Дело № 2-86/2023
УИД 13RS0019-01-2022-002498-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2023 г. г. Рузаевка Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Боярченковой Н.В.,
при секретаре Красильниковой Е.С.,
с участием в деле:
истца – администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 29 марта 2022 г.,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,
установил:
администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – администрация городского поселения Рузаевка) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2, который с 26.03.2020 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, были заключены договор аренды муниципального нежилого помещения № от 30 января 2015 г. и договор аренды муниципального нежилого помещения № от 3 сентября 2018 г. По условиям договора аренды № арендатор принял в аренду сроком на 11 месяцев часть здания площадью 69,4 кв.м по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды № арендатор принял в аренду сроком на 11 месяцев часть здания площадью 25,0 кв.м по адресу: <адрес>. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, в адрес ФИО2 были направлены претензии 31 августа 2020 г. и 29 июня 2021 г. с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Претензии ответчик добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на положения статей 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № от 30 января 2015 г. в размере 55 694 руб., по договору № от 3 сентября 2018 г. в размере 7 824 руб. 20 коп., а всего 63 518 руб. 20 коп., проценты за пользование денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России в сумме 12 699 руб. 61 коп.
Истец администрация городского поселения Рузаевка о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.88), своего представителя в суд не направила. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, уточненные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д.89).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 98-99), об отложении дела не ходатайствовал.
Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 30 января 2015 г. между администрацией городского поселения Рузаевка (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее ИП ФИО2) (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть здания нежилые помещения общей площадью 69,4 кв.м, по адресу: <адрес>, для организации производства и торговли (л.д.7-9, 11).
Согласно пункту 5.1. договора срок аренды составляет 11 месяцев и устанавливается с 4 февраля 2015 г. по 3 января 2016 г.
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора ежемесячная арендная плата за указанный объект недвижимости установлена в размере 9 871 руб. без учёта НДС, перечисление которой арендатор осуществляет на расчётный счет арендодателя, не позднее 10 числа каждого месяца.
В случае просрочки по уплате арендных платежей пени составляет в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).
Согласно акту приема передачи нежилого помещения в аренду от 4 февраля 2015 г. арендодатель сдаёт, а арендатор принимает часть здания общей площадью 69,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10).
Дополнительным соглашением № от 31 декабря 2015 г., заключенным между администрацией городского поселения Рузаевка и ИП ФИО2 к договору аренды муниципального нежилого помещения от 30 января 2015 г. № срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев, а именно с 4 января 2016 г. по 3 декабря 2016 г. (л.д.12).
Дополнительным соглашением № от 6 декабря 2016 г., заключенным между администрацией городского поселения Рузаевка и ИП ФИО2 к договору аренды муниципального нежилого помещения от 30 января 2015 г. № срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев, а именно с 6 декабря 2016 г. по 5 ноября 2017 г. (л.д.13).
Дополнительным соглашением № от 8 декабря 2017 г., заключенным между администрацией городского поселения Рузаевка и ИП ФИО2 к договору аренды муниципального нежилого помещения от 30 января 2015 г. № срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев, а именно с 8 декабря 2017 г. по 7 ноября 2018 г. (л.д.14).
Дополнительным соглашением № от 9 ноября 2018 г., заключенным между администрацией городского поселения Рузаевка и ИП ФИО2 к договору аренды муниципального нежилого помещения от 30 января 2015 г. № срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев, а именно с 9 ноября 2018 г. по 8 октября 2019 г. (л.д.15).
Дополнительным соглашением № от 26 февраля 2019 г., заключенным между администрацией городского поселения Рузаевка и ИП ФИО2 к договору аренды муниципального нежилого помещения от 30 января 2015 г. № установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (л.д.73, 74).
Дополнительным соглашением № от 30 августа 2019 г., заключенным между администрацией городского поселения Рузаевка и ИП ФИО2 к договору аренды муниципального нежилого помещения от 30 января 2015 г. № установлен размер арендной платы 11 340 руб. без учета НДС (л.д.16, 17).
Согласно акту приема-передачи арендуемого нежилого помещения от 31 января 2020 г. в связи с окончанием срока действия договора аренды муниципального нежилого помещения от 30 января 2015 г. № арендатор возвращает, а арендодатель принимает часть здания общей площадью 69,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На момент возвращения части здания за арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 56 694 руб. (л.д. 18).
3 сентября 2018 г. между администрацией городского поселения Рузаевка (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть здания нежилые помещения общей площадью 25,0 кв.м, по адресу: <адрес>, для торговли (л.д.19-21, 23).
Согласно пункту 5.1. договора срок аренды составляет 11 месяцев и устанавливается с 3 сентября 2018 г. по 2 августа 2019 г.
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора ежемесячная арендная плата за указанный объект недвижимости установлена в размере 5 213 руб. без учёта НДС, перечисление которой арендатор осуществляет на расчётный счет арендодателя, не позднее 10 числа каждого месяца.
В случае просрочки по уплате арендных платежей пени составляет в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).
Согласно акту приема передачи нежилого помещения в аренду от 3 сентября 2018 г. арендодатель сдаёт, а арендатор принимает часть здания общей площадью 25,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.22).
Дополнительным соглашением № от 30 августа 2019 г., заключенным между администрацией городского поселения Рузаевка и ИП ФИО2 к договору аренды муниципального нежилого помещения от 3 сентября 2018 г. № установлен размер арендной платы в месяц без учета НДС 5 390 руб. (л.д.24, 25).
Согласно акту приема-передачи арендуемого нежилого помещения от 15 октября 2019 г. в связи с окончанием срока действия договора аренды муниципального нежилого помещения от 3 сентября 2018 г. № арендатор возвращает, а арендодатель принимает часть здания общей площадью 25,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На момент возвращения части здания за арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 7 824 руб. (л.д. 26).
31 августа 2020 г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить в срок до 1 октября 2020 г. задолженность в размере 56 694 руб. по договору аренды от 30 января 2015 г. и задолженность в размере 7 824 руб. по договору аренды от 3 сентября 2018 г. № (л.д.27-30).
29 июня 2021 г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить в срок до 10 июля 2021 г. задолженность в размере 56 694 руб. по договору аренды от 30 января 2015 г. и задолженность в размере 7 824 руб. по договору аренды от 3 сентября 2018 г. № (л.д.31-33).
20 декабря 2021 г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить в срок до 29 декабря 2021 г. задолженность в размере 55 694 руб. по договору аренды от 30 января 2015 г. и погасить до 28 декабря 2021 г. задолженность в размере 7 824 руб. по договору аренды от 3 сентября 2018 г. № (л.д.34-36).
Указанные требования до настоящего времени не исполнены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26 марта 2020 (л.д. 42-45).
Суд, проанализировав представленные доказательства, удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В нарушение положений статей 56, 60 ГПК РФ ответчиком не представлено суду допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок за спорный период, наличия долга в ином размере, контррасчета задолженности.
Анализируя возникшие между сторонами правоотношения, условия указанных договоров аренды муниципального нежилого помещения, расчётов арендной платы и актов передачи имущества с указание задолженности по арендной плате, подписанных сторонами, выверки расчетов по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30 января 2015 г. № г. в размере 55 694 руб. и по договору аренды в размере 7 824 руб. 20 коп., а всего 63 518 руб. 20 коп. являются законными, обоснованным и подлежат удовлетворению.
Ответчиком ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате им задолженности по арендной плате в соответствии с договорами аренды в размере 63 518 руб. 20 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким образом, указанная норма закона предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде уплаты процентов на сумму этих средств.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России согласно представленному расчёту по договору аренды от 30 января 2015 г. № за период с февраля 2020 г. по октябрь 2022 г. 1005 дней просрочки в размере 11 012 руб. 92 коп. и по договору аренды от 3 сентября 2018 г. № за период с октября 2019 г. по октябрь 2022 г. 1113 дней просрочки в размере 1 686 руб. 69 коп., а всего 12 699 руб. 61 коп. (л.д.3,4).
Расчет процентов проверен судом, является арифметически верным, произведенным в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, в связи с чем принимается судом за основу.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 12 699 руб. 61 коп., поскольку арендные платежи по договорам аренды ответчиком не произведены в полном объеме и своевременно.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, выступающая в качестве истца по делу, рассматриваемому судом общей юрисдикции, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождена.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в размере 2 487 руб. ((63 518,20+12 699,61)-20 000) Х 3%+ 800).
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>) задолженность по договору аренды муниципального нежилого помещения № от 30 января 2015 г. в размере 55 694 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 012 руб. 92 коп., задолженность по договору аренды муниципального нежилого помещения № от 3 сентября 2018 г. в размере 7 824 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 012 руб. 92 коп., задолженность по договору аренды в размере 1 686 руб. 69 коп., а всего 76 217 (семьдесят шесть тысяч двести семнадцать) руб. 81 коп.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину 2 487 (две тысячи четыреста восемьдесят семь) руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Рузаевского районного
суда Республики Мордовия Н.В.Боярченкова
Мотивированное решение суда составлено 27 января 2023 г.
Судья Рузаевского районного
суда Республики Мордовия Н.В. Боярченкова