Дело № 2-2406/2022
34RS0007-01-2022-003893-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Волгоград 03 ноября 2022 года
Тракторозаводский районный суда г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,
при секретаре Орловой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский, квартал 70, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 600 кв.м. в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что с 2000 года регулярно пользуется вышеназванным земельным участком, уплачивает членские взносы, законно владеет и обрабатывает земельный участок. Кроме того, в ее владении находится соседний земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, который она объединила с разрешения правления СНТ. Вместе с тем, при оформлении земельного участка в собственность истцу стало известно, что ранее брошенный земельный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находился в собственности умершей ФИО3 Попытки истца разыскать наследников умершего собственника не принесли результатов, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку иными способами оформить участок в собственность не представляется возможным.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явкой своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, дополнительно пояснив, что соседний земельный участок был предоставлен в собственность ее родственнице ФИО4 постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 16.12.1992г.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражение на исковое заявление.
Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не прибыл, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
Предметом спора является земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский г. Волгограда.
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 16.12.1992г., выданного администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ.
Как пояснил представитель истца, со слов председателя правления СНТ, указанный собственник земельного участка не обрабатывал его, не платил членские взносы, в связи с чем участок признан брошенным и, поскольку состояние земельного участка представляло для соседнего участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ пожароопасную ситуацию, истцом было принято решение обрабатывать его и использовать по назначению, для чего она обратилась в правление СНТ для оплаты членских взносов и разрешения на присоединение его к участку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года.
Как следует из пояснений представителя истца, сведений о том, что спорный земельный участок находится в собственности иного лица, истцу не было известно, она непрерывно и добросовестно более 18 лет пользуется им, платит членские взносы, полагая, что земельный участок брошенным.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Вместе с тем, истец не предоставил доказательств того, что она является членом СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский, как и не предоставила доказательств того, что спорный земельный участок выделялся (предоставлялся) ей в пользование. Представленная справка об отсутствии задолженности по участку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенному в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.16), не содержит в себе вышеназванных доказательств.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенным в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец-Винновка» массив Винновский в течение пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 600 кв.м., расположенный в квартале 70 массива Винновский СНТ «Дзержинец-Винновка» гор.Волгограда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года.
Судья О.Ю.Буланцева