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.
При этом обращение истца в суд с требованиями о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав ответчиком. Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для него расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи, с чем взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс <адрес>, площадью 24,9 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Новодвинский городской суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.
Судья
Н.С. Беляева