Решение по делу № 2-3897/2021 от 23.08.2022 | Воскресенский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании реестровой ошибки сведений В ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика Администрации г.о Воскресенск <ФИО> в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании реестровой ошибки сведений В ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес>; уточнении по фактическому пользованию границ земельного участка площадью 5613 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>, с соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения; уточнении по фактическому пользованию границ земельного участка площадью 2770 кв.м., под объектами недвижимости: с К№, общей площадью 125,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано <дата>; с К№, общей площадью 185,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации №, выдано <дата>; с К№, общей площадью 52,2 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, выдано <дата>, принадлежащими ФИО2 на праве собственности, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка – для производственной деятельности, категория земельного участка – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для дальнейшего предоставления земельного участка в собственность за плату в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником зданий с К№, общей площадью 125,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, выдано <дата>; с К№, общей площадью 185,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, выдано <дата>; с К№, общей площадью 52,2 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права №, выдано <дата> Право собственности на указанные объекты недвижимости возникли на основании решения Воскресенского городского суда от 06.10.2010г. №. Для оформления земельного участка под зданием истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что контур зданий, принадлежащих по праву собственности истцу, полностью или частично расположены в границах уже сформированного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь участка 7171 кв.м. (категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здание котельной). Земельный участок принадлежит на праве собственности г.о. <адрес>. Исходя из вышеизложенного, выполнить кадастровые работы по формированию земельного участка не предоставляется возможным.

Истец ФИО4 и его представитель истца ФИО5 в судебном просили удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о Воскресенск ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представителем ответчика Администрации г.о Воскресенск ФИО6 представлены письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении уточненных исковых требованиях, на основании того, что земельный участок с К№, общей площадью 7174 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с <дата> находится в собственности городского округа <адрес> (собственность №), дата присвоения кадастрового номера - <дата> (на основании Постановления Администрации Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый квартал №, местоположение: <адрес>»). В рамках Концессионного соглашения от <дата> № муниципальное образование «городской округ <адрес>» передало ООО «Газпром теплоэнерго <адрес>» объекты недвижимого имущества, в том числе, здание котельной с К№, расположенного на земельном участке с К№. <дата> между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Газпром теплоэнерго <адрес>» заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №/В, в отношении земельного участка с К№, общей площадью 7174 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка в размере 2770 кв.м., границы которого требует уточнить Истец, несоразмерна площади объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Истцу, и не является необходимой для эксплуатации таких объектов. В уточненном исковом заявлении истцом заявлены требования об уточнении границ земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости по каталогу координат № приложения № к экспертному заключению. В результате такого уточнения площадь земельного участка будет составлять 2770 кв.м, с учетом сезонной площадки. Однако, Истцом не представлено достаточных доказательств того, что уточнение границ земельного участка в указанной площади необходимо для эксплуатации его объектов недвижимости, равно как и не представлено доказательств фактического использования всей территории земельного участка, в частности, сезонной площадки. Каких-либо доказательств, фотоматериалов, подтверждающих использование Истцом земельного участка в площади 2 770 кв.м, не представлено и экспертом, проводившим землеустроительную экспертизу по делу №, указано лишь, что согласно пояснений истца часть земельного участка используется им в качестве сезонной площадки для складирования материалов, используемых в производстве. В то же время, совокупная площадь объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Истцу, составляет 364 кв.м., что занимает лишь 13% от общей площади земельного участка в требуемых Истцом границах; площадь земельного участка в размере 2770 кв.м, будет превышать площадь объектов недвижимости в 7,6 раз. Истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих необходимость запрашиваемого размера площади земельного участка и соответствие заявленной площади функциональному назначению объекта и подтверждающих необходимость использования заявленной площади участка для конкретного объекта недвижимого имущества, находящегося в его собственности. На земельном участке с К№, об уточнении границ которого также просит истец, расположено здание котельной с К№. Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от <дата> № утверждены СанПиН 2.2.1 /2.<дата>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в разделе VII которого приведена санитарная классификация и размеры ориентировочных санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств тепловых электрических станций, складских зданий и сооружений. Так, абз. 1 раздела VII СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 определено, что для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон: - промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м. Таким образом, уточнение границ земельного участка, расположенного под объектами недвижимости истца, согласно варианту, предложенному экспертом, будет нарушать требования, предъявляемые законом к санитарно-защитным зонам промышленных объектов и производств. Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано <дата> Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец использует спорный земельный участок в испрашиваемых границах 15 и более лет.

Представитель третьего лица ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» ФИО7 в судебном заседании возражала, пояснила, что есть санитарная зона, что будет нарушение прав третьих лиц.

Представителем третьего лица ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» ФИО7 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что требования ФИО1 не являются обоснованными, так как объекты недвижимости истца находятся на земельном участке переданному ООО «Газпром теплоэнерго МО» по договору аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №/В от <дата> на срок с <дата> до <дата> на основании постановления Администрации городского округа <адрес> от <дата> № и уточнение по фактическому пользованию границы земельного участка с К№ приведут к нарушению прав и законных интересов третьего лица - ООО «Газпром теплоэнерго МО». По существу заявленных истцом требований с учетом уточненного искового заявления пояснила следующее: с <дата> ООО «Газпром теплоэнерго МО» осуществляет деятельность по теплоснабжению и горячему водоснабжению потребителей, расположенных на территории г.о. Воскресенск, на основании заключенного концессионного соглашения, утвержденного законом <адрес> от <дата> № «Об утверждении заключения концессионного соглашения от <дата> № в отношении объектов теплоснабжения, расположенных в границах муниципального образования городской округ <адрес>». В рамках Концессионного соглашения Обществу (Концессионер) по актам приема- передачи от муниципального образования «городской округ <адрес>» (Концедент) <дата> переданы объекты недвижимого имущества, в том числе здание котельной с К№, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес> площадью 1198 кв.м. Зарегистрировано прочие ограничения и обременения объекта недвижимости № срок действия с <дата> на 25 лет в пользу ООО «Газпром теплоэнерго МО». Здание котельной расположено на земельном участке площадью 7174 кв.м., с кадастровым номером 50:29:0040302:1115, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: здание котельной, расположенный по адресу: <адрес>. 33. Земельный участок передан ООО «Газпром теплоэнерго МО» но договору аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №/В от <дата> на срок с <дата> до <дата> на основании постановления Администрации городского округа <адрес> от <дата> №. Согласно инвестиционной программе Общества, утвержденной распоряжением Министерства энергетики <адрес> №-Р от 25.1 1.2021. Общество приступило в 2022 году к выполнению инвестиционных мероприятий в отношении объектов. расположенных в границах городского округа <адрес>, в том числе реконструкция котельной № ФИО8, расположенной по адресу: <адрес> с увеличением установленной мощности. Согласно Концессионного соглашения Концессионер обязан приступить к созданию и реконструкции Объекта Соглашения в сроки, установленные в разделе 11 настоящего Соглашения и Приложения 9КС к настоящему Соглашению, при условии совершения к указанным срокам следующих действий: с) предоставление Концессионеру Земельных участок в, необходимых для создания и реконструкции объектов имущества, входящего в состав Объекта Соглашения, использования (эксплуатации) объектов имущества, входящего в состав Объекта Соглашения. Иного имущества, позволяющие осуществить Концессионеру мероприятия по созданию и (или) реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Требование истца о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес>. 33 может привести к нарушению сроков реализации инвестиционных мероприятий. Санитарная классификация промышленных объектов и производств тепловых электрических станций, складских зданий и сооружений и размеры ориентировочных санитарно-защитных зон для них определяются разделом VII СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от <дата> N 74. Абзацем первым раздела VII СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03, предусмотрено, что для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер но уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон: - промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м. Таким образом, расположенные объекты недвижимости истца - ФИО3 с К№, общей площадью 185.9 кв.м., свидетельство о гос. регистрации нрава №. выдано 18.03.2011г., с К№. общая площадь 52.2 кв.м., свидетельство о гос. регистрации права №, выдано 18.03.2011г., расположены без установленных размеров санитарно-защитной зоны объектов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Эксперт ФИО9, допрошенная в судебном заседании показала, что фактически земельный участок, разделен на 2 части, одна часть площадью 13,18 кв.м., и вторая часть, которая находится за забором, площадью 14,52 кв.м., в той части истцом указаны межевые знаки в соответствии с которыми он пользуется земельным участком. Земельный участок открытый, частично окошен, установлены межевые знаки, истцом сказано, что используется периодически, он огородил, колодец его. Объекты недвижимости это капитальные объекты, внесены в ЕГРН.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО4 принадлежат на праве собственности здания с К№, общей площадью 125,9 кв.м. /л.д. 11/; с К№, общей площадью 185,9 кв.м. /л.д.12/, с К№, общей площадью 52,2 кв.м. /л.д.13/. Вышеуказанные здания, частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом установлено, земельный участок с К№ сформирован под зданием котельной с К№. На местности границы земельного участка в точках натурных измерений № (см. План границ в Приложении №) закреплены бетонным ограждением, в точках натурных измерений № граница проходит по станам зданий, расположенных в границах данного земельного участка (здание котельной), а также в границах смежного земельного участка, находящегося в пользовании истца; - земельный участок под зданиями с К№, К№, К№, принадлежащими на праве собственности истцу, на местности в точках 4-5-6-7 и 18-19 огорожен бетонным ограждением, за пределами которого правообладателем указаны межевые знаки в виде асбестоцементных труб и кольев (точки 1-2-3), определяющих на местности часть земельного участка, которая согласно пояснений истца используется им в качестве сезонной площадки для складирования материалов, используемых в производстве. В точках натурных измерений №10-9-8 граница проходит по станам зданий, расположенных в границах земельного участка истца, а также в по стене здания котельной. В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью 0,1 м., что соответствует нормативной, установлено местоположение границ земельного участка с К№, а также земельного участка под зданиями с К№, К№, К№, находящегося в пользовании истца (далее :ЗУ1) в соответствии с фактическим пользованием (Каталоги координат № и № в Приложении №). Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 5613 кв.м., земельного участка :ЗУ1 — 2770 кв.м. Для выявления реестровой ошибки, связанной с ошибкой в описании местоположения границ земельных участков, на плане в Приложении № наглядно проведено сопоставление фактического местоположения границ исследуемых земельных участков и сведений ЕГРН о местоположении границ. Поскольку земельный участок, находящийся в пользовании истца (:ЗУ1) юридические не сформирован и сведения о его характеристиках, в том числе о местоположении его границ, в ЕГРН отсутствуют, наличие реестровой ошибки в его отношении исключается. При сопоставлении со сведениями ЕГРН о границах земельного участка с К№ выявлено (см. План границ в Приложении №): - несоответствие фактической конфигурации границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН; - величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с К№ составляет 0,40 м. (точка натурных измерений 22, максимального — 35,03 м. (точка натурных измерений 16); - пересечение между фактической границей земельного участка :ЗУ1 и реестровой границей земельного участка с К№ на величину до 35,03 м.; - пересечение контуров зданий с К№, К№, К№, соответствующих их фактическому местоположению, с реестровыми границами земельного участка с К№, т. е. здания с К№, К№, К№, принадлежащие на праве собственности истцу, входят в реестровые границы земельного участка с К№, принадлежащего ответчику. Согласно сведений выписки из ЕГРН № от <дата> (л.д.17) координаты характерных точек границ земельного участка с К№ установлены в ЕГРН со средней квадратической погрешностью 0,1 м. следовательно, полученные величины расхождений между фактическим и реестровым местоположением характерных точек границ земельного участка с К№ существенно превышают величину средней квадратической погрешности, с которой в ЕГРН установлено местоположение границ земельного участка с К№. Исходя из вышеуказанного, можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с К№. Границы земельного участка с К№ по фактическому пользованию, определенные по результатам натурного обследования, наглядно отражены на Плане границ в Приложении №. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с фактическим пользованием также представлен в Приложении № (Каталог координат №). Величина фактической площади земельного участка с К№<дата> кв.м. Согласно актуальным сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр земельный участок с К№ имеет статус «учтенный», дата присвоения кадастрового номера <дата>, что свидетельствует о том, что сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной актом органа местного самоуправления, т. е. сопоставление на предмет выявления несоответствий сведениям правоустанавливающих документов в части местоположения границ аналогично проведению исследований на соответствие сведениям ЕГРН, в результате чего как уже было отмечено в ответе на вопрос 1 выявлено (см. План границ в Приложении №): - несоответствие фактической конфигурации границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН; - несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН. Ниже представлена сравнительная таблица в отношении площади земельного участка с К№ по фактическому пользованию и по сведения ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Таким образом, исходя из сравнительного анализа Таблицы 1 можно сделать вывод о несоответствии фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Следует отметить, что площадь земельного участка с К№ согласно сведений ЕГРН составляет 7174 кв.м., что не соответствует фактической площади данного земельного участка, по причине ошибочного включения в границы земельного участка с К№ части земельного участка, находящейся в фактическом пользовании истца, в том числе под зданиями с К№, К№, К№. Координаты характерных точек границ земельного участка :ЗУ1, находящегося в фактическом пользовании истца представлены в Приложении №: - в Каталоге координат № даны координаты характерных точек границ земельного участка :ЗУ1 по фактическому пользованию величиной 2770 кв.м., включая его часть под зданиями с К№, К№, К№, а также часть, используемую истцом в качестве сезонной площадки для складирования материалов, используемых в производстве; - в Каталоге координат № даны координаты характерных точек границ земельного участка :ЗУ1, расположенного непосредственно под здания с К№, К№, К№, величиной 1318 кв.м. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок под зданиями с К№, К№, К№ фактически используется истцом для производства металлических дверей. Согласно п. 11 состава градостроительного регламента Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента, следовательно, размер земельного участка под существующими зданиями с К№, К№, К№ не является препятствием к его формированию в соответствии с видом разрешенного использования «производственная деятельность». При проведении настоящей судебной землеустроительной экспертизы выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ, а также ошибочным включением в его границы при его формировании зданий с К№, К№, К№, находящихся в собственности истца, а также земельного участка под указанными зданиями, находящегося в фактическом пользовании истца. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ подлежит исправлению в порядке уточнения границ. В рамках настоящего Заключения предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка К№, подготовленный исходя из фактического землепользования, определенного согласно фактического местоположения ограждения по границе земельного участка и зданий в его границах, а также в границах земельного участка истца (Приложение № Каталог координат №). Формирование земельного участка истца :ЗУ1 также возможно как по фактическому землепользованию (Приложение № Каталог координат №), так и непосредственно под зданиями с К№, К№, К№ (Приложение № Каталог координат №). Величина площади земельного участка :ЗУ1 не является препятствием к его формированию в соответствии с видом разрешенного использования «производственная деятельность», поскольку земельный участок формируется под существующими объектами капитального строительства (п. 11 состава градостроительного регламента Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>).

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка площадью 5613 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат №2, Приложения № 1 заключения эксперта; уточнить границы и площадь земельного участка, площадью 1318 кв.м., под объектами недвижимости: - с кадастровым номером №, общей площадью 125,9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 185,9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 52,2 кв.м., принадлежащим ФИО1 в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № 3 приложения № 1 экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка площадью 5613 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами в каталоге координат № приложения № экспертного заключения:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка, площадью 1318 кв.м., под объектами недвижимости:

- с кадастровым номером №, общей площадью 125,9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 185,9 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 52,2 кв.м., принадлежащим ФИО3 на праве собственности, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка- для ведения производственной деятельности, категория земельного участка – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →