11MS0038-01-2024-004353-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе

судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 23 октября 2025 года гражданское дело №2-665/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «Печора» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в лице Печорского межмуниципального отдела о признании права собственности на здание торгового павильона, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** район **********. В обоснование требований указав, что здание приобретено ею в 1995 году по договору купли-продажи, денежные средства в размере 25 400 руб. были внесены ею в кассу ООО ПТФ «Каркас». При этом до настоящего времени право собственности на помещение не зарегистрировано, однако расходы на содержание истец несет в полном объеме, оплачивает электроенергию, проводит необходимые ремонтные работы, оплачивает аренду земельного участка. В 2024 году истец неоднократно обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, однако ей было отказано.

Протокольным определением мирового судьи Сосновоборского судебного участка ********** произведена замена ненадлежащего ответчика (регистрирующий орган) на администрацию МР «Печора».

**.**.** дело передано для рассмотрения по существу в Печорский городской суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - КУМС МР «Печора», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, а в качестве соответчика - ООО ПТФ «Каркас».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации МР «Печора» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

Представитель ответчика ООО ПТФ «Каркас» в судебное заседание не явилась, при рассмотрении дела не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

**.**.** между ТОО промышленно-торговой фирмой «Каркас», в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает принадлежащее ему на праве собственности здание торгового павильона, общей площадью 62,1 кв.м. находящееся по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, район **********; площадь застройки 108,0 кв.м. Стоимость объекта определена сторонами в размере 25 400 руб.

**.**.** ФИО1 в кассу ООО ПТФ «Каркас» внесены денежные средства в размере 25400 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером №...

**.**.** сторонами подписан акт приема-передачи здания по договору купли-продажи от **.**.**.

Право собственности ТОО ПТФ «Каркас» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Печорском межрайонном БЮРО технической инвентаризации **.**.** за №..., инвентарное дело №....

По информации ППК «Роскадастр» по Республике Коми от **.**.** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте – торговый павильон, расположенный по адресу: <...> **********Е.

В силу абзаца первого п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Пунктом 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**, правопреемником ТОО ПТФ «Каркас» является ООО ПТФ «Каркас», которое является действующим юридическим лицом.

Постановлением администрации МР «Печора» №... от **.**.** зданию торгового павильона присвоен адрес: Республика Коми, г.Печора, ********** «Е».

Согласно технического паспорта Печорского межрайонного бюро технической инвентаризации Министерства ЖКХ РСФСР от **.**.** на здание «розничной торговли «Каркас-6» по адресу: г.Печора, **********, «Космос» (квартал «Речная часть», инвентарный №...-ор), произведены следующие записи о регистрации права собственности: **.**.** договор купли продажи ООО ПТФ «Каркас» от **.**.**; **.**.** ИП ФИО1 договор купли-продажи №... от **.**.**.

Из кадастрового плана земельного участка от **.**.** №... ФГБУ «ФКП «Росреестра» следует, что земельный участок с кадастровым номером 11:12:1701004:154 находится - ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Республика Коми, г.Печора. **********, разрешенное использование (назначение) под существующий торговый павильон; сведения о правах отсутствуют; местоположение земельного участка по постановлению администрации МР «Печора» от **.**.** №...: Республика Коми, г.Печора, **********, район гостиницы «Космос».

В материалы дела представлен технический паспорт Публично-правовой компании «Роскадастр» (производственный отдел Печора) по состоянию на **.**.** на здание торгового павильона по адресу: МР Печора, г.Печора, ********** «Е»; инвентарный номер Ф -87:420:005:000007670.

Согласно технического паспорта, площадь основного строения (включая подвалы, пристройки) составляет 64,3 кв.м., а площадь здания торгового павильона – 48,4 кв.м., в том числе: торговый зал – 33,6 кв.м., склад – 11,6 кв.м., кладовка – 1,6 кв.м., туалет – 1,5 кв.м.

КУМС МР «Печора» по запросу суда представлены копии договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 11:12:1701004:154 под существующий торговый павильон находящийся по адресу: г.Печора, ********** район гостиницы «Космос» (г.Печора, ********** 50 метрах на восток от ориентира за 2003, 2004, 2006, 2007 гг. с ООО ПТФ «Каркас», за 2009, 2013, 2014 гг. с ИП ФИО1

По сведениям Филиала ППК «Роскадстр» от **.**.** здание торгового павильона, расположенного по адресу: <...> **********Е с инвентарным номером Ф-87:420:005:000007670 обладает признаками капитальности: это блочное здание, обшитое металлосайдингом, установленное на ФБС (фундаментный блок сплошной); здание является объемной строительной системой, имеющей жесткую связь строительных конструкций, оборудовано системами водоснабжения, отопления, канализации, а также электроснабжения. Объект обладает признаками недвижимого имущества: наличие фундамента, прочная связь с землей посредством фундамента, невозможность перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По запросу суда, администрацией МР «Печора» составлен акта осмотра здания торгового павильона, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********Е. Из указанного акта следует, что здание имеет 4 комнаты, торговый зал, склад, кладовку и санитарную комнату, здание торгового павильона действительно расположено на земельном участке с кадастровым номером 11:12:1701004:154; конструктивные элементы здания и само здание в целом находите в удовлетворительном работоспособном состоянии. Угрозы жизни и здоровья люден не представляет. Выполнение капитального ремонта на время осмотра не требуется, технические характеристики здания совпадают с данными технического паспорта.

В ходе рассмотрения дела, стороны договора купли-продажи объекта недвижимого имущества обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и о регистрации прав.

Письмом от **.**.** Управление Росреестра по Республике Коми отказало в регистрации прав по мотиву того, что заявителям не представлен технический план в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления).

При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (п. 62 Постановления).

Как видно из материалов дела, право собственности ТОО ПТФ «Каркас» на недвижимое имущество и исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи от **.**.** подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, имущество передано истцу по акту приема-передачи, оплата имущества произведена в полном объеме. Продавец - ООО ПТФ «Каркас» является действующим юридическим лицом. На спорный объект недвижимого имущества имеется технический план.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие технического плана в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Гарантией защиты гражданских и иных прав граждан является предусмотренное ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. По смыслу указанной нормы защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права.

С учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку истец не лишен возможности реализовать свои права в соответствии с требованиями Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку суд не подменяет полномочия государственных органов (органа регистрации прав).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МР «Печора», ООО ПТФ «Каркас» о признании права собственности на нежилое помещение – здание торгового павильона, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********Е.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 24.10.2025.