Решение по делу № 2-820/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-820/2023

УИД 75RS0002-01-2023-001183-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 16 августа 2023 года

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкшиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 чу о взыскании задолженности по договорам займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что между ним и индивидуальными предпринимателями ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры займа. Поручителем по указанным договорам является ФИО4 Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему заемщикам было передано 9 000 000 руб. на 18 месяцев под 42 % годовых. Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам передано 5 500 000 руб. на срок 6 месяцев. Договором предусмотрена уплата процентов, неустойки и единовременного штрафа. В качестве обеспечения обязательств по договорам займа стороны заключили договоры залога, предметом которых является залог квартир № и № по адресу: <адрес>. Ответчики обязательства по возврату займа не исполнили, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков - индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №, <адрес>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №, ОГРНИП №, <адрес>), ФИО4 ча (ИНН №, <адрес>) задолженность по договору займа с поручительством от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 587 782,91 руб., из которых:

- 11 618 341,99 руб.-сумма основного долга по займу;

- 4 451 894,00 руб. - договорные проценты за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 3 404 027,76 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов в соответствии с п. 3.4 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8 423 297,94 руб. - неустойка за просрочку возврата суммы займа в соответствии с п. 3.4. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 346 162,93 руб. - пени на сумму основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 144 058,29 руб. - пени на сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 200 000 руб. — штраф в соответствии с п. 3.7. договора займа.

Задолженность по договору займа № с поручительством от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 338 229,15 руб., из которых:

- 5 500 000,00 руб.- сумма займа;

- 2 304 904,11 руб. - договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 471 502,08 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов в соответствии с п. 3.4 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 5 582 500,00 руб. - неустойка за просрочку возврата суммы займа в соответствии с п. 3.4. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 231 452,06 руб. — пени на сумму основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 47 870,90 руб. - пени на сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 200 000 руб. - штраф в соответствии с п. 3.4. договора займа. Расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Также истец просил взыскать неустойку за просрочку возврата займа из расчета 0,5 (ноль целых пять десятых) процентов от суммы долга за каждый день просрочки по договору займа с поручительством от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа № с поручительством от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения;за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес> Определить способ реализации указанного имущества посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 13 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО6 возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки по всем обязательствам, ссылаясь на ее несоразмерность допущенным нарушениям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пунктом 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, ИП ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчикам займ на сумму 7 000 000 руб. на срок 6 месяцев. Пунктом 3.1 договора предусмотрена уплата процентов в размере 42 % годовых.

Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до исполнения обязательств по возврату суммы займа не позднее 28 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили сумму займа на 9 000 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что за первые девять месяцев пользования займом начисленные проценты заемщиками не выплачиваются и присоединяются к основной сумме займа (капитализируются). Проценты заемщик начинает выплачивать с ДД.ММ.ГГГГ

Договором установлена уплата неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также единовременный штраф 200 000 руб. (пункт 3.4).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что, в случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 3.1. Договора. При этом данные проценты подлежат уплате независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 3.1 Договора, неустойки и штрафа, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

Согласно п. 1.4 договора займа надлежащее исполнение заемщиком обязательств обеспечивается залогом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поручительством ФИО4

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок действия поручительства составляет 24 месяца.

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 7 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, ИП ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ответчики обязались вернуть истцу 5 500 000 руб. в течение 6 месяцев, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора предусмотрена уплата процентов в размере 54 % годовых, которые заемщик начинает выплачивать с ДД.ММ.ГГГГ

В части уплаты неустойки, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами условия договора от ДД.ММ.ГГГГ идентичны условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ

Надлежащее исполнение заемщиками обязательств по договору займа обеспечено залогом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поручительством ФИО4 Срок действия поручительства составляет 24 месяца.

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость квартиры составляет 6 000 000 руб.

Факт исполнения ФИО1 обязательств по передаче денежных средств не оспаривалось ответчиками и подтверждается платежными поручениями, чеками.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчики условия договоров займа не соблюдают. До настоящего времени задолженность по основному долгу и процентам не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила: 11 618 341, 99 руб. – основной долг с учетом капитализации (п.3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), 4 451 894,00 руб. - договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 404 027,76 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов в соответствии с п. 3.4 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 423 297,94 руб. - неустойка за просрочку возврата суммы займа в соответствии с п. 3.4. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 346 162,93 руб. - пени на сумму основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 144 058,29 руб. - пени на сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 200 000 руб. — штраф в соответствии с п. 3.7. договора займа.

Задолженность ответчиков по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила: 5 500 000,00 руб.- сумма основного долга; 2 304 904,11 руб. - договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 471 502,08 руб. - неустойка за просрочку оплаты процентов в соответствии с п. 3.4 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 582 500,00 руб. - неустойка за просрочку возврата суммы займа в соответствии с п.. 3.4. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 231 452,06 руб. - пени на сумму основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 47 870,90 руб. - пени на сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 200 000 руб. - штраф в соответствии с п. 3.4. договора займа.

Суд признает расчет долга арифметически верным, соответствующим условиям договора займа. Указанный расчет ответчиками не оспорен, доказательств полной или частичной оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Учитывая, что обязательства ответчиками не исполнены, истец обоснованно предъявил к ним требования о взыскании задолженности по договорам займа.

Рассматривая требования о взыскании с ответчиков неустойки и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку условиями договоров займа предусмотрена уплата неустойки одновременно с уплатой процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд полагает, что требования истца в указанной части заявлены обосновано.

Вместе с тем, при расчете неустойки истцом не учтено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года (включительно) и действует на договорные неустойки (штрафы, пени), начисленные за период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Как следует из заявленных требований период взыскания неустойки частично совпадает с периодом действия данного моратория, в связи с чем суд приходит к выводу об исключении из расчета неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, неустойка за просрочку оплаты процентов в соответствии с п. 3.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период со 02.10. 2022 по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 057 425,10 руб., пени на сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 42 532,81 руб.

Неустойка за просрочку возврата суммы займа согласно п. 3.4 договора в сумме 8423297, 94 руб. рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на сумму основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 346162, 93 руб. также рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем перерасчету с учетом моратория не подлежат.

Неустойка за просрочку оплаты процентов в соответствии с п. 3.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период со 02.10. 2022 по ДД.ММ.ГГГГ составит 629 924,81 руб., неустойка за просрочку возврата суммы займа в соответствии с п. 3.4. договора займа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 482 500,00 руб., пени на сумму основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 184 212,33 руб., пени на сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 3.5. договора займа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 887,30 руб.

В судебном заседании представитель ответчиков заявила о снижении неустойки, штрафа по всем договорам, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушенных обязательств.

Разрешая ходатайство, суд исходит из следующего.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, учитывая длительность просрочки нарушения обязательств, принимая во внимание, что размер начисленной истцом неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку возврата суммы займа (8423297, 94 руб.) составляет 72,5 % от суммы основного долга, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 81,5 % от суммы основного долга, то суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, и считает необходимым снизить ее по договору от ДД.ММ.ГГГГ – до 1000 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ – до 500 000 руб., которая не ниже предела, установленного законодательством. Неустойка в таком размере, по мнению суда, соразмерна последствиям неисполнения обязательства, что в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В остальной части заявленные ко взысканию неустойки с учетом расчета приведенного судом, а также штраф в соответствии с п. 3.4 договора займа снижению не подлежат.

Таким образом, по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков подлежит взысканию задолженность по основному долгу и процентам в общем размере 16 070 235, 99 руб., неустойка и штраф в общем размере 2646120, 84 руб. (1 057 425,10+42 532,81+1 000 000+346162, 93+200 000); по договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу и процентам в общем размере 7804904,11 руб., неустойка и штраф в общем размере 1540024, 44 руб. (629 924,81+500 000+184 212,33+25 887,30+200 000).

Также истцом заявлено требование о взыскание неустойки, предусмотренной договорами займа в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, по основаниям приведенным выше суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер, подлежащей взысканию с ответчиков неустойки до 0,1% в день (36,5% годовых).

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатели - ИП ФИО3, ИП ФИО4 передали в залог залогодержателю – ФИО1 недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатели - ИП ФИО3, ИП ФИО4 передали в залог залогодержателю - ФИО1 недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером № расположенное на 7 этаже общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость <адрес> составляет 7 000 000 руб.

Согласно п. 1.1 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость <адрес> составляет 6 000 000 руб.

Как усматривается из исследованного расчета задолженности, и иное не доказано ответчиком, заемщики допустили нарушения оплаты по договору займа, при этом установлено, что заемщиками допускались систематические просрочки платежей по договору займа, в связи с чем образовалась задолженность перед кредитором.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательств со стороны заемщиков незначительным в силу прямого указания закона.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено

Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

В силу требований ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве", начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Пунктом 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно ст. 50 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п. п. 5 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Поскольку при заключении договоров стороны пришли к соглашению и определили стоимость предмета залога, которую в судебном заседании сторона ответчика не оспаривала, то суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартир в размере, установленном в договоре залога.

Также суд считает, что способ реализации предмета залога следует определить в виде продажи объектов с публичных торгов.

Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, по возврату денежных средств по договору займа не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу и процентам в общем размере 16 070 235, 99 руб., неустойку и штраф в общем размере 2646120, 84 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу и процентам в размере 7804904,11 руб., неустойку и штраф в общем размере 1540024, 44 руб.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча в пользу ФИО1 неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от суммы основного долга и процентов по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение с кадастровым номером № расположенное на 7 этаже общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 7 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 7 этаже общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 6 00 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд города Читы.

Судья О.В. Коробенкова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 г.

Приложение № к решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Расчет неустойки за просрочку уплаты процентов по договору от № процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

401 071,53

ДД.ММ.ГГГГ

163

401 071,53 ? 163 ? 0.5%

326 873,30 р.

Итого:

326 873,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

414 440,58

ДД.ММ.ГГГГ

132

414 440,58 ? 132 ? 0.5%

273 530,78 р.

Итого:

273 530,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

401 071,53

ДД.ММ.ГГГГ

102

401 071,53 ? 102 ? 0.5%

204 546,48 р.

Итого:

204 546,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

414 440,58

ДД.ММ.ГГГГ

414 440,58 ? 71 ? 0.5%

147 126,41 р.

Итого:

147 126,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

414 440,58

ДД.ММ.ГГГГ

414 440,58 ? 40 ? 0.5%

82 888,12 р.

Итого:

82 888,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

374 333,43

ДД.ММ.ГГГГ

374 333,43 ? 12 ? 0.5%

22 460,01 р.

Итого:

22 460,01 руб.

Сумма основного долга: 2 419 798,23 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 057 425,10 руб.

Расчет пени на сумму процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 395 ГК РФ.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

401 071,53 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

401 071,53 ? 31 ? 7.5% / 365

2 554,77 р.

+414 440,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

815 512,11 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

815 512,11 ? 30 ? 7.5% / 365

5 027,13 р.

+401 071,53 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

1 216 583,64 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

1 216 583,64 ? 31 ? 7.5% / 365

7 749,47 р.

+414 440,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

1 631 024,22 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

1 631 024,22 ? 31 ? 7.5% / 365

10 389,40 р.

+414 440,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

2 045 464,80 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

2 045 464,80 ? 40 ? 7.5% / 365

16 812,04 р.

Сумма основного долга: 2 045 464,80 р.

Сумма процентов: 42 532,81 р.

Пени на сумму основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 395 ГК РФ.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

5 500 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

163

7,50

5 500 000,00 ? 163 ? 7.5% / 365

184 212,33 р.

Сумма основного долга: 5 500 000,00 р.

Сумма процентов: 184 212,33 р.

Пени на сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

244 109,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

244 109,00 ? 31 ? 7.5% / 365

1 554,94 р.

+252 246,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

496 355,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

496 355,58 ? 30 ? 7.5% / 365

3 059,73 р.

+244 109,59 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

740 465,17 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

740 465,17 ? 31 ? 7.5% / 365

4 716,66 р.

+252 246,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

992 711,75 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

992 711,75 ? 31 ? 7.5% / 365

6 323,44 р.

+252 246,58 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

1 244 958,33 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

1 244 958,33 ? 40 ? 7.5% / 365

10 232,53 р.

Сумма основного долга: 1 244 958,33 р.

Сумма процентов: 25 887,30 р.

Расчет неустойки на проценты по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

244 109,59

ДД.ММ.ГГГГ

163

244 109,59 ? 163 ? 0.5%

198 949,32 р.

Итого:

198 949,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

252 246,58

ДД.ММ.ГГГГ

132

252 246,58 ? 132 ? 0.5%

166 482,74 р.

Итого:

166 482,74 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

244 109,59

ДД.ММ.ГГГГ

102

244 109,59 ? 102 ? 0.5%

124 495,89 р.

Итого:

124 495,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

252 246,58

ДД.ММ.ГГГГ

252 246,58 ? 71 ? 0.5%

89 547,54 р.

Итого:

89 547,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

252 246,58

ДД.ММ.ГГГГ

252 246,58 ? 40 ? 0.5%

50 449,32 р.

Итого:

50 449,32 руб.

Сумма основного долга: 1 244 958,92 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 629 924,81 руб.

Расчет неустойки за просрочку возврата суммы займа по договору от 16.03.2023

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

5 500 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

163

5 500 000,00 ? 163 ? 0.5%

4 482 500,00 р.

Итого:

4 482 500,00 руб.

Сумма основного долга: 5 500 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 482 500,00 руб.