Гражданское дело № 2-1865/2023

УИД 54RS0003-01-2023-000549-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чернодаровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению недвижимостью «СтройМастер» (ОГРН __), Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» (ОГРН __) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Компания по управлению Недвижимостью «Строймастер»», ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что 23.10.2018 между ФИО2, ФИО1 и ООО «НК СтройМастер» в лице ООО «Компания по управлению недвижимостью «СтройМастер» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «НК СтройМастер» 25.11.2021 сменило наименование ООО СЗ «Ельцовский». В соответствии с пунктом 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с пунктами 1.2 - 1.4 Договора Стороны установили, что: «1.2. под Объектом стороны подразумевают: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - VIII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> расчет суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 23.10.2018. Однако их законные требования об оплате суммы неустойки не были исполнены в предусмотренный п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» десятидневный срок, в связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований в их пользу также подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать солидарно с ООО «Компания по управлению недвижимостью «СтройМастер» и ООО СЗ Ельцовский» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 200-нк 22/23 от 23.10.2018 в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Ельцовский» - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично по основаниям, указанным в письменным отзыве, в случае принятия судом решения об удовлетворении требований истцов просила о снижении неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с недоказанностью факта причинения истцам ответчиком морального вреда.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что между ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> по условиям которого ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» обязалось построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ 23 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения <данные изъяты> строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру __ расположенную на 14 этаже в 23 подъезде, общей площадью помещения (без учета площади балкона) 41,73 кв.м., площадью балкона 2,86; приведённый площадью 44,59 кв.м. В свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта недвижимости в размере 2 390 000 руб.

Разделом 3 Договора закреплено, что цена договора в размере 2 390 000 руб. определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Часть цены договора в размере 478 000 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить за счет собственных средств в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. Оставшаяся часть цены Договора в размере 1 912 000 руб. вносится Участником долевого строительства в течение 10 календарных дней даты регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО2 Банком ВТБ (п.3.4.1 и 3.4.2 Договора).

Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объёме, что не оспаривается стороной ответчика.

В силу п. 2.1.1 договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Срок окончания строительных работ – 2 квартал 2020 г. Застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения. Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства – 28.11.2020.

Установлено также и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени строительные работы не окончены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцам не передан.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «НК СтройМастер» 25.11.2021 сменило наименование ООО СЗ «Ельцовский».

08.12.2022 истцы направили претензию ответчику с требованием о выплате неустойки (л.д.15-17). Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд полагает требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства подлежащим удовлетворению, поскольку в установленный срок - не позднее 28.11.2020 - объект долевого строительства не был передан истцам. Неустойка за просрочку исполнения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит исчислению с 01.01.2021 по 28.03.2022 (как заявлено в иске), то есть 451 дня.

Согласно Информации Банка России от 24.07.2020, размер учетной ставки по состоянию на 28.11.2020 составлял 4,25 % годовых.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 2__. х 451 х 1/150 х 4,25%. С учетом размера долей каждого истцов размер неустойки в пользу истцов составляет 305 402,17 руб.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 года по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности, заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, не усматривает явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика и применения положений ст. 333 ГК РФ в части снижения суммы неустойки, не имеется.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцам предполагается и не требует специального доказывания.

Истцы просят взыскать с ответчика в качестве такой компенсации по 10 000 руб. каждому. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче объектов, цены договоров, индивидуальных особенностей истцов, являющихся потребителями, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу каждого из истцов в качестве компенсации морального вреда по 10 000 руб.

По этим же основаниям являются обоснованными требования истцов о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО СЗ «Ельцовский» требований истцов в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 152 701,08 руб., начисленный на взысканную сумму неустойки и по 5 000 руб. – начисленный на сумму компенсации морального вреда.

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки. Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Ответчиком на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 __ заявлена просьба об отсрочке до 30.06.2023 (включительно) в полном объеме исполнения решения по данному делу.

Суд полагает возможным удовлетворить данную просьбу, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (ст. 203 ГПК РФ).

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что изменение способа исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. При рассмотрении указанного вопроса необходимо учитывать не только интересы должника, но и взыскателя. Изменение сроков исполнения судебного решения должно быть обоснованным, и основания такого изменения должны быть исключительными. В противном случае необоснованное изменение способа исполнения судебного акта приведет к затягиванию исполнения судебного решения, к нарушению прав взыскателя, что противоречит общим целям правосудия.

Во исполнение пунктов 4 и 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством Российской Федерации 26.03.2022 было принято Постановление __ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в котором установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1): в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований истов к ООО «Компания по управлению Недвижимостью «Строймастер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, исходя из следующего.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства именно застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, ООО «Компания по управлению Недвижимостью «Строймастер» не является надлежащим ответчиком по делу, факт нарушения каких-либо обязательств перед истцами со стороны ООО «Компания по управлению Недвижимостью «Строймастер» не доказан.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 305 402 руб. 17 коп., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 152 701 руб. 08 коп., всего 458 103 (четыреста пятьдесят восемь тысяч сто три) руб. 25 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., всего 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., всего 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» отсрочку исполнения решения до 30.06.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 254 (шесть тысяч двести пятьдесят четыре) руб. 02 коп.

В удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению недвижимостью «СтройМастер» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено18.04.2023.

Судья Т.Б. Кудина