Решение по делу № 2-7506/2024 от 28.07.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, установлении факта утраты имущества, признании права собственности с выплатой денежной компенсации.

Дело №

УИД 26RS0№-95

Резолютивная часть оглашена 14.07.2025 года

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артюховой И.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности <адрес>3 от дата ФИО1,

представителя истца по ордеру №С 468476 от дата – адвоката Радченко С.Н.,

представителя ответчика по ордеру № Н 504752 от дата – адвоката Поповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ВасИ.чу, третьи лица: администрация <адрес>, комитет градостроительства администрации <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности, установлении факта утраты имущества, признании права собственности с выплатой денежной компенсации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, установлении факта утраты имущества, признании права собственности с выплатой денежной компенсации.

В обоснование исковых требований указано, что жилой, расположенный по адресу: <адрес>, 1946 года постройки, согласно инвентарному делу № ранее состоял из литеров А, а, а1, а2, а3. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 578 кв.м. Также на земельном участке находились хозяйственные постройки М, м1, Н, н1, н2. В настоящее время технические характеристики жилого дома изменились, часть дома разрушена. Ранее спорный жилой дом и земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4 и ФИО5 Постановлением главы <адрес> № от дата земельный участок общей площадью 601 кв.м. закреплен за ФИО5 в размере 450,75 кв.м. (3/4 части) и за ФИО4 в размере 150,25 кв.м. (1/4 часть). После смерти ФИО4 по наследству ? часть жилого дома и земельного участка перешла к его дочери ФИО6 (свидетельство о праве на наследство выдано дата №), которая умерла дата. После смерти ФИО6 право собственности на ? часть земельного участка перешло по наследству ее сыну – ФИО3 С его слов, свидетельство о праве на наследство на ? часть жилого дома он у нотариуса не получал, поскольку ? часть жилого дома находилась в разрушенном и не жилом состоянии к дате оформления наследства, так как за этой частью дома никто не следил, не нес бремя его содержания. Ответчик получил у нотариуса только свидетельство о праве на наследство на ? часть земельного участка. Муж истицы ФИО7 по договору купли-продажи от дата у ФИО5 купил ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком без выдела долей в натуре. Между ФИО7 и матерью ответчика ФИО6, приобретшей ? часть домовладения по наследству от своего отца ФИО4, при ее жизни в течение многих лет фактически сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользовался своей долей и имел свой отдельный вход в свою часть домовладения. Тот факт, что две части домовладения были разделены фактически и имели отдельные входы в жилой дом усматривается из технического паспорта и инвентаризационной карточки с приложением схемы дома и земельного участка по состоянию на дата. Исходя из долей в праве собственности истица с мужем ФИО7 проживали в литерах А, а, с даты приобретения ? частей домовладения. Также, исходя из площади дома им принадлежала комната литер а3 и половина литера а1 (что отражено цветным маркером на ситуационном план техпаспорта), но разрешили матери ответчика этими помещениями также пользоваться, поскольку к ним был отдельный вход. В части дома истицы все коммуникации были подведены отдельно и имелись отдельные лицевые счета. В той части дома, где проживала мать ответчика все коммуникации были отключены, она за домом не следила и вела неблагопристойный образ жизни. Постановлением № от дата было закреплено право пользования жилой площадью за несовершеннолетним ФИО3 Фактически он там никогда не проживал и невозможно было проживать, поскольку дом был в плохом техническом состоянии и не было никаких коммуникаций, ответчик длительное время находился в детском доме. При жизни мать ответчика ФИО6 давала согласие на реконструкцию ? части жилого дома ФИО7 – литеров «А, а», в которых проживала истица с мужем, что также подтверждает, что сложился фактически порядок пользования жилым домом по обоюдному согласию. На месте литеров «А, а» были возведены новые помещения в два этажа. На реконструкцию был изготовлен проект, который согласован в департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования администрации <адрес> дата. Было получено разрешение на строительство/реконструкцию. Строительство пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> общей площадью 66 кв.м. было разрешено решением Межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата №. После проведения реконструкции жилого дома был изготовлен новый технический паспорт по состоянию на дата, затем изготовлен технический паспорт по состоянию на дата. Согласно данным технических паспортов в результате реконструкции было на месте старых литеров «А, а» построено новое двухэтажное строение, которое с литером а1 частично имело общую стену на первом этаже. Реконструкцию части домовладения истица с мужем проводили исключительно на свои денежные средства. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на дата в литерах а1, а2 и а3 фундамент из бутового камня имеет глубокие трещины, имеются повреждения кровли из черепицы, стены также имеют глубокие трещины, дверные и оконные проемы рассохлись, полы стертые, т.е. оно не было пригодно для проживания в виду ветхости, поскольку <адрес> года постройки и не было никакого ремонта. Также на земельном участке находившиеся хозяйственные постройки М, м1, Н2, У, были полностью разрушены и не отражены в ситуационном плане технического паспорта по состоянию на дата. ФИО7, муж истицы, умер дата. После его смерти часть домовладения и земельного участка перешла по наследству истице и его матери, у которой позже выкупила часть жилого дома и земельного участка. В настоящее время истице ФИО2 принадлежит на праве собственности 21/32 доли жилого дома общей площадью 211,3 кв.м., кадастровый №, литер А, этажность 2, подземная этажность 1, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданное нотариусом ФИО8. Также, ФИО2 принадлежит на праве собственности 21/32 доли земельного участка общей площадью 601 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата и свидетельству о государственной регистрации права от дата. ФИО2 принадлежит на праве собственности 3/32 доли жилого дома общей площадью 211,3 кв.м., кадастровый №, литер А, этажность 2, подземная этажность 1, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата. ФИО2 принадлежит на праве собственности 3/32 доли земельного участка общей площадью 601 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата. Ответчик ФИО3 находился в детском доме до совершеннолетия. Органы опеки и попечительства в 2019 году приходили и обследовали ? часть жилого дома и составили акт о том, что она не пригодна для проживания. Никакие коммуникации к его части жилого дома не были подключены, дом находился почти в разрушенном состоянии. Поэтому ответчик ФИО3 получил как сирота жилое помещение в <адрес> проживал там, но оставался зарегистрированным по адресу: <адрес>. В 2019 году ФИО3 приехал и хотел продать свою ? часть земельного участка, договорились подготовить договор купли-продажи на земельный участок по цене 400000 рублей и получил задаток в размере 50000 рублей, написал расписку о получении 50000 рублей от дата. Но потом не приехал и договор не состоялся. Найти его не представляется возможным, никаких контактов он не оставил. Когда приезжал ответчик в 2019 году, он доломал ? часть жилого дома, в которой ранее проживала его мать и от этой части жилого дома ничего не осталось. Восстановить данное строение невозможно, поскольку оно разрушено полностью, и стены и фундамент. ФИО3 хотел получить денежные средства за свою ? часть земельного участка. После того как он сломал часть дома, строительный мусор долго находился на земельном участке и прилегающей к домовладению территории. После того как истец получила предписание от администрации района и предупреждение о наложении штрафа, вынуждена была за свой счет вывезти строительный мусор с земельного участка. Отказ собственника от права собственности является одним из оснований для прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. (ст. 236 ГК РФ). Ответчик не получал у нотариуса свидетельство о праве на наследство на ? часть жилого дома, поэтому право собственности на дом у него не возникло. В настоящее время на земельном участке находится только та часть жилого дома, на которую ФИО7 получил разрешение на реконструкцию и ее перестроил за счет собственных средств. В целях обследования жилого дома с кадастровым номером № заключен договор с кадастровым инженером ФИО9 Согласно техническому плану по состоянию на дата, на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 195,2 кв.м. в той части, на которую выдавалось разрешение на реконструкцию. Литеров а1, а2, а3 не имеется, они разрушены, также не имеется хозяйственных построек литер М и Н. То есть, в настоящее время имеется единое строение, принадлежащее только ФИО2 на праве собственности общей площадью 195,2 кв.м. Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом общей площадью 211 кв.м. на праве общей долевой собственности, часть которой разрушена и не существует как объект недвижимого имущества, нарушает права истицы на регистрацию единого строения, принадлежащего ей на праве собственности. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. С учетом того, что с ответчиком договорились о стоимости его ? части земельного участка в размере 400000 рублей и эта стоимость выше, чем кадастровая стоимость ? части земельного участка, ответчику подлежит выплата в размере 350000 рублей, с учетом того, что задаток в размере 50000 рублей получен согласно расписке от дата. Реконструированной частью жилого дома (<адрес>) истец ФИО2 владеет и пользуется с момента проведения реконструкции по настоящее время, реконструкция дома проводилась за счет денежных средств истца. А другой частью жилого дома (не реконструированной) ранее пользовалась мать ответчика ФИО6, которая давала разрешение на проведение реконструкции жилого дома. Это подтверждает, что порядок пользования жилым домом между его владельцами ранее был установлен. После смерти ФИО6 ответчик ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю земельного участка и зарегистрировал его, а на 14 долю в жилом доме свидетельство о праве на наследство он не получал, поскольку его мать ФИО6 право собственности на 1/4 долю жилого дома не зарегистрировала на свое имя, а также на дату получения ответчиком наследства ее ? часть жилого дома уже была разрушена, полностью уничтожена. Поскольку в рамках настоящего спора подлежит установлению факт утраты/уничтожения 1/4 доли жилого дома, которым пользовалась мать ответчика ФИО6, уточняя исковые требования, истец просит суд:

- установить факт утраты/уничтожения 1/4 доли жилого дома в результате разрушения, расположенного по адресу: <адрес>, 1946 года застройки, а именно: литеры a, al, а2, а 3, а также факт утраты/уничтожения хозяйственных построек литеры : М,М1, М2, Н, Hl, Н2, НЗ, У, указанных в Инвентарном деле на домовладение по состоянию на дата;

- прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> № общей площадью 211 кв.м с кадастровым номером №, признав его единым строением общей площадью 195,2 кв. метра в соответствии с Техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на дата;

- признать за ФИО2 право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером 26:12:011702:75 общей площадью 195,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с Техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на дата;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ВасИ.ча на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выплатой ФИО3 ВасИ.чу денежной компенсации за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей;

- признать право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2,

- указать в решении суда, что решение суда является основанием для регистрации права.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО2 по доводам, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить. Суду пояснили, что истец готова внести на депозитный счет Управления Судебного департамента денежные средства в размере, установленном заключением судебной строительно-технической экспертизы, в сумме 356000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по всем известным адресам и адресу регистрации: <адрес>, снят с регистрационного учета в 2020 году. Регистрации по месту жительства на территории РФ не имеет. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, судом назначен адвокат для представления интересов ответчика.

Представитель ответчика- адвокат Попова И.И., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила суд указать в решении суд на применение положений ст.327 ГК РФ о внесении денежных средств на депозитный счет в целях соблюдения интересов ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, истице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 21/32 доли жилого дома с кадастровым номером 26:12:011702:75, площадью 211,3 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Также, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/32 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 211,3 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 16-8).

Право собственности на ? жилого дома не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от дата, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 21/32 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Также, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/32 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата (т. 1 л.д. 19-22).

Согласно сведениям из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011702:5, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО3

Как следует из инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на дата., собственниками домовладения являлись ФИО4 в ? доли и ФИО5 в ? доли.

Согласно акту об отводе границ участка в натуре от дата на основании постановления главы г.таврополя от дата №, ФИО5 выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 450,75 кв.м., ФИО4 – 150,25 кв.м. в общую долевую собственность (т. 1 л.д. 60-61).

На основании договора купли-продажи от дата, ФИО7 приобрел у ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности - ? доли в праве на жилой дом литер «А» с надворными постройками, общей площадью 64,3 кв.м. зарегистрировано за ФИО7 дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (т.1 л.д. 92).

Право общей долевой собственности - ? доли в праве на земельный участок площадью 450,75 кв.м. зарегистрировано за ФИО7 дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (т.1 л.д. 91).

Из инвентаризационной карточки Ставропольское БТИ следует, что год постройки <адрес>, общая площадь 64,3 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м.

Домовладение по указанному адресу состояло из литер «А», «а», «а1», «а2», «а3». На земельном участке располагались постройки литер «М», «м», «Н», «н1», «н2». (т.1 л.д. 64-65).

Согласно выписке из протокола межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата №, ФИО7 разрешено строительство пристройки к жилому дому по <адрес> (т. 1 л.д. 82).

ФИО7 в 2001 году получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве пристройки к жилому дому по <адрес> в <адрес> (т. 2 л.д.102).

На основании обращения ФИО7 подготовлен рабочий проект на водоснабжение и канализование жилого <адрес> в <адрес>. (т. 2 л.д. 103-104).

ФИО7 выданы технические условия на водоснабжение и канализование домовладения по указанному выше адресу (т. 2 л.д. 105-106).

Как следует из кадастрового паспорта на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома после разрешения на строительство, составила 214,5 кв.м., количество этажей 2, количество подземных этажей 1 (т. 1 л.д. 83-84, 103-108).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на дата, правообладателями жилого дома являлись: ФИО7 – ? доли, ФИО6 – ? доля на основании свидетельства о наследстве от дата.

Постановлением № от дата закреплено право пользования жилой площадью за несовершеннолетним ФИО3 (т.1 л.д. 106-110).

ФИО7 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от дата, выданного отделом ЗАГС <адрес>. (т. 1 л.д. 93).

После смерти ФИО7, истец ФИО2 оформила право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как усматривается из наследственного дела №, открытого нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО10, после смерти ФИО6, умершей дата, с заявлением об открытии наследства обратился ФИО3, сын ФИО6 (т.1 л.д. 186).

дата нотариусом Ставропольского городского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3, дата года рождения, после смерти ФИО6 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. (т. 1 л.д.207).

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 после смерти ФИО6 на долю в жилом доме по вышеуказанному адресу, не выдавалось.

дата адрес ФИО3 нотариусом направлено извещение о том, что государственная регистрация прав ФИО6 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с площадью 211,3 кв.м. не была произведена, выдать свидетельство о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не представляется возможным (т.1 л.д. 217).

дата ФИО3 от ФИО2 получены денежные средства в сумме 50000 рублей в счет продажи ? доли на земельный участок по адресу: <адрес>, о чем им собственноручно составлена расписка (т. 1 л.д. 97).

Однако, до настоящего времени между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не заключен.

дата кадастровым инженером подготовлен технический план здания с кадастровым номером №. Площадь здания установлена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата № П/0393, в счет площади здания также внесены площади внутренних стен и перегородок. Таким образом, площадь здания составляет 195,2 кв.м. Выписка из протокола межведомственной комиссии администрации <адрес> № от дата подтверждает произведенную реконструкцию здания. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:12:011702:5 по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 23-36).

В целях установления объектов недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>, а также соответствуют ли объекты недвижимости на данном земельном участке перечню объектов, указанных в инвентарном деле по состоянию на дата, определения рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, судом назначена строительно- техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альянс».

Согласно заключению эксперта № от дата, на территории домовладения № по <адрес> в <адрес> имеется единственный объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью 195,2 кв.м.

Перечень объектов капитального строительства, фактически имеющихся на момент производства экспертизы на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, не соответствует перечню объектов, указанных в инвентарном деле домовладения по состоянию на дата.

Все объекты капитального строительства (как жилые здания, так и хозяйственные постройки), отраженные в инвентарном деле домовладения по состоянию на дата, на момент производства экспертизы подверглись физической гибели (уничтожены), а именно: одноэтажный жилой дом литер «А» с подвалом; одноэтажная пристройка литер «а»; одноэтажная пристройка литер «а1»; одноэтажная пристройка литер «а2»; одноэтажная пристройка литер «а3»; сарай литер «М»; сарай литер «М1»; сарай литер «Н»; сарай литер «Н1»; сарай литер «Н2»; уборная литер «У»; уборная литер «У1».

Рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет 406000 рублей.

Оценив экспертное заключение, с учетом позиций сторон, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение от дата №, является относимым и допустимым доказательством по делу, не вызывает сомнений в объективности и обоснованности.

Экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, в нем отражены все предусмотренные ст. 86 ГПК РФ сведения, оно основано на материалах дела, является ясным и полным.

Выводы судебной экспертизы составлены последовательно, логично, четко и правильно, в них содержатся ответы на все поставленные судом вопросы, противоречия в выводах отсутствуют.

С учетом того, что имеющееся в материалах дела заключение экспертизы является полным, не содержит неясностей и противоречий, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам, у суда отсутствуют сомнения в обоснованности заключения судебной экспертизы, поэтому суд признает его достоверным доказательством по делу, не вызывающим сомнений в объективности и обоснованности.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО2 об установлении факта утраты/уничтожения ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, учитывая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2, поскольку эксперты подтвердили, что жилое здание вместе с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке подверглись физической гибели. На момент проведения экспертизы имеется единственный объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью 195,2 кв.м., возведенный ФИО7 на основании представленной разрешительной документации. Часть жилого дома, которым пользовалась ФИО6 – мать ответчика, не сохранилась. На момент получения наследства ФИО3, часть жилого дома была разрушена. В свое время ФИО6 не зарегистрировала право собственности на ? жилого дома, а ответчик ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство лишь на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с абз. 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, признав его единым строением общей площадью 195,2 кв.м.

За ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 195,2 кв.м.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку ответчик ФИО3 в 2019 году был намерен продать свою ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2, получив аванс в сумме 50000 рублей, ответчику ФИО3 подлежит выплата в виде денежной компенсации в размере стоимости ? доли земельного участка.

Учитывая, что экспертом определена стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 406000 рублей, с учетом полученной ФИО3 суммы в размере 50000 рублей в счет продажи доли земельного участка, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию 356000 рублей.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Поскольку установить местонахождения ответчика не представилось возможным, указанные денежные средства в сумме 356000 рублей подлежат зачислению на депозит Управления Судебного Департамента в <адрес>.

В связи с выплатой денежной компенсации за ? долю земельного участка, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011702:5 площадью 601 кв.м. по адресу: <адрес>.

За ФИО2 подлежит признанию право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 601 кв.м. по адресу: <адрес>.

При поступлении денежных средств на депозит суда известить ФИО3 по всем имеющимся адресам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт утраты/уничтожения ? доли жилого дома в результате разрушения, расположенного по адресу: <адрес>, 1946 года постройки: литеры а, а1, а2, а3, а также факт утраты хозяйственных построек: литеры М, М1, М2, Н, Н1, Н2, Н3, У, указанных в инвентарном деле на домовладение по состоянию на дата.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 211 кв.м. с кадастровым номером №, признав его единым строением общей площадью 195,2 кв.м. в соответствии с техническим планом здания по состоянию на дата.

Признать за ФИО2 право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером 26:12:011702:75, общей площадью 195,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания по состоянию на дата.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ВасИ.ча денежную компенсацию за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 356000 рублей.

Обязать ФИО2 зачислить денежные средства в размере 356000 (триста пятьдесят шесть тысяч) рублей на депозитный счет Управления Судебного Департамента в <адрес> для дальнейшей выплаты ФИО3 ВасИ.чу до вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ВасИ.ча на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 26:12:011702:5 общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей запись в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 26:12:011702:75, общей площадью 195,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей запись в ЕГРН в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после поступления денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> в счет уплаты стоимости этой доли для дальнейшего перечисления ФИО3 ВасИ.чу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Бирабасова