ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО4 задатка по договору ссылаясь на то, что между ними дата был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу адрес, Третья Просека, адрес, во исполнение договора ФИО1 была внесена сумма в размере 200 000 руб. в качестве задатка. Договор предусматривал цену покупки 11500000 руб. Однако, после начала СВО ответчик в одностороннем порядке поднял цену до 13000000 руб., в результате действий ответчика основной договор не был заключен. Истцом ответчику было письменно предложено возвратить задаток согласно условиям договора и законодательства РФ, однако ответа не последовало. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Истцом дата направлено ответчику требование о возврате задатка, которое вернулось за неполучением адресатом дата. Таким образом, денежные средства удерживаются ответчиком неправомерно, что дает основания для требования уплаты процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 руб. в день, начиная с 18.03.2023г. и по момент фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 7200 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и доказательств их уважительности не представил

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из пункта 1 статьи 420, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что дата между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО2 (Продавцом) был заключен Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) следующих объектов недвижимого имущества: 1) Жилой дом по адресу: адрес, Третья просека, 80б, общей площадью 174,5 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0637003:2626, 2) Земельный участок, общей площадью 67 кв.м., по адресу: адрес, Третья просека, участок 80 В, с кадастровым номером 63:01:0637003:2351, 3) Земельный участок, общей площадью 151 кв.м., по адресу: адрес, Третья просека, участок 80 Б, с кадастровым номером 63:01:0637003:2349.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет 11500000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения Сторонами в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ, Покупатель передал, а продавец принял в счет оплаты за объект задаток в сумме 200000 руб. В случае, если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток остаётся у продавца. В случае, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, задаток возвращается им покупателю в двойном размере в трёхдневный срок с момента предъявления требования о возврате.

Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор в срок до дата (пункты 3.1, 4.1 Договора).

Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости до настоящего времени не заключен, сумма задатка ответчиком истцу не возвращена, требование истца от дата о возврате задатка не ответчиком не исполнено.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не предоставлялись.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере в сумме 400 000 руб. (п. 2.2 предварительного договора) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82 руб. в день, начиная с дата и по момент фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иней просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. П. 3 ст. 395 ГК РФ предусматривает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы этих средств.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

В соответствии с представленным истцом расчетом по ст. 395 ГК РФ за период с дата и по момент фактического исполнения решения суда сумма процентов составляет 82 руб. в день.

Суд отклоняет расчет процентов, представленный истцом за заявленный период в виду того, что истец неверно определил начало течение срока, с которого подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Право на взысканные денежные средства в силу вышеперечисленных положений возникнет у истца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в части, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу истцом были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в размере 7200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№..., выдан УВД адрес дата) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 руб., а всего взыскать 407200 руб.

Взыскать с ФИО2 (№..., выдан УВД адрес дата) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна. Судья: Секретарь: