Решение по делу № 2-4307/2024 от 08.04.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Самошенковой Е.А.,

при секретаре Новикове Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что является собственником двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке ГСК «Каскад» от 12.08.2024, ФИО2 с 2008 года, согласно действующего на основании Устава ГСК «Каскад» и утвержденного общим собранием 20.02.1992 года, зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Смоленского района № 422 от ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Каскад» и имеет закрепленное за ним гаражное место №?281, которое является первым ярусом и находится под гаражным помещением №, площадь гаража составляет 23,5 кв. м. Ранее регистрацию на право собственности гаража № ФИО2 не оформлял, задолженности не имеет. Паевые взносы выплачены до 31.12.2008 года, а также имеет закрепленное за ним гаражное место №, которое является вторым ярусом и находится над гаражным помещением №, площадь гаража составляет 23,5 кв.м. Ранее регистрацию на право собственности гаража № ФИО2 не оформлял, задолженности не имеет. Паевые взносы выплачены до 31.12.2008 года.

Согласно ответу из Архивного отдела Администрации города Смоленска от 13.09.2024 N?38-3399, в документах архивных фондов Администрации города Смоленска, Администрации Промышленного района города Смоленска за 2010-2012 годы постановления (распоряжения) о вводе в эксплуатацию двухэтажного гаража №, № в ГСК «Гаскад» не обнаружено. Проектно-сметная документация на вышеуказанный гараж на хранение в архивный отдел Администрации города Смоленска не поступала.

Уточнив исковые требования, просит суд признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на гараж, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что, cсогласно архивной выписке из постановления Главы администрации Промышленного района г. Смоленска от 03.08.2010 № 372-р, ФИО2 было выделено место № под строительство гаража на земельном участке, предоставленном в пользование <адрес>» (лд 47).

Истец указывает, что иных лиц, имеющих правопритязания на указанное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его постройки, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на двухэтажный гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Каскад», строения №, № и 2-х нежилых помещений в нем с момента его постройки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 25, п.п. 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленном Земельным кодексом РФ процедуре земельный участок не может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данные объект.

По делу установлено, что рассматриваемые гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031446:47, по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ГСК.

Акт ввода спорных гаражей в эксплуатацию отсутствует.

В соответствии со справками, выданными председателем ГСК « Каскад», ФИО2 с 2008 года, согласно действующего на основании Устава ГСК «Каскад» и утвержденного общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Каскад» и имеет закрепленное за ним гаражное место №, которое является первым ярусом и находится под гаражным помещением №, площадь гаража составляет 23,5 кв.м. Ранее регистрацию на право собственности гаража № ФИО2 не оформлял, задолженности не имеет. Паевые взносы выплачены до ДД.ММ.ГГГГ, а также имеет закрепленное за ним гаражное место №, которое является вторым ярусом и находится над гаражным помещением №, площадь гаража составляет 23,5 кв.м. Ранее регистрацию на право собственности гаража № ФИО2 не оформлял, задолженности не имеет. Паевые взносы выплачены до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 49).

На данные объекты истцом представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, из которого усматривается, что площадь гаража № составляет 23,5 кв.м., площадь гаража № составляет 23,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый гараж не является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривает право истца на гаражи, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гаражи, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку законность предоставления и пользования ГСК «Каскад» земельного участка не оспорена, истец является членом ГСК, паенакопления выплачены в полном объеме, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.