Дело № 2-122/2025

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года п. Змиёвка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Ершовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в 1986 году он с семьей приехал на постоянное место жительства в <адрес>. Для проживания ему был предоставлен жилой дом, который в 1996 году сгорел. С разрешения родственников умершей хозяйки дома ФИО4 он с семьей поселились в дом, который в дальнейшем приобрели у наследников ФИО4 без оформления договора купли-продажи. Каких-либо документов на дом и земельный участок ему не передавали. С 1996 года по настоящее время он проживает в данном жилом доме по адресу: <адрес>.

В 2011 году он пытался оформить жилой дом и земельный участок на свое имя, в администрации Богодуховского сельского поселения <адрес> ему был выдан дубликат свидетельства на землю на имя ФИО4, он заказал межевой план, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, но в последующем снят с кадастрового учета, поскольку истец не оформил на него своих прав.

В 2015 году он вновь поставил земельный участок на кадастровый учет, но оформить его на своё имя не смог, в связи с чем, земельный участок был снова снят с кадастрового учета.

В январе 2025 года он вновь поставил земельный участок на кадастровый учет. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен кадастровый №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным в 2011 году за счет средств истца, жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право на жилой дом также не зарегистрировано.

С момента вселения в жилое помещение, а именно с 1996 года он владеет жилым домом и земельным участком, владение осуществляется им добровольно, открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Данным имуществом он владеет как своим собственным. На протяжении длительного периода времени он несет расходы по содержанию жилого помещения, произвел необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, использует его для выращивания сельскохозяйственных продуктов. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования земельным участком отсутствуют. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и фактически проживают истец, его супруга ФИО5 и сын ФИО6, которые не возражают против оформления жилого дома и земельного участка на его имя.

Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснила, что с момента вселения в жилое помещение в 1996 года ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, владение осуществляется им добровольно, открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования земельным участком отсутствуют.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель ответчика администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО7, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО2, проверив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту ЗК РФ).

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, в особых отметках имеется запись о том, что правообладателем земельного участка является ФИО4, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14-16).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и внесении изменений об адресе объекта в органы регистрационного учета обращался ФИО1 (л.д.70-77).

Принадлежность ФИО4 жилого дома, 1974 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственной книге № д. Богодухово Богодуховского с/с за 1991-1996 годы (л.д.147-150).

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 15.01.2025 №КУВИ-001/2025-10524058 следует, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 25).

Технические характеристики дома отражены в техническом паспорте, изготовленном Свердловским отделением Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный № (л.д.18-24).

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «МР БТИ» сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> базе данных БУ ОО «МР БТИ» отсутствуют (л.д.82).

В соответствии со статьями 105 и 106 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления ФИО4 земельного участка и жилого дома) в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения. Право личной собственности устанавливалось на жилой дом (или часть одного дома).

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (ч.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Поскольку похозяйственная книга имела статус правоустанавливающего документа, следовательно, сведения, отраженные в ней, либо в справках, выданных на основании этих книг, подтверждают право собственности на недвижимость.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст. 6 указанного Закона).

В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: д. <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеются дети: сын - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес> края, дочь – ФИО10 (в браке ФИО3) Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 96-97, 155-156).

Согласно архивной справки отдела культуры и архивного дела администрации <адрес> №С-17 от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № похозяйственнной книги № д. Богодухово Богодуховского с/с за 1991-1996 г.г. значатся ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ; по лицевому счету № похозяйственнной книги № д. Богодухово Богодуховского с/с за 1991-1996 г.г. значатся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и семья К-вых (л.д.146-152).

Из ответа нотариуса Свердловского нотариального округа Орловской области ФИО12 №182 от 13.05.2025 следует, что в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Постановлений об отказе в принятии наследства не выносилось, заявлений об отказе от наследства не поступало. Документы, на основании которых то или иное имущество вошло в состав наследства уничтожены в связи с истечением сроков хранения (л.д. 99).

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 100-102). Иные наследники при жизни своих прав на наследство не заявили.

Из справки администрации Богодуховского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге и похозяйственных книгах за 1991-2023 г.г. (л.д.26-37, 40).

В реестре муниципальной собственности администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Свердловского района Орловской области жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> не значится (л.д. 38-39), что подтверждается справкой администрации Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).

Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реестре имущества Орловской области не значится (л.д.841).

Из ответа Межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества сведения об объекте учета – жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 83).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Орловской области, Свердловского района Орловской области, Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области, в реестре федерального имущества не значится.

Жилой дом не является самовольной постройкой, о чем свидетельствуют сведения о нем, содержащиеся в техническом паспорте.

Факт владения истцом жилым домом и земельным участком с 1996 года подтверждается показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13 и ФИО14

Так, свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что семья К-вых проживает с ним по-соседству в жилом доме примерно с 1996 года, ранее принадлежавшем местной жительнице, которая умерла в 90-х годах. С момента вселения и до настоящего времени ФИО1 проживает в данном жилом доме, никуда из населенного пункта не выезжал, владеет жилым домом, как своим собственным, сделала в нем ремонт, ухаживает за огородом, следит за сохранностью имущества. Претензий по поводу проживания истца в данном доме никто не высказывал.

Аналогичные показания дал суду свидетель ФИО13, которая дополнительно пояснил, что претензий по поводу пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком к нему никто не предъявлял, лиц, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, нет.

Таким образом, судом установлено, что с 1996 года и по настоящее время, то есть более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют фактические обстоятельства по делу, установленные судом.

Ответчик ФИО3, являясь наследником ФИО4 и получив свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю спорного жилого дома, устранилась от дальнейшего оформления данного имущества на свое имя, более 20 лет интереса к спорному имуществу не проявляет, правопритязаний в отношении объектов недвижимости не заявляла, тем самым отказалась от них, возражений относительно заявленных истцом требований в суд не представила.

Органы местного самоуправления, государственные органы, иные лица своих прав на спорные объекты недвижимости также не заявили.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, фактически собственников у спорных объектов недвижимости не имеется, истец добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики право истца не нарушали, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершали, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем, оснований для возмещение судебных расходов истца за счет ответчиков не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богодуховского сельского поселения <адрес> и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Занин