Дело № 2-185/2025

УИД 34RS0038-01-2025-001681-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.А.,

с участием представителей истца адвоката Ермаковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между истцом и Брандт Н.В. он приобрёл в собственность: <.....> долю здания тракторной мастерской, находящееся по адресу: <адрес>, которая принадлежала Дарителю на основании решения Среднеахтубинского районного суда <адрес> от 18.03.2007г., Технического паспорта здания тракторной мастерской, выдан 09.08.2007г., МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес> филиал, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Соглашение об определении долей от 30.07.2013г; <.....> долю замощения <.....>), находящуюся по адресу: <адрес>, которая принадлежала Дарителю на основании решения Среднеахтубинского районного суда <адрес> от 07.11.2008г. Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, выдан 18.11.2009г. МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес> филиал, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности было надлежащем образом зарегистрировано за истцом на здание, кадастровый № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ 34-34-20/014/2013-827; на замощение, кадастровый № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ №. Даритель приобрёл вышеуказанные объекты недвижимости у <.....> по договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от 25.12.2006г., которое было правоприемником <.....>», бывший совхоз «<.....>» <адрес>. В вышеуказанных правоустанавливающих документах указано, что объекты недвижимости расположены на земельном участке размером <.....> кв.м. Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «Комсомолец» на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ для использования в собственность передан земельный участок площадью <.....> га. Согласно сообщения администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление о выдаче дубликата свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, администрация Куйбышевского сельского поселения сообщила, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представлен в собственность совхозу «Комсомолец» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Ермакова С.И. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии п. 4, 9, 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках... вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считает предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доказательств того, что имущество находится в муниципальной собственности не представлено.

При таких данных суд принимает в качестве доказательств, представленные письменные, а также пояснения истца в порядке ст. 55 ГПК РФ, которые не опровергнуты.

Согласно сведениям о земельном участке, на котором расположено спорное строение, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, и спорное домовладение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а кроме того целевое назначение земельного участка соответствует фактическому использованию, следовательно имеются основания для удовлетворения иска, поскольку право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности, лицом согласно требованиям ст. 234 ГК РФ.

В силу договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между истцом и Брандт Н.В. ФИО1 приобрёл в собственность: <.....> долю здания тракторной мастерской, находящееся по адресу: <адрес>, которая принадлежала Дарителю на основании решения Среднеахтубинского районного суда <адрес> от 18.03.2007г., Технического паспорта здания тракторной мастерской, выдан ДД.ММ.ГГГГ., <.....>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; <.....> долю замощения (площадка с твёрдым покрытием), находящуюся по адресу: <адрес>, которая принадлежала Дарителю на основании решения Среднеахтубинского районного суда <адрес> от 07.11.2008г. Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, выдан 18.11.2009г. МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес> филиал, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Соглашение об определении долей от 30.07.2013г;

Право собственности было надлежащем образом зарегистрировано за Истцом: на здание, кадастровый № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ №; на замощение, кадастровый № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <.....>.

Даритель приобрёл вышеуказанные объекты недвижимости у ОАО «Заря» по договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения от 30.01.2006г. к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление о выдаче дубликата свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, администрация Куйбышевского сельского поселения сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 34:28:140001:1111, расположенный по адресу: <адрес>, представлен в собственность совхозу <.....>» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «<.....>» на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ для использования в собственность передан земельный участок площадью 1,95 га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью <.....> кв.м., вид разрешенного использования – под помещение мастерской, категория земель- земли населенных пунктов.

В связи с тем, что документы по купле-продаже земельного участка первоначальным собственником надлежащим образом оформлены не были, истец не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности, и, следовательно, не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе, произвести государственную регистрацию права на него.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что ФИО1 не самовольно захватил земельный участок, открыто и добросовестно владеет земельным участком более 18 лет, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным земельным участком никто не заявил на него своих прав.

В абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 19 лет (с 2006 года).

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у ФИО1 из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Брандт Н,Э. к администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Бранд Н,Э. право собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года.

Судья Бескоровайнова Н.Г.