Решение по делу № 2-6056/2025 от 07.10.2025 - об определении и взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, возмещении судебных расходов.

Мотивированное решение от 7 октября 2025 г.

Дело № 2-6056/2025

УИД 45RS0026-01-2025-005196-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 23 сентября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мотыциной А.О.

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Шмаковой О.В.,

а также представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом измененного иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Постановлением администрации г. Кургана от 03.10.2017 № 7479 многоквартирный жилой дом №39ж по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации г. Кургана от 29.11.2024 № 10750 принято решение изъять объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме и земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 967 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации и облуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Снос данного дома до сегодняшнего дня не произведен, в связи с чем в ноябре 2024 г. ответчиком принято решение об изъятии земельного участка, занимаемого указанным домом, и изъятии помещений, находящихся в данном доме. Таким образом, в настоящее время происходит, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ обязательная процедура, предшествующая изъятию помещения у собственников. Со стороны Ответчика до принятия решения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, не проводились действия по предложению истцу иного жилья взамен аварийного жилого помещения № 9, расположенного в доме №39ж по ул. Ястржембского в г. Кургане. В марте 2025 года от ответчика поступил проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором определен размер возмещения в сумме 1 860 490 руб., из которой рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 266 263 руб. Кроме этого, к данному соглашению прикреплена одна страница отчета № 110/13 от 27.01.2025, на которых расписан характеристики оцениваемых объектов недвижимости и результат оценки. Истец возражает против суммы, которую ответчик предлагает выплатить в счет возмещения за изымаемое имущество, с предложенной оценкой квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не согласна. Данная сумма не является равноценным возмещением за жилье. Оценка спорного объекта недвижимости происходила без надлежащего осмотра имущества, без учета динамики его рыночной стоимости. Указанная в проекте Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд выкупная цена является заниженной и нарушает права истца. С учетом того, что с момента ввода дома в эксплуатацию не проводился его капитальный ремонт, то сумма, рассчитанная в размере 8 790 руб. не является надлежащей компенсацией для собственника. Полагает, что имеет право требовать в рамках выкупа принадлежащего ей жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определения выкупной стоимости в судебном порядке в размере не менее 2 000 000 руб. (с учетом объявлений о продаже аналогичных квартир в г. Кургане, где цена указывается только за жилое помещение). Взыскание возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права. Согласно заключению № 01.02-57/2025 от 11.07.2022 рыночная стоимость жилого помещения № 9 с кадастровым номером 45:25:020803:864, площадью 28,0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на момент проведения экспертизы, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, составляет 2 305 396 руб.; рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 97 220 руб., а также, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на дату проведения экспертизы составляет 335 254 руб. С учетом этих выводов общая сумма определена экспертом в размере 2 737 870 руб. В связи с выкупом жилого помещения право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит прекращению и признанию за администрацией г. Кургана права муниципальной собственности на жилое помещение № 9 с кадастровым номером 45:25:020803:864, площадью 28,0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, однако считаем, что переход права должен произойти только после выплаты истцу его выкупной стоимости, что соответствует положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истцом были понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы на юридическое сопровождение данного дела в сумме 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит определить выкупную цену (размер возмещения) за жилое помещение № 9 с кадастровым номером №, площадью 28,0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 2 737 870 руб., взыскать с администрации г. Кургана в пользу ФИО1 выкупную цену за жилое помещение № 9 с кадастровым номером № площадью 28,0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с учетом стоимости доли в общем имуществе, убытков в размере 2 737 870 руб., прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение № 9 с кадастровым номером №, площадью 28,0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, после выплаты выкупной стоимости, признать за администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № 9 с кадастровым номером №, площадью 28,0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, после выплаты выкупной стоимости, взыскать с администрации г. Кургана в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 25 000 руб., на оплату юридической помощи (представителя) - 15 000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец, его представитель по ордеру Шмакова О.В. в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Кургана в судебном заседании с требованиями не согласилась, заключение эксперта не оспаривала. Указала, что размер судебных расходов чрезмерно завышен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как предусмотрено абз. 8 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу п. 13 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании п. 2 ст. 56.9. Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как предусмотрено п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена, что в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 9, общей площадью 28 кв.м., расположенная по адресу: <...> с кадастровым номером № с 20.06.2006 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 05.06.2006, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области по адресу: <...> ФИО1 зарегистрирована с 22.06.2006.

Постановлением администрации г. Кургана от 03.10.2017 № 7479 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

29.11.2024 администрацией г. Кургана вынесено постановление № 10750 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по ул. Ястржембского, 39Ж, в г. Кургане для муниципальных нужд», согласно которому в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенный по адресу: <...>, а также помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 494,3 кв.м, расположенном по адресу: <...>.

Согласно приложению к указанному акту, в том числе постановлено изъять для муниципальных нужд помещение № 9, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <...>, значится под номером 7.

25.02.2025 ФИО1 как собственнику недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> направлено информационное письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Размер возмещения за объекты составил 1 860 490 руб., включая 1 730 400 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимости (жилое помещение 1 266 263 руб., доля земельного участка под жилым объектом 302 820 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме 161 317 руб.) и убытки в общем размере 121 300 руб.

Указанное соглашение ФИО1 подписано не было. Иных предложений о размере возмещения за изымаемые объекты в адрес истца от администрации г. Кургана не поступало.

В связи с тем, поскольку соглашение между сторонами не достигнуто, жилое помещение может быть изъято у собственника в данном случае только путем выкупа.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Истцы, не согласившись с произведенной администрацией г. Кургана оценкой стоимости объектов недвижимости, ходатайствовали перед судом о назначении судебной оценочной экспертизы, в том числе с определением затрат на непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3 от 11.07.2025 № 01.02-57/2025 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № 9, расположенной по адресу: <...>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 2 305 396 руб., рыночная стоимость убытков, вызванных изъятием у собственника жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, определена в размере 97 220 руб., а рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 335 254 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивировано, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

Результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ходатайств суду не заявлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания выкупной стоимости и убытков, а также стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт подлежат удовлетворению с учетом определенных в заключении эксперта сумм.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности истцов в соответствующей доле на объекты недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за муниципальным образованием г. Кургана.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. При рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления.

Понесенные участниками процесса издержки подлежат возмещению при условии, что они были обусловлены их фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, на стадии пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 указанного Постановления).

Из материалов дела следует, что 24 марта 2025 г. между ФИО1 именуемой в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и адвокатом Курганской областной коллегии адвокатов (адвокатской конторы № 10 г. Кургана) Шмаковой Ольгой Васильевной, имеющий регистрационный № 45/691 в реестре адвокатов Курганской области, именуемой в дальнейшем «Адвокат», с другой стороны, для оказания платной юридической помощи заключено соглашение, по условиям которого доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязательства по защите его интересов в рамках искового заявления об определении выкупной цены жилого помещения по адресу: <...>. кв. 9. Представление интересов осуществляется в суде первой инстанции.

В силу п. 5 согласованный гонорар за выполнение поручения составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб., который складывается из стоимости следующих юридических услуг, которые Адвокат обязуется оказать Доверителю по настоящему Соглашению: подготовка искового заявления - 5 000 руб.; представительство в суде первой инстанции, с подготовкой необходимых процессуальных документов -10 000 руб.

Истцом произведена оплата по договору в общем размере 15 000 руб., о чем представлена квитанция от 26.08.2025.

Факт оплаты истцом услуг представителя ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Разрешая заявленные требования, судом во внимание принимается следующее.

Из толкования ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что разумность пределов, является оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном выше постановлении Пленума (п. 11), разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 КАС Российской Федерации). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 КАС Российской Федерации, статьи 2, 41 АПК Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

При определении размера взыскания расходов на оплату услуг представителя суд исходит из конкретных обстоятельств настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, сложности дела, продолжительности его рассмотрения.

Согласно материалам гражданского дела представителем истца – адвокатом Шмаковой О.В. в рамках рассмотрения дела были выполнены следующие действия: составление искового заявления, измененного искового заявления, участие в судебном заседании суда первой инстанции, подготовка ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы. Оказание данных услуг также подтверждается отчетом от 23.09.2025.

Принимая во внимание соотношение фактически понесенных заявителем расходов с объемом и характером услуг, оказанных представителем, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, исходя из категории спора, сложности дела, относящегося к категории типовых, продолжительности его рассмотрения, учитывая объем оказанной представителем юридической помощи, принимая во внимание принцип разумности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по возмещению расходов по оплате услуг представителя в полном объеме в размере 15 000 руб., признавая данный размер справедливым и обоснованным.

Доказательств чрезмерности данной суммы стороной ответчика не представлено.

Также ФИО1 понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., о чем представлены соответствующие документы. Данные расходы также необходимо взыскать с ответчика.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования об определении и взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение – квартиру № 9 с кадастровым номером № расположенную по адресу: <...>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт) в общем размере 2 737 870 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № на жилое помещение – квартиру № 9 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на жилое помещение – квартиру № 9 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова