57RS0026-01-2023-000058-47
Дело №2-772/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 год город Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Соколовой Н.М.,
при секретаре Леоновой А.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Казначеевой О.В., предоставившей удостоверение № от Дата и ордер № от Дата,
представителя ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на долю жилого помещения (квартиры) в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на долю жилого помещения (квартиры) в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 44 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 1/3 долю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата и 1/12 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата после смерти матери. Третьему лицу – ФИО3 принадлежит ? доля квартиры в порядке наледования. Кроме этого, 1/3 доля квартиры принадлежала ФИО4. ФИО4 умер Дата После его смерти в наследство никто не вступал, родственников у него не было. ФИО4 приходился сожителем ФИО5 – матери истца, умершей Дата.
На момент смерти ФИО4, истец ФИО1 проживал в указанной квартире и проживает в настоящее время, имеет долю в праве общей долевой собственности, производит ремонт в квартире, несет бремя содержания жилого помещения, уплачивает коммунальные и иные платежи. Истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей квартиры, оставшейся после смерти ФИО4 что по мнению истца является основанием для признания за ним права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке приобретательной давности.
ФИО1 просил суд признать за ним право собственности в размере 1/3 доли на недвижимое имущество (квартиру) № в <адрес> сельского поселения Орловского муниципального округа Орловской области, с кадастровым номером 57:10:0760101:202, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Казначеева О.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 полагала, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, пояснила, что ее права и законные интересы требованиями ФИО1 не затрагиваются.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата, Администрацией ТОО <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность с учетом количества членов семьи: ФИО5, ФИО1, ФИО4.
ФИО5 умерла Дата.
ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата является наследником указанного в завещании имущества ФИО5, в ? долях наследственного имущества (от 1/3 доли в праве общей долевой собственности), на помещение двухкомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м., местоположением: <адрес>, Неполодское сельское поселение, <адрес>.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, является собственник 1/12 доли вышеуказанной квартиры.
ФИО4 умер Дата Наследственное дело после его смерти не заводилось.
ФИО1 является инвалидом 2 группы бессрочно. По сообщению отдела опеки и попечительства Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата, ФИО1 на учете в органе опеки и попечительства не состоит, сведениями о признании ФИО1 недееспособным, установлении над ним опеки отдел опеки не располагает.
При разрешении заявленного спора суд учитывает, что квартира была предоставлена его собственникам в установленном законом порядке. На момент смерти ФИО4, истец ФИО1 проживал в указанной квартире и проживает в настоящее время, имеет долю в праве общей долевой собственности на основании договора и в порядке наследования, производит ремонт в квартире, несет бремя содержания жилого помещения, уплачивает коммунальные и иные платежи.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, ответчиком не оспаривается. Каких-либо требований о признании муниципальной собственности на спорную долю квартиры ответчиком не заявлялись.
При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем д. <адрес> (документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> Дата, код подразделения №) право собственности в размере 1/3 доли на недвижимое имущество (квартиру) № в <адрес> сельского поселения Орловского муниципального округа Орловской области, с кадастровым номером 57:10:0760101:202.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 06 апреля 2023 года.
Судья Н.М. Соколова