Гражданское дело №2-2-176/2025 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красный Холм 25 ноября 2025 года
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:
председательствующего судьи Павловой С.О.
представителя истца по доверенности ФИО6 А.
при секретаре Гусаровой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои исковые требования мотивировала тем, что в 2000 году истцу безвозмездно подарила ФИО1 жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес> Передача дара произошла при подписании договора дарения, путем передачи ключей. Истец принял дар для себя. Договор дарения жилого дома и земельного участка был заключен в простой письменной форме. Договор истцом утрачен по истечении времени. Как известно истцу, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после ее смерти никто из ее родственников не объявлялся. В спорном жилом доме истец проживает с 2000 года. Истец открыто управляет всем имуществом, а в частности обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты. Ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.
Принадлежность жилого дома подтверждается архивной справкой №420 от 11 октября 2023 года, из которой следует, что «в документах архивного отдела администрации Краснохолмского муниципального округа по фонду Старогвоздинского сельского округа по похозяйственным книгам д. Машино, номер дома не указан за 1980-1982 <...> г.г. значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, глава хозяйства, проживавшей за период с 01.01.1980 года по 31.12.1985 года совместно с племянницей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По похозяйственной книге <адрес>, номер дома не указан, за 1986-1990 <...> <...> г. г. хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, главы хозяйства, проживает одна. В графе «Постройки, являющиеся личной собственности хозяйства» указано: жилой дом 1969 года возведения.
В сентябре 2023 года истец обратилась в ППК «Роскадастр» для изготовления технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес> На основании технического паспорта № от 07 сентября 2023 года, общая площадь дома холодными помещениями 90,7 кв. м., в том числе жилая площадь 34,4 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 349 169 рублей.
Принадлежность земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что на основании решения №4 от 31 марта 1992 года администрацией Старогвоздинского сельского Совета ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок 0,45 га.
В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории Барбинского сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой, жилому дому, принадлежащему ФИО2, был присвоен номер № что подтверждается соответствующей постановлением №13 от 20 июня 2009 года администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области.
Указанное имущество (объекты) не являются муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признание права собственности в порядке приобретательской давности возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв. м., в том числе жилой площадью 34,4 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> инвентарный № в порядке приобретательской давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 4500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, представили позицию по делу.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что у ФИО1 были в собственности жилой дом и земельный участок, ФИО1 была одинокой, она воспитывала племянницу ФИО2, которой она подарила в 2000 годах, принадлежащие ей дом и земельный участок. Она более 20 лет владеет домом и земельным участком, ухаживает за ними.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно выписке из постановления №13 от 20 июня 2009 года Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> принадлежащему ФИО2 присвоен номер дома № и почтовый адрес: <адрес>
Из представленной выписки из похозяйственной книги №32 за 2022 следует, что в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, хозяйство значится наследниками ФИО1
Из технического паспорта, составленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу от 07 сентября 2023 года следует, что здание - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74, 1 кв. м., в том числе жилую площадь 34,4 кв. м., год постройки 1962, инвентарный номер №.
Из представленного свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО1 решением сессии администрации Старогвоздинского Сельского Совета от 31 марта 1992 года №4 предоставлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,45 га.
Из архивной справки администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 11 октября 2023 года №420 следует, что в документах архивного отдела администрации Краснохолмского муниципального округа по фонду Старогвоздинского сельского округа по похозяйственным книгам <адрес>, номер дома не указан за 1980-1982 <...> г. г., значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, главы хозяйства, проживавшей за период с 01 января 1980 года по 31 декабря 1985 года совместно с племянницей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По похозяйственной книге д. Машино, номер дома не указан, за 1986-1990 <...> <...> г.г., хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, главы хозяйства, проживает одна. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указано: жилой дом, 19069 года возведения.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03 февраля 2025 года №КУВИ-001/2025-26147652 следует, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН от 17 сентября 2025 года №КУВИ-001/2025-176095153 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, имеет общую площадь 4500 кв. м., вид разрешенного использования «ИЖС и ЛПХ», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из свидетельства о смерти № от 22 мая 2015 года следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в. <адрес>
Из свидетельства о рождении № от 09 августа 1966 года следует, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ее родителями являлись: отец - ФИО3, мать – ФИО4.
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует. Что ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО2.
Из информации, предоставленной нотариальной палатой Тверской области от 14 ноября 2025 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Тверской области не заводилось.
Из выписки из реестра, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области от 14 ноября 2025 года следует, что объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4500 кв. м. не учитываются в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.
Из информации, предоставленной ТУ Росимущества Тверской области от 14 ноября 2025 года следует, что объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4500 кв. м. отсутствуют в информационной базе федерального имущества.
Из информации, предоставленной администрацией Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 05 ноября 2025 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью и выморочным имуществом не являются, земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства №346 на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей решением от 31 марта 1992 года №4 сессии Старогвоздинского сельского Совета предоставлен ФИО1.
В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 приобрела безвозмездно у ФИО1 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Истец владеет жилым домом и земельным участком с 2000 года, обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты. Ни от кого не скрывала свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, то есть владеет указанным имуществом более 20 лет.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения настоящего дела стороной истца представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые могут быть положены в основу решения суда.
Суд, также учитывает, что право собственности ФИО1 на жилой дом при жизни и после смерти в установленном порядке никем не оспорено. Спор по поводу наследственного имущества отсутствует. Лиц, имеющих право на обязательную долю, судом не установлено.
Представленные доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв. м., в том числе жилой площадью 34,4 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный № в порядке приобретательской давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 4500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости при предоставлении соответствующих документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).
Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2025 года.
Председательствующий С.О. Павлова