Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025. КОПИЯ
Дело № 2-309/2025
УИД № 59RS0042-01-2025-000537-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,
при секретаре судебного заседания Мунгаловой В.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального округа, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к администрации Чернушинского муниципального округа, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований с учетом уточнений, указано, что мать истца - <ФИО>2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Отец истца - <ФИО>3 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>3 на праве собственности принадлежал земельный участок, что подтверждается договором <№> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>. <ФИО>3 при жизни передал в дар брату истца - <ФИО>4 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в межрайонном бюро технической инвентаризации Чернушинского райисполкома <ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>4 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. После смерти <ФИО>4 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым <№>. Жилой дом уничтожен пожаром <ДД.ММ.ГГГГ> полностью. После смерти брата истец фактически вступила в права на наследственное имущество, в том числе на земельный участок, осуществляла сохранность имущества от посягательств. ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу, однако ей было отказано во включении указанного имущества в наследственную массу, поскольку <ФИО>4 при жизни не осуществил перерегистрацию имущества. Братья истца <ФИО>4 и <ФИО>5 умерли, детей у них нет. Сестра истца ФИО3 на наследственное имущество не претендует. Истец является единственным наследником своего умершего брата, фактически приняла наследство, оставшееся после его смерти. ФИО1 просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти брата <ФИО>4 и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от 12.03.2025, а так же поставить на учет в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок в следующих координатах.
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что фактически приняла наследство, оставшееся после смерти брата <ФИО>4, пользуется земельным участком более двадцати лет, никто права не заявлял.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила заявление, удостоверенное нотариусом, о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит заявленные ФИО1 требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 130), посредством телефонограммы сообщила, что не возражает в удовлетворении исковых требований, на имущество не претендует (л.д. 116, 137).
Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, границы земельного участка совпадают с границами установленными по планировке территории.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. В письменном отзыве просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества: земельный участок, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, декларированная площадь 700, кадастровый <№>, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок снят с кадастрового учета 13.07.2021, на основании ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в виду отсутствия сведений о правообладателе. Требование истца поставить на учет в ЕГРН земельный участок считают ненадлежащим способом защиты права. Просят отказать в удовлетворении иска в части предъявления требования о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что отец истца <ФИО>3 при жизни владел земельным участком и находящимся на участке жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.
Земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен <ФИО>3 на праве бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.
Во исполнение данного решения 08.10.1960 между исполкомом Чернушинского райсовета депутатов трудящихся и <ФИО>3 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование вышеуказанного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 08.10.1960 договор удостоверен нотариусом Чернушинской государственной нотариальной конторы Пермской области <ФИО>10 по реестру <№>. На договоре имеется запись Бюро технической инвентаризации от 26.03.1982 о регистрации по реестру <№> (л.д. 22-23).
Согласно договору дарения от 28.02.1987 <ФИО>3 подарил <ФИО>4 принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты>. (л.д. 20-21).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, инвентарный <№>, по <адрес>, подготовленному <ДД.ММ.ГГГГ>, собственником жилого дома указан <ФИО>4 (л.д. 66-77).
В соответствии с выписками из ЕГРН земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 13.07.2021. На земельном участке был зарегистрирован дом с кадастровым номером <№>. Жилой дом с инвентарным номером 1384, так же снят с кадастрового учета <ДД.ММ.ГГГГ>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24, 37).
Согласно справке <№> от 14.03.2025, подтверждается факт возникновения пожара 26.03.2016 в отношении объекта: нежилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 34).
Согласно ст. 7 Закона РСФСР № 374-1 от 23.11.1990 года «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. Согласно ст. 8 указанного закона, при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (п. 9). Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1).
<ФИО>3 и <ФИО>4 права земельный участок не оформили. Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, судом не установлено.
Приведенными доказательствами, подтверждается факт предоставления и пользования земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, до вступления в действие Земельного кодекса РФ, а также вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 № 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВГ <№>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 11).
<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВГ <№>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 14).
Истец ФИО1 приходится дочерью умершего <ФИО>3, сестрой умершего <ФИО>4, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЯА <№>, свидетельством о заключении брака <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, о расторжении брака I-ВГ <№>, ответом Отдела ЗАГС администрации Чернушинского муниципального округа (л.д. 18, 47-48).
Ответчик ФИО3 приходится дочерью умершему <ФИО>3, сестрой умершего <ФИО>4, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС администрации Чернушинского муниципального округа (л.д. 47-48).
Мать истца и ответчика <ФИО>2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10). Братья истца и ответчика <ФИО>5 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 12), <ФИО>4 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13).
Иных близких родственников у <ФИО>4 нет.
Из ответов нотариусов Чернушинского нотариального округа следует, что наследственные дела к имуществу <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, не заводились (л.д. 62, 63).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 2 ст. 1156 ГК РФ право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.
Согласно разъяснений данных в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Действия истца ФИО1 по владению и сохранению имущества наследодателя, несение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, обращение в суд с заявлением, оформление документов, свидетельствуют, что истец как наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.
Факт принятия ФИО1 в шестимесячный срок наследства, открывшегося после смерти наследодателя, подтверждается показаниями истца, свидетелей <ФИО>11, <ФИО>12, которые показали, что земельным участком и домом после смерти <ФИО>4 стала пользоваться сестра, иные третьи лица права на земельный участок не заявляли.
Суд считает, что распоряжение по пользованию имуществом наследодателя, несение бремя содержания имущества наследником свидетельствует о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает установленным факт принятия ФИО1 наследства открывшегося после смерти брата <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.
Судом установлено, что спора о правах на земельный участок, не имеется. Ответчики, третьи лица не возражали против удовлетворения иска.
Иных наследников, претендующих на наследственное имущество, не установлено, возражений не поступало. Доводов и доказательств об исключении земельного участка из состава наследственного имущества суду не представлено.
Таким образом, истец ФИО1 является, наследником принявшим наследство на спорный объект недвижимого имущества.
В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не значатся.
Кадастровым инженером <ФИО>13 подготовлен межевой план земельного участка от 12.03.2025, кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного, по адресу: <адрес>. Земельный участок образован на основании документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в границах кадастрового квартала 59:40:0013802. Ранее учтенный земельный участок с кадастровым <№> снят с кадастрового учета 13.07.2021. На образуемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Здание с кадастровым <№> снято с кадастрового учета 26.12.2022. Кадастровым инженером определены границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Метод определения координат - метод спутниковых геодезических измерений, погрешность 0,1, система координат МСК-59, зона 2. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д. 25-33).
Право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>, наследства, открывшегося после смерти <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>, право собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового <№>, в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленном кадастровым инженером <ФИО>13
Установить границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Метод определения координат - метод спутниковых геодезических измерений, погрешность 0,1, система координат МСК-59, зона 2.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина