Решение по делу № 2-73/2023 от 15.05.2023 - о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

Дело № 2-73/2023

УИД 58RS0033-01-2023-000093-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая следующее.

17 декабря 2020 года умер её муж ФИО18, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 51,6 кв.м по адресу: <адрес>,принадлежавший ФИО2 (матери ФИО19), умершей 22 сентября 2008 года, наследником по завещанию которой был ФИО20, принявший наследство, но ввиду своей смерти не оформивший наследственных прав. Наследниками по закону первой очереди к его имуществу являются она, ФИО5 (супруга наследодателя), ФИО6 (дочь наследодателя). В июле 2021 года ФИО5 обратилась к нотариусу Тамалинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Постановлением нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом было отказанопо причине разночтений относительно статуса объекта недвижимости, поскольку в представленных истцом документах, а именно: в договоре купли-продажи объектом сделки значится квартира, а в технической документации объект значится - отдельно стоящий жилой дом.Жилой дом по <адрес> ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от 18 марта 1992 года, заключенному с <данные изъяты>. Истец указывает, что спорный объект недвижимости имеет все характеристики жилого дома, правовой статус которого никогда не изменялся. Помимо расхождений в наименовании объекта недвижимости имеются расхождения в значении площади, а именно: в договоре купли-продажиот 18 марта 1992 года указана площадь 54,0 кв.м, а в техническом паспорте, составленном по состоянию на апрель 1992 года, указана площадь - 51,6 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи техническая инвентаризацияобъекта недвижимости не проводилась. Согласно данным технического паспорта от апреля 1992 года, составленного после заключения договора, объект недвижимости по адресу: <адрес> является отдельным одноэтажным жилым домом площадью 51,6 кв.м. С момента покупки никакого переустройства или перепланировки жилого дома не производилось. В настоящее время во внесудебном порядке устранить допущенные нарушения путем внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку ФИО2 умерла, а вторая сторона прекратила свое существование.

В связи с изложенным, истец ФИО5 просит суд включить в состав наследства ФИО15, умершего 17 декабря 2020 года, жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней (ФИО5)право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ФИО16

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала на поддержание заявленных требований.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, ведущий специалист администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что исковые требования истца к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании за ФИО5 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО8, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеютсясведения о государственном кадастровом учете жилого дома общей площадью 51,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений от истца на государственную регистрацию прав не поступало. Сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО9, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие,указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям истца ФИО5

В адрес третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 по адресу места регистрации направлялась заказная корреспонденция, которая возвращена в суд по истечении срока хранения.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи от 18 марта 1992 года <данные изъяты> продал, а ФИО2 приобрела квартиру площадью 54,0 кв.м по адресу: <адрес>.

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии ЦЗ № 974626 от 06 ноября 1956 года.

С 11 ноября 1978 года ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11(добрачная фамилия ФИО12) Людмила Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства (повторное) о заключении брака серии <...> от 08 августа 2014 года.

Согласно завещанию от 21 марта 1992 года ФИО2 принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> завещала своему сыну ФИО1. Завещание 21 марта 1992 года удостоверено нотариусом ФИО17 нотариусом Тамалинской нотариальной конторы Пензенской области, номер в реестре 533.

22 сентября 2008 года ФИО2 умерла,о чем 01 октября 2008 года Территориальным отделом ЗАГС Тамалинского района Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти № 113, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <...>.

Из архивной справки архивного сектора администрации Тамалинского района Пензенской области № 251 от 23 марта 2023 года следует, что 17 декабря 1992 года колхоз «Путь к коммунизму» реорганизован в КСХП имени Корсакова, в свою очередь КСХП с 27 декабря 1999 года перерегистрировано в СПК имени Корсакова, которое на основании определения Арбитражного суда г. Пензы от 25 июня 2009 года ликвидировано.

17 декабря 2020 года ФИО1 умер, о чем 22 декабря 2020 года Территориальным отделом записи актов гражданского состояния Тамалинского района Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти №170209580003100229007, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 22 декабря 2020 года.

24 мая 2021 года к имуществу умершего ФИО1 нотариусомФИО9 заведено наследственное дело №.

Постановлением нотариуса от 30 июля 2021 года № 58/28-н/58-2021-1-32Бузиновой Людмиле Петровне отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 17 декабря 2020 года мужа ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО2, умершей 22сентября 2008 года, наследником по завещанию которой был ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своих прав. Причиной отказа является наличие разночтений относительно статуса объекта недвижимости в представленных истцом документах, а именно: в договоре купли-продажи объектом сделки значится квартира, тогда как в технической документации объект значится как отдельно стоящий жилой дом. При жизни ФИО2 правовой статус жилого дома изменен не был.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО5 указывает на отсутствие у нее возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:<адрес>

Из представленного в дело договора купли-продажи от 18 марта 1992 года следует, что ФИО2 приобрела жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой – 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Тамалинскойгосконторы Пензенской области ФИО10 18 марта 1992 года.

В техническом паспорте, предоставленном заявителем, составленном по состоянию на апрель 1992 года, на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является жилым домом общей площадью 51,6 кв.м, собственником указана ФИО2.

В силу ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании государственный кадастровый учет недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его приобретения ФИО2 (18 марта 1992 года) отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 24 апреля 2023 года №13-0179/23.

В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенноеФИО2 уколхоза «Путь к коммунизму» Тамалинского района Пензенской области по договору купли-продажи от 18 марта 1992 года, имеет характеристики жилого дома.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре купли-продажи квартиры от 18 марта 1992 года была допущена ошибка и предметом договора вместо «жилого дома» неверно была указана «квартира», а также неверно указана площадь данного дома, поскольку вместо верной площади дома 51,6 кв.м ошибочно указана площадь 54,0 кв.м.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

Поскольку жилой дом приобретен ФИО1 по завещанию после смерти матери ФИО2, истец имеет право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, так как в установленный законом срок она приняла наследство и обратилась за выдачей свидетельства о праве на наследство к нотариусу.

Согласно сообщению нотариусаТамалинского района Пензенской области ФИО9 от 21 апреля 2023 года № 154 заведено наследственное дело к имуществу умершего 17 декабря 2020 года ФИО1; в наследственном деле имеется заявление о принятии наследства от наследниц по закону ФИО5, жены наследодателя и ФИО6, дочери наследодателя. Также в наследственном деле имеются сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ФИО5 и ФИО6 в ? доле каждой на денежные средства, находящиеся на хранении в <данные изъяты>, недополученную пенсию за декабрь 2020 года.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего 17 декабря 2020 года, жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс. <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего 17 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья И.А. Козеева