Решение по делу № 2-594/2022 от 29.06.2022 - о признании права общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка в порядке приобретательной давности.

Дело №2-594/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании за ним права общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 20.01.2015 года принадлежит на праве собственности 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: . Кроме того, ему на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: . В настоящее время нет законного правообладателя 1/3 доли спорного земельного участка, так как после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, бывшего собственника другой ? доли не реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 39,8 кв.м. и 1/3 доли спорного земельного участка, наследство ни кем не принято. Спорный земельный участок после смерти ФИО4 полностью находился в пользовании его отца ФИО5, который добросовестно, открыто и непрерывно продолжал пользоваться всем земельным участком при реконструированном вышеуказанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. Он, являясь наследником ФИО5, принял наследство на принадлежащее ему имущество, открыто пользуется всем спорным земельным участком. На его письменные обращения в администрацию Лебедянского муниципального района от 15.03.2021 года и от 15.04.2022 года по вопросу возмездного приобретения в собственность 1/3 доли спорного земельного участка им 05.04.2021 года и 11.05.2022 года были получены ответы, из которых следует, что согласно п.п.1 п.2 ст.163 ГК РФ, ч.1 ст.42 Федерального закона №219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В связи с чем, полагает, что у администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области отсутствует право на 1/3 долю спорного земельного участка.

Истец ФИО1, представитель истца по ордеру № от 01.06.2022 года адвокат Буров В.П., представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО1 и его представитель адвокат Буров В.П. просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. В адресованном суду заявлении представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.п. 15, 16).

В силу ст.235, 236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 20.01.2015 года принадлежит на праве собственности 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: . Право собственности ФИО1 на 2/3 доли данного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № Право собственности на другие 1/3 доли данного земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок от 09.04.2022 года.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , составленного ОГУП «Липецк облтехинвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь данного дома составляет 39,8 кв.м., жилая площадь составляет 24,1 кв.м.. Дом принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1 на основании соглашения о разделе наследственного имущества №рС-438 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию №р2209 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 на основании договора купли-продажи №р1088 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре Федеральной нотариальной палаты РФ отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 07.12.2020 года, вступившим в законную силу 12.01.2021 года постановлено: «Сохранить жилой дом №, расположенный по , общей площадью 80,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Аннулировать запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: .

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 80,4 кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

На заявления ФИО1 от 15.03.2021 года и от 15.04.2022 года о заключении с ним договора купли-продажи 1/3 доли спорного земельного участка 05.04.2021 года и 11.05.2022 года администрацией Лебедянского муниципального района ему даны ответы, из которых следует, что согласно п.п.1 п.2 ст.163 ГК РФ, ч.1 ст.42 Федерального закона №219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Суд, оценивая все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ФИО5, наследником которого является ФИО1, пользовался всем спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ - с момента смерти ФИО4 и до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем после смерти ФИО5 до настоящего времени всем спорным земельным участком пользуется истец. То есть истец с учётом пользования спорным земельным участком его отцом ФИО6 в соответствии с положениями ч.3 ст.234 ГК РФ, пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ч.1.ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на спорный земельный участок (приобретательная давность).

Анализируя обстоятельства дела и все доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании за ним права общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: , в порядке приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая заявление ФИО1, суд считает возможным не возлагать на ответчика возмещение истцу расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 , родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе , паспорт гражданина Российской Федерации серии 4201 , зарегистрированным по адресу: , право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В.Коленкина