№ 2-4759/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка,

установил:

Истцы А-ны обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка.

Требования мотивированы тем, что они на праве общей долевой собственности владеют по ? доли каждый <адрес>, расположенных по адресу <адрес> Распоряжением №2415-р от 16.09.2019 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением № 706-р от 27.04.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла доли земельного участка и помещения многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу. Просили суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию за изымаемое имущество - за <адрес> доли земельного участка <данные изъяты>. – по <данные изъяты>. каждому, за <адрес> доли земельного участка <данные изъяты> руб. – по <данные изъяты>. каждому.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования и просят суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию за изымаемое имущество - за <адрес> доли земельного участка <данные изъяты>. – по <данные изъяты>. каждому, за <адрес> доли земельного участка <данные изъяты> руб. – по <данные изъяты> руб. каждому.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности владеют по ? доли каждый <адрес>, расположенных по адресу <адрес>

Распоряжением №2415-р от 16.09.2019 года дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением № 706-р от 27.04.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла доли земельного участка и помещения многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.

Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов и ответчика о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости изъятого недвижимого имущества.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Управляющая Компания «СПЕКТР» рыночная стоимость <адрес> по адресу <адрес> – <данные изъяты>., <адрес> – <данные изъяты>.; рыночная стоимость 41/797 доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, приходящаяся на <адрес>, - <данные изъяты>., 32/797 доли приходящиеся на <адрес> – <данные изъяты>.; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием недвижимого имущества, приходящихся на <адрес>, - <данные изъяты> руб., на <адрес> – <данные изъяты> руб.; стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истцов в праве общей стоимости, приходящегося на <адрес>, - <данные изъяты> руб., на <адрес> – <данные изъяты> руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в отношении <адрес> – <данные изъяты> руб., в отношении <адрес> – <данные изъяты> руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

Суд полагает возможным принять его за основу и взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию за изымаемое имущество - за <адрес> доли земельного участка <данные изъяты> руб. – по <данные изъяты> руб. каждому, за <адрес> доли земельного участка <данные изъяты> руб. – по <данные изъяты> руб. каждому.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того распоряжением от 27.04.2021 года № 706-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для прекращения права собственности на указанные доли квартир и земельного участка за истцами.

ООО «Управляющая компания «СПЕКТР» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы с администрации МО «Город Астрахань» в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов и ответчика по данному гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Управляющая компания «СПЕКТР». Расходы по проведению экспертизы были возложены на стороны в равных долях.

Согласно ходатайству директора ООО «Управляющая компания «СПЕКТР» до настоящего времени оплата за проведение экспертизы ответчиком администрацией МО «Город Астрахань» в размере <данные изъяты> руб. не произведена. При таких обстоятельствах суд считает требования ООО «Управляющая компания «СПЕКТР» о взыскании расходов за производство экспертизы законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО11 компенсацию за изымаемое имущество, расположенное по адресу <адрес> - за <адрес> доли земельного участка, приходящиеся на <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., за <адрес> доли земельного участка, приходящиеся на данную квартиру, в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО12 компенсацию за изымаемое имущество, расположенное по адресу <адрес> - за <адрес> доли земельного участка, приходящиеся на <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., за <адрес> доли земельного участка, приходящиеся на данную квартиру, в размере <данные изъяты> руб.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 указанных сумм, прекратить право собственности на <адрес>, а также на общее имущество в многоквартирном доме, расположенных по адресу <адрес>, за ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ООО «Управляющая компания «СПЕКТР» расходы за производство экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: