Гражданское дело № 2-582/2023
55RS0005-01-2022-006311-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Базыловой А.В.,
при секретаре Корененко А.Б., при помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за несовершеннолетних детей, о взыскании задолженности,
установил:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование на то, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и в период с 2014 года по 2021 год составляет 6 рублей 70 копеек, а в 2022 году – 11 рублей 43 копейки за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.
На основании ч, 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч.4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующие решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу<адрес>, протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 1 сентября 2014 года.
На основании ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 143.40 кв.м. В течение длительного времени собственники не выполняют обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По состоянию на 21.11.2022 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 года по май 2022 года составляет 73528 рублей 34 копейки.
С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.
По состоянию на 21.11.2022 года сумма начисленной должнику пени за период с сентября 2014 года по май 2022 года составляет 8273 рубля 79 копеек.
На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. По заявлению регионального оператора 08.09.2022 года по делу 2-3008/2022 был вынесен судебный приказ, который определением суда был отменен.
До настоящего времени, ответчик требование истца о погашении задолженности добровольно не удовлетворил.
На основании изложенного, просит взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу РФКР МКД задолженность с сентября 2014 года по май 2022 года в размере 81802 рублей 13 копеек, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с МКД в размере 73528 рублей 34 копеек, пени – 8273 рубля 79 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2654 рублей.
Впоследствии истец требования уточнил, попросив суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность с 01.07.2019 по 31.05.2022 в размере 7286 рублей 98 копеек, в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 4803 рубля 90 копеек, пени – 2483 рубля 08 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого помещения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/41 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/41 доли), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/41 доли), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился. До перерыва в судебном заседании требования поддержала, представив после перерыва уточненное исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, действующий за себя и за несовершеннолетних детей, в судебном заседании до перерыва просил к заявленным требованиям применить срок исковой давности, представив также квитанции об оплате задолженности с июля 2019 года по май 2022 года. Просил в удовлетворении требований отказать.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетних детей, будучи надлежащим образом извещенной, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, товариществом собственников жилья, региональным оператором.
В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В свою очередь, частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 года № 196-рп в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 143.4 кв.м., принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (38/41 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/41 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/41 доли), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/41 доли), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, входит в перечень многоквартирных домов, в отношении которых постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 года № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 – 2043 годы.
Фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора на основании ч. 10 ст. 173, п. 7 ст. 170 ЖК РФ путем перечисления собственниками жилых помещений взносов на капитальный ремонт, что влечет возникновение обязательственных прав собственников в отношении регионального оператора.
Таким образом, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчики обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом Омской области, не зависимо от его назначения и наименования.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п и составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах - 11,43 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год.
Согласно уточненному расчету задолженности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> общей площадью 143.4 кв.м., задолженность ответчиков по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с учетом применения срока исковой давности за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 составляет 7286 рублей 98 копеек, в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 4803 рубля 90 копеек, пени – 2483 рубля 08 копеек.
Ответчики, возражая относительно заявленных требований, просят применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса (ст.ст. 195, 196 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичное разъяснение по сроку исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, приведено также в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Поскольку уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в виде периодических платежей с определенным сроком исполнения - ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, течение срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу, начиная с 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст. 204 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. При этом в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ).
27 июля 2022 года РФКР МКД обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по май 2022 года.
08.09.2022 и.о. мирового судьи судебного участка № 76 мировым судьей судебного участка № 77 в Первомайском судебном районе в городе Омске был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 года по май 2022 года в размере 73528,34 рублей, пени в размере 11513,88 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1376 рублей.
11.10.2022 года определением и.о. мирового судьи судебного участка № 76 мировым судьей судебного участка № 77 в Первомайском судебном районе в городе Омске названный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должников возражениями относительно его исполнения.
Исковое заявление о взыскании задолженности за период с сентября 2014 года по май 2022 года истцом направлено в суд 02.12.2022 года, следовательно, истец обратился в суд в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.
Срок исковой давности надлежит исчислять с 01 июля 2019 года, то есть в течение трех лет ко дню подачи заявления о вынесении судебного приказа – 27 июля 2022 года, а также с учетом того, что собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом в уточненном иске, за период с 01 июля 2019 года по 31 мая 2022 года.
Ответчики, возражая относительно заявленных требований, представили суду квитанции об оплате задолженности за период с 07.2019 года по 05.2022 года.
Так, 10.02.2023 года оплачено за июль 2019 года – 960,78 рублей; 09.02.2023 года оплачено за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года – по 960,78 рублей за каждый месяц; 23.01.2023 года оплачено за декабрь 2019 года, январь-сентябрь 2020 года, февраль, декабрь 2021 года - по 960,78 рублей за каждый месяц; январь-май 2022 года – по 1639,06 рублей за каждый месяц.
Кроме того, из представленных квитанций следует, что 04.03.2021 оплачено 960,78 рублей за октябрь, ноябрь, декабрь 2020, январь 2021 года; 13.05.2021 оплачено за март, апрель 2021 года; 23.07.2021 – за май, июнь 2021 года; 09.09.2021 года – за июль, август 2021 года; 27.12.2021 – за сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года.
Таким образом, ответчиками в ходе рассмотрения дела задолженность согласно уточненному иску за период с 01 июля 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 4803 рублей 90 копеек погашена в полном объеме с учетом внесенных платежей, применения срока исковой давности после подачи иска истцом в суд.
В связи с чем у суда отсутствуют основания для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ответчиков за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 в размере 4803 рублей 90 копеек.
В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с тем, что ответчиками своевременная оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не осуществлялась, РФКР МКД за период с 20.09.2020 по 08.02.2023 года заявлены и требования о взыскании пени в размере 2483 рублей 08 копеек.
Поскольку уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в виде периодических платежей с определенным сроком исполнения - ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, а оплата ответчиками задолженности частично осуществлена до подачи иска в суд с нарушением срока оплаты, а частично оплата задолженности осуществлена только после подачи истцом иска в суд также с нарушением срока уплаты платежей, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени.
При этом суд принимает во внимание, что начисление пени не осуществляется на период действия мораториев в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 02.04.2022 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Из расчета истцом исключены дни просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 года.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из правовой природы неустойки, установленной законом или договором, как компенсационной меры гражданско-правовой ответственности, законодатель допускает ее уменьшение в судебном порядке в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, данное право направлено против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер основного обязательства, суд полагает, что сумма неустойки, заявленная к взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и применительно к правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки, начисленной за неполную и своевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах до 800 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должников за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области уплатил государственную пошлину в сумме 200 рублей по платежному поручению № 6785 от 08.07.2022, в сумме 262 рублей по платежному поручению № 7867 от 15.07.2022, в сумме 1096 рублей по платёжному поручению № 8411 от 15.07.2022, в сумме 1110 рублей по платежному поручению № 7484 от 15.07.2022 года, а всего на сумму 2668 рублей.
При этом, в связи с уточнением исковых требований, исходя из цены иска – 7286 рублей 98 копеек, истцу следовало уплатить 400 рублей. Таким образом, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 2268 рублей.
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично в части взыскания пени, то и требования о возмещении судебных расходов должны быть удовлетворены в сумме 136 рублей, исходя из 34% удовлетворенных требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), действующих за себя и за несовершеннолетних детей, в солидарном порядке в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате пени в размере 800 (восемьсот) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 136 (сто тридцать шесть) рублей.
Межрегиональной инспекции ФНС России по управлению долгом возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2268 (две тысячи двести шестьдесят восемь) рублей, уплаченную по платежным поручениям № от 15.07.2022, № от 15.07.2022, № от 08.07.2022 в счет оплаты государственной пошлины, получатель Инспекция ФНС по Центральному АО города Омска.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья: Базылова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2023 года.