Решение по делу № 02-0430/2023(02-4893/2022)~М-4338/2022 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2022-011352-80

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2023 по иску фио к АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 03.11.2021 года состоялись торги организованные ТУ Росимущества в городе Москве в лице организации ООО «Веб», по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: .... Согласно протоколу № 1 о результатах торгов от 03.11.2021 года, победителем признан истец. С истцом заключен договор купли-продажи № 91Т-21 от 08.11.2021 г, а также подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 08.11.2021 г. Обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены в полном объеме.

Согласно сведениям из ЕГРН спорная квартира является заложенным имуществом, в связи с тем, что на данную квартиру имеются обременения в виде ипотеки в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи за № 77-77-18/020/2008-929 (Ипотека в силу закона); № 77-77-18/029/2009-322 (Ипотека); № 77-77-18/020/2008-928 (Ипотека); 77-77-20/061/2012-437 (Ипотека); № 77-77-18/029/2009-322 (Ипотека).

28 декабря 2021 года истцом был подан пакет документов для осуществления государственной регистрации права, погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

14.01.2022 года государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода право собственности.

В качестве причин было указано, что при проверке данных ЕГРН установлено, что в настоящее время в отношении заявленного к регистрации объекта содержится запись об ограничении в виде ипотеки в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства». Заявление залогодержателя отсутствует.

Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... и обязать зарегистрировать указанное право в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить записи за № 77-77-18/020/2008-929 (Ипотека в силу закона); № 77-77-18/029/2009-322 (Ипотека); № 77-77-18/020/2008-928 (Ипотека); 77-77-20/061/2012-437 (Ипотека); № 77-77-18/029/2009-322 (Ипотека) на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Арбитражного управляющего фио судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СЗ ДОМ.РФ Девлопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ», третье лицо фио, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 03.11.2021 года состоялись торги организованные ТУ Росимущества в городе Москве в лице организации ООО «Веб», по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: .... Согласно протоколу № 1 о результатах торгов от 03.11.2021 года, победителем признан фио. С истцом заключен договор купли-продажи № 91Т-21 от 08.11.2021 г, а также подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 08.11.2021 г. Обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость помещения, жилой дом, в котором расположено помещение, в установленном порядке принят в эксплуатацию, помещение передано истцу от ответчика во владение и пользование.

Таким образом, вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, путем внесения оплаты за помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на Помещение. При этом, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право истца на приобретение в собственность Квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на Квартиру.

В нарушение обязательства по предварительному договору ответчик не передал Квартиру в собственность истцу, что нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению полностью оплаченным объектом недвижимости.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

Доводы указанные в возражениях представленные ООО «ДОМ.РФ» суд не принимает, поскольку организацией торги не оспаривались, в судебном порядке недействительными не признаны.

Поскольку свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, его право на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, учитывая, что арбитражный управляющий не возражал против удовлетворения требований, судом установлено, что фио является собственником спорной квартиры, торги ни одним из участников процесса не оспорено, следовательно имеются основания для исключения записи об ипотеке на квартиру расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: ... на основании решения суда.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по г. Москве установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к АО «Агенстава финансирования жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру, обязании – удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Погасить регистрационные записи № 77-77-18/020/2008-929 (Ипотека в силу закона); № 77-77-18/029/2009-322 (Ипотека); № 77-77-18/020/2008-928 (Ипотека); № 77-77-20/061/2012-437 (Ипотека); № 77-77-18/029/2009-322 (Ипотека) на квартиру расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: ... года о наличии обременения - ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес,.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.