.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,
при секретаре Раковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок под гаражом площадью 18 кв.м., адрес: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что решением исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 16.03.1976 <№> «Об отводе кооперативу № 3 Нефтеперерабатывающего комбината земельного участка площадью 0,3 га под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования» (в редакции Постановления Администрации городского округа Новокуйбышевск от 03.03.2011 <№>) членам кооператива № 3 Нефтеперерабатывающего комбината был отведен земельный участок площадью 0,3 Га в районе поселка «Южный» под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей для автомашин индивидуального пользования. Указанным решением также был утвержден список членов кооператива № 3 Нефтеперерабатывающего комбината (приложение № 1). Так, согласно пункту 14 Приложения № 1 к постановлению Администрации от 03.03.2011 <№> членом ГК № 3 Нефтеперерабатывающего комбината ФИО1 был выделен земельный участок под постройку индивидуального гаража площадью 18 м. кв. В указанном пункте допущена техническая ошибка в фамилии истца, вместо «Горобей» считать «Горобец», опечатка последней буквы. В 1993 году был построен гараж <№>, площадью 15.4 кв.м., расположенный в Гаражном массиве по адресу: <Адрес>. Истец является владельцем гаража <№> и не имеет задолженности по оплате взносов. Право собственности на гараж было признано в судебном порядке на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 21.04.2025 по делу <№>. Претензий со стороны муниципальных органов и иных третьих лиц по поводу владения указанным гаражом на протяжении указанного периода времени не имелось. Наличие гаража и земельного участка под гаражом, подтверждается схемой расположения земельного участка и кадастровым планом территории по состоянию на 07 мая 2024 г. <№> и техническим планом по состоянию на 28.01.2025 г. на гараж, общей площадью 15,4 кв.м. Согласно схеме расположения, земельный участок под гаражом находится в кадастровом квартале <№>. Со стороны Истца не допущено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Кадастровым инженером ФИО от 28.01.2025 <№>, был произведен анализ и сравнение границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, с границами смежных земельных участков, и в результате анализа установлено отсутствие пересечений (наложений) с границами смежных земельных участков.
Представителем истца ФИО1 – ФИО2 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также ФГБУ «ФКП «Росреестра», будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельств, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 21.04.2025 по делу <№> за истцом признано право собственности на гараж (площадь объекта 15,4 кв.м., кадастровый квартал <№>, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные), расположенный по адресу: <Адрес>.
На основании решения исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 16.03.1976 <№> «Об отводе кооперативу № 3 Нефтеперерабатывающего комбината земельного участка площадью 0,3 га под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования» (в редакции Постановления Администрации городского округа Новокуйбышевск от 03.03.2011 <№>) членам кооператива № 3 Нефтеперерабатывающего комбината был отведен земельный участок площадью 0,3 Га в районе поселка «Южный» под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей для автомашин индивидуального пользования.
Указанным решением также был утвержден список членов кооператива № 3 Нефтеперерабатывающего комбината (приложение № 1).
Так, согласно пункту 14 Приложения № 1 к постановлению Администрации от 03.03.2011 <№> членом ГК № 3 Нефтеперерабатывающего комбината ФИО1 (<Адрес>) был выделен земельный участок под постройку индивидуального гаража площадью 18 м. кв. В указанном пункте допущена техническая ошибка в фамилии истицы, вместо «Горобей» считать «Горобец», опечатка последней буквы.
В 1993 году был построен гараж <№>, площадью 15.4 кв.м., расположенный в Гаражном массиве по адресу: <Адрес>.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Судом также установлено, что земельный участок на котором расположен принадлежащий истцу гараж был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РВ от 25 октября 2001 года, именно в 1993 (год постройки объекта недвижимости).
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. В том же случае, если объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка в период действия этого закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащие им доли в праве собственности не было зарегистрировано по независящим от них причинам – в связи со смертью, однако их право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что ФИО1 был представлен земельный участок под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража.
Кроме того, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Государственный кадастровый учет земельного участка – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 указанного закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 15 закона № 218-ФЗ собственник объекта недвижимости вправе устанавливать границы объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, в установленном федеральным законом порядке карт-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 12 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО, спорный земельный участок проектной площадью 18 кв.м. под гаражом находится в кадастровом квартале <№>.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО, в результате анализа и сравнения границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, с границами смежных земельных участков, и в результате анализа установлено отсутствие пересечений (наложений) с границами смежных земельных участков.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание факт несения истцом расходов на строительство спорного гаража, длительность владения и пользования гаражом и непосредственно земельным участком под гаражом, установленное в судебном порядке право собственности на гараж, суд полагает заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок в определенных кадастровым инженером координатах обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФО «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 является основаниям для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 28.01.2025, подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 июля 2025 года.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.