Дело № 2-1474/2023

УИД 42RS0023-01-2023-001688-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 ноября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 построил жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №. При этом, строительство осуществлено без получения разрешения на строительство и документов на земельный участок. В последующем истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы земельного участка, в удовлетворении которого ответчиком был дан отказ, так как на испрашиваемом земельном участке расположены капитальные строения. Поскольку арендатором земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, истец не являлся, им была произведена оплата фактического использования земельного участка площадью № кв.м. в полном объеме. Согласно заключению <данные изъяты> спорный объект недвижимости соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает требования безопасности при сохранении имеющихся условий эксплуатации, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагая, что за ним должно быть признано прав собственности на вышеуказанный жилой дом, истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду объяснила, что земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости никому не предоставлен, истец оплатил факт пользования занимаемым земельным участком, в случае признания за истцом права собственности на самовольную постройку, ответчиком будет решаться вопрос о предоставлении истцу земельного участка, на котором построен объект недвижимости.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец ФИО1 в № г. возвел на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №, жилой дом площадью № кв.м. /л.д. 13-28/

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в администрацию Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №. В удовлетворении заявления истцу было отказано в виду того, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, сведения о собственнике которых в ЕГРН отсутствуют. /л.д. 4/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Новокузнецкого муниципального округа с заявлением о расчете фактической стоимости пользования земельным участком площадью № кв.м. по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №. /л.д. 6/

В ответ на указанное заявление в адрес истца были направлены расчеты № за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком. /л.д. 7-10/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата фактического использования земельного участка площадью № кв.м., расположенного в квартале №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копейка. /л.д. 11/

Согласно ответу администрации Терсинского территориального отдела администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно схеме расположения земельного участка и сведениям в похозяйственных книгах за периоды № гг. права на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №, никому не предоставлялись. /л.д. 28/

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает требования безопасности при сохранении и дальнейшем использовании здания для постоянного проживания граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, может использоваться для постоянного проживания граждан, соответствует правилам землепользования и застройки Терсинского сельского поселения, соответствует противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим требованиям, а также строительным нормам и правилам. /л.д. 29-63/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся строительно-технического состояния спорного объекта недвижимости, определенного экспертными заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данное заключение обоснованным, оценка технического состояния здания проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертом, является полным, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что жилая застройка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, вблизи земельного участка №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2023 г.

Председательствующий: Шлыков А.А.