УИД 77RS0013-02-2024-009758-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Котовой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6877/24 по иску адрес «Монетчик» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес «Монетчик» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место № 197, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,30 кв.м., за ответчиком ФИО1, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 28 сентября 2021 года между адрес «Монетчик» и ФИО1 заключен договор купли-продажи машино-места. Указанное машино-место принадлежит истцу с 18.04.2019 года, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.
Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме установленный договором срок. Машино-место передано ответчику в фактическое пользование 01.10.2021 года.
Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
В судебное заседание истец адрес «Монетчик» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объект недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 11.07.2011 № 54, в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцов будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (догов: купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным вида договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 глав 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнен строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенное реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.10.2021 года между адрес «Монетчик» и ФИО1 заключен договор купли-продажи машино-места № 197, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,30 кв.м.
Указанное машино-место принадлежит истцу с 18.04.2019 года, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.
Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме установленный договором срок. Машино-место передано ответчику в фактическое пользование 01.10.2021 года. (п. 7 договора).
Истец уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.
Истец ставит перед судом требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного 28 сентября 2021 с ответчиком.
Исходя из требований абз. 1 ,3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основания решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая, что сторона договора – покупатель недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации прав переход права собственности и указанное обстоятельство препятствует проведению регистрации, договор между сторонами является заключенным, обязательства по договору исполнены сторонами, то суд считает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования адрес «Монетчик» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение-удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - № 197, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,30 кв.м. , кадастровый номер 77:07:0004005:13535, за ответчиком ФИО1.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Монетчик» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Котова
Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года.