Дело №2-631/2022

УИД 29RS0017-01-2022-000897-49

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 22 июля 2021 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что на основании распоряжения КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № между МО «Няндомский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от 18 мая 2022 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником ФИО1. являются ответчики. ФИО4 устно обращалась в КУМИ за переоформлением договора аренды. Вместе с тем, наличие обременения в виде аренды ФИО1 на спорный земельный участок не позволяет истцу распоряжаться данным земельным участком и предоставить его в аренду. Расторжение спорного договора аренды необходимо для снятия обременения в виде аренды на спорный земельный участок. Просит расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель населенного пункта г. Няндома, с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение огородничества.

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомского муниципального района», утвержденного решением седьмой сессии Собрания депутатов МО «Няндомский муниципального района» от 7 апреля 2010 года N 19, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени администрации МО «Няндомского муниципального района» полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что 17 апреля 2019 г. КУМИ вынесено распоряжение № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 для ведения огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район», через КУМИ (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведение огородничества, срок аренды земельного участка установлен с 17 апреля 2019 г. по 16 апреля 2022 г.

Пунктом 5.3 названного договора установлено, что в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды не переходят в порядке наследования к наследникам.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ – номер государственной регистрации – №

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №

Как следует из сведений, предоставленных нотариусом нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа: Няндомский район Архангельской области, после смерти ФИО1 нотариусом заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является ФИО2

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от наследства по всем основаниям наследования, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, исходя из положений ст. 418 ГК РФ, п. 2 ст. 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Поскольку договором предусмотрено прекращение аренды земельного участка, в случае смерти арендатора, то его права и обязанности по указанному договору не переходят в порядке наследования к наследникам.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды находящего в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение прав - аренда на срок с 17 апреля 2019 г. по 16 апреля 2022 г. в пользу ФИО1

Наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять в аренду.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, учитывая, что наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам, суд полагает возможным удовлетворить иск Комитета к ФИО4 о расторжении договора аренды.

При этом поскольку ФИО5 не принял наследство после смерти ФИО1, а следовательно, он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем заявленные к нему исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко