№2-3386/2025 19RS0001-02-2025-002922-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абакан 02 июля 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Рябовой О.С.,
при секретаре Боргояковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23 к Лоренгель ФИО23, Равинскому ФИО23 о признании недвижимого имущества совместной собственностью супругов, распределении долей в имуществе,
с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась к ФИО5, ФИО6 с иском о признании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РХ, <...>, совместной собственностью супругов ФИО7 и ФИО4
Свои требования истец мотивировала тем, что спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО7, умершему 21.08.2024 года. С 2013 года она проживала с собственником имущества, 20.08.2024 зарегистрировали брак, в период совместного проживания ДД.ММ.ГГГГ у них родился общий ребенок, сын Дмитрий. В период с 2014 по 2024 год она с ФИО7 на общие деньги произвела реконструкцию дома, в результате которой увеличилась площадь помещения с 40 кв. метров до 83,9 кв.метра. В этой связи полагала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РХ, <...>, являются общим имуществом ее и супруга ФИО7.
В ходе рассмотрения дела ФИО4 требования уточнила, просила признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РХ, <...>, совместной собственностью супругов ФИО7 и ФИО4, определить доли в жилом доме следующим образом: ФИО4 – 5/8 доли, ФИО8 – 1/8 доли, ФИО5 -1/8 доли, ФИО6 -1/8 доли.
Истец ФИО4, действующая в свих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО8, который был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
В ходе рассмотрения дела ФИО4 поясняла, что с 2013 года проживала с ФИО7 без регистрации брака в спорном доме, вели общее хозяйство. В 2014 году начали реконструкцию дома: убрали одну стену, залили фундамент, сделали пристрой, крышу, установили пластиковые окна. В 2017 году демонтировали печь, по всему дому провели отопление. Сделали септик, душевую кабину, подняли и утеплили пол, обшили гипсокартонном стены, укрепили балки. На первый этап работ потратили 150 000 руб., которые остались от продажи квартиры, приобретенной ФИО7 в период первого брака (большую часть вырученной суммы ФИО7 отдал своим сестрам, чтобы компенсировать стоимость дома, подаренного родителями), 100 000 рублей внесла истец. В дальнейшем ее мама брала кредиты, помогали родители ФИО7. С кредитами рассчитывались совместно, и она, и ФИО7 работали. В 2020 году ФИО7 сильно заболел, у него образовалась задолженность 290 000 руб., судебные приставы наложили запрет на регистрацию сделок с домом и земельным участком. Она оплатила долг, после чего смогли узаконить реконструкцию.
Представитель истца ФИО2 на требованиях с учетом уточнения настаивал, мотивируя тем, что истец на совместные средства с собственником, с которым состояла в семейных отношениях, произвели значительные улучшения дома, что повлекло возникновение режима общей собственности.
Ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск и дополнениях, указала на отсутствие доказательств несения ФИО4 расходов на улучшение дома, также указала, что дополнительные улучшения в доме были внесены на денежные средства наследодателя ФИО7, оставшиеся от продажи квартиры, которая принадлежала ему до брака. Истец с наследодателем в браке не состояли, в связи с чем основания для возникновения режима совместной собственности отсутствуют. Просила в требованиях отказать.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации за ФИО7 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РХ, <...>. Указанное имущество перешло ФИО7 на основании договора дарения от 25.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
С 20.08.2024 ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО9, что следует из свидетельства о регистрации брака I-ПВ №631328.
ФИО8 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ПВ №631328, свидетельство об установлении отцовства I-ПВ №631328).
Согласно свидетельству о смерти I-ПВ №631328, 21.08.2024 ФИО7 умер. После смерти ФИО7 к его имуществу нотариусом ФИО10 было открыто наследственное дело №385112318-174/2024. Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии имущества обратились: сын – ФИО5, супруга ФИО4 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына, ФИО8, сын – ФИО6,
В наследственную массу, в числе прочего вошел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РХ, <...>.
Обращаясь с настоящими требованиями, ФИО4 полагала, что имеются основания для признания права общей совместной собственности на спорный жилой дом и земельный участок, указывая на то, что с 2013 года она проживала совместно с ФИО7 без регистрации брака, в 2017 году у них родился совместный ребенок, а в 2024 году был зарегистрирован брак. В период с 2014 по 2024 год она с ФИО7 на общие деньги произвела реконструкцию дома, в результате которой произошло улучшение дома, так как увеличилась площадь помещения с 40 кв. метров до 83,9 кв.метра.
В качестве обоснования требований, истец указала на то, что ею были потрачены на строительство дома собственные средства, а также денежные средства, полученные в займ по распискам у матери, ФИО11
В соответствии с разъяснениями п. 52 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 указанного постановления).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации (п. 59 указанного постановления).
В силу приведенных разъяснений, истец, заявляя о возникновении права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО7, обязана представить доказательства, которые бы подтверждали возникновение у нее соответствующего права.
Для определения юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ, регулирующими основания возникновения права собственности, права общей собственности на недвижимое имущество.
Основания для возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, предусмотрены п. 2 ст. 218 ГК РФ. Другим лицам такое право может быть передано на основании сделки об отчуждении этого имущества (в том числе, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки); в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм ГК РФ, СК РФ и разъяснений к ним, право общей собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, возникает на основании сделок об отчуждении этого имущества, с момента государственной регистрации, а также независимо от государственной регистрации в случаях, прямо предусмотренных законом.
К основаниям возникновения права собственности на недвижимое имущество независимо от государственной регистрации относится режим совместной собственности супругов. Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу режима совместной собственности все имущество, приобретенное каждым из супругом в период брака, относится к общему имущество, независимо от того, за кем из супругов право на это имущество зарегистрировано.
Семейное законодательство также допускает распространение режима общей собственности на личное имущество каждого из супругов. Так, на основании ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В силу указанной нормы для возникновения режима общей собственности на личное имущество одного из супругов необходимо установить юридический состав, который включает совокупность следующих обстоятельств: наличие брачных отношений, создание в период брака в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, значительное увеличение стоимости имущества в результате реконструкции.
Как видно из данных Единого государственного реестра недвижимости, при регистрации права собственности ФИО7 на спорный дом и земельный участок, общая площадь жилого дома указана -40 кв.м., земельного участка – 476 кв.м.
16.04.2024 в реестр внесены изменения, площадь дома указана 83,9кв.м., что подтверждает доводы истца о том, что после перехода права на спорное имущество ФИО7 дом был реконструирован, его площадь увеличилась в 2 раза.
Согласно договора подряда на строительно-отделочные работы от 06.04.2014, ИП ФИО12 обязался провести строительно-отделочные работы по адресу: <...>, в том числе, провести заливку бетона, укладку бруса, замену венца, устройство полов, потолков, крыши. Стоимость работ составила 120 000 рублей.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО13, ФИО14 подтвердили, что собственник дома и земельного участка ФИО7 и истец ФИО4 с 2013 года проживали совместно в указанном доме и вели общее хозяйство, провели реконструкцию дома.
Так ФИО13, сестра ФИО7, пояснила, что спорный дом и земельный участок принадлежали их отцу, ФИО15, который в дальнейшем подарил указанное имущество ее брату, ФИО7 В свою очередь ФИО7 передал ей и ее сестре, ФИО14 денежные средства, по 300 000 руб. каждой, чтобы не было разногласий между ними, как родственниками. Свидетель также пояснила, что в 2014 году ее брат, ФИО7 начал реконструкцию дома, при этом, в строительстве деньгами ему помогали и их родители, и мама ФИО4, ФИО11
Свидетель ФИО14, сестра ФИО7, пояснивла что ФИО4 и ее брат проживали с 2013 года вместе, в 2024 году зарегистрировали брак. В 2014 году ФИО7 начал делать реконструкцию дома, используя при этом денежные средства от продажи принадлежащей ему ранее квартиры, по адресу: РХ, <...>, помимо этого, брат занимал у нее деньги на стройку в размере 200 000 руб. Свидетель также указала, что ФИО4 участвовала в строительстве, следила за работой, ездила закупать материалы. По предположению свидетеля, покупку материалов ФИО4 могла осуществлять на свои деньги. Также свидетель пояснила, что ФИО4 работала не постоянно, в период когда она не работала, следила за строительством, общалась с рабочими.
Подтверждая свои доводы, истец представила в материалы дела расписки: от 20.08.2016 о получении денежных средств у ФИО11 в размере 330 000 руб., от 25.01.2018 о получении денежных средств у ФИО11 в размере 200 000 руб., от 15.05.2015 о получении денежных средств у ФИО11 в размере 60 000 руб.
Кроме того, в подтверждение свих доводов внесения улучшений, ФИО4 представила в материалы дела копии чеков о приобретении сантехнического и иного оборудования, которые использовались при строительстве дома, в количестве шести штук, на общую сумму 26 064 руб. 02 коп., в том числе: 5 055 руб. от 10.12.2022, 2018 руб. от 27.10.2015; 5248,19 руб. от 28.10.2015, 1473,43 руб. от 1047.43 руб.; 1559, 40 руб. от 20.06.2017, 10710 руб. от 09.07.2017 года.
Также, истец ссылалась на свидетельские показания ФИО11, подтвердившей передачу денег истцу в качестве займа на строительство дома по адресу: РХ, <...>.
Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика утверждала, что строительство дома велось на деньги, полученные ФИО7 от продажи квартиры, по адресу: РХ, <...>.
В подтверждение заявленному, представитель ответчика представила в материалы дела договор купли-продажи квартиры, по адресу: РХ, <...> от 21.02.2013, из содержания которого следует, что ФИО7, ФИО16, ФИО17, которые являлись долевыми собственниками квартиры (по 1/3 доли у каждого) была продана квартира ФИО18 за 2 750 000 руб.
Оценивая представленные доказательства, пояснения сторон и свидетелей, суд не находит оснований для признания имущества общим.
Как видно из представленных доказательств, реконструкция дома проводилась, начиная с 2014 года, расписки, платежные документы, представленные в подтверждение затрат на реконструкцию, датированы периодом с 2014 по 2022 год. Сведения об изменении площади дома в Единый государственный реестр недвижимости были внесены 16.04.2024.
В указанный период ФИО7 и ФИО4 вели общее хозяйство, у них родился совместный ребенок, однако брак между ними был зарегистрирован после завершения реконструкции - 20.08.2024.
В соответствии с п. 2 ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния, в связи с чем права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака.
Наличие фактических брачных отношений, ведение совместного хозяйства не влечет за собой возникновение режима совместной собственности, в связи с чем положения ст. 37 ГК РФ к отношениям, возникшим без регистрации брака, не могут быть применены. Факт совместного проживания ФИО4 и ФИО7 до регистрации брака, при имеющихся обстоятельствах, сам по себе не порождает возникновения режима общей собственности на спорное имущество.
Участие в реконструкции имущества, принадлежащего собственнику, несение расходов на проведение реконструкции также не влечет возникновение режима общей собственности.
Суд, считая установленным, что реконструкция жилого дома была проведена в период с 2014 по апрель 2024 года, учитывает, что в указанный период истец с собственником дома в браке не состояла, в связи с чем ее участие в реконструкции каких либо правовых последствий не влечет и не является основанием для возникновения у нее права собственности.
Отсутствуют основания для возникновения прав истца в силу общих положений, предусмотренных ст.ст. 218, 244 ГК РФ.
Материалы дела не содержат сведений о том, что, проживая вместе без регистрации брака, с 2013 года, ФИО4 и ФИО7 достигли соглашения о создании общей собственности и в целях исполнения достигнутой договоренности каждая из сторон внесла соответствующую долю денежных средств для создания общей собственности. Какие либо сделки, которые бы влекли переход прав на спорное имущество к истцу, при жизни ФИО7 заключены не были. ФИО4 ни в договоре дарения, ни в свидетельстве о регистрации права собственности не указана, в качестве сособственника не вписана, собственность зарегистрирована как единоличная ФИО7, а не общая (долевая).
Таким образом, суд находит установленным, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РХ, <...>, являются личной собственностью ФИО7, приобретенной на основании договора дарения до брака.
При изложенном, оснований для признания спорного имущества общим имуществом супругов ФИО4 и ФИО7, выделе доли ФИО4 в размере 1/2 доли от всего спорного недвижимого имущества, соответственно перераспределения долей наследственного имущества, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО23 к Лоренгель ФИО23, Равинскому ФИО23 о признании недвижимого имущества совместной собственностью супругов, распределении долей в имуществе, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С.Рябова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ