№ 2-4503/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Чумаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес 120» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес 120», просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино-места в размере108 сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы в сумме сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве: № 981И-ЛБ-3 от 02.07.2021г. и № 520с-ЛБ-1 от 02.07.2021г. Согласно указанным договорам, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, следующие объекты: квартира, условный № 355, этаж расположения: 19, общая проектная площадь 63,95 кв.м., и машино-место, условный № 343, этаж расположения: -2, корпус 1, общая проектная площадь 17,10 кв.м., расположенные по адресу: Москва, адрес, р. Раменки, адрес, в срок не позднее 31.12.2021г, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договорами, оплатить обусловленными договорами цены, после чего принять объекты долевого строительства. Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены объектов, однако объекты до рассмотрения дела судом переданы не были. Претензии истца о выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности ФИО2, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес 120» ФИО3 в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представил возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, полагая их несоразмерными нарушенному обязательству, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Судом установлено, что 02.07.2021г. между ФИО1 и адрес 120» заключен договор № 981И-ЛБ-3, по условиям которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, условный № 355, этаж расположения: 19, общая проектная площадь 63,95 кв..м, по адресу: Москва, адрес, р. Раменки, адрес.

В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет сумма Оплата истцом произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта - не позднее 31.12.2021г

Объект недвижимости до рассмотрения дела судом передан не был.

Также, из материалов дела следует, что 02.07.2021г. ФИО1 и адрес 120» заключен договор № 520с-ЛБ-1 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства машино-место, № 343, этаж расположения: -2, корпус 1, общая проектная площадь 17,10 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, р. Раменки, адрес.

В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет сумма Оплата истцом произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта - не позднее 31.12.2021г.

Объект недвижимости до рассмотрения дела судом передан не был.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, однако, ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

За нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 г. (87 дней), размер неустойки составляет 992 226,59 (19 897 592 * 8,5% * 87 : 150).

За нарушение срока передачи машиноместа за период с 11.01.2022 г. по 28.03.2022г. (87 дней), размер неустойки составляет 108935,88 (2 184 543 * 8,5% * 87 : 150).

Вместе с тем, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, учитывая цену договора, суд полагает заявленный истцом размер неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры – до сумма, машиноместа – до сумма

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (400 000 + 40 000 + 5 000) * 50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцам была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму соответствующей объему оказанных услуг, категории дела и его продолжительности.

В соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022г.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ размер государственная пошлина в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес 120» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, машино-места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В остальной части требований отказать.

Предоставить адрес 120» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 до 31.12.2022 г. включительно.

Взыскать с адрес 120» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд адрес.

Судья В.В. Беднякова