№ 2-6510/2023
УИД: 56RS0018-01-2023-006304-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 25 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,
при секретаре Швецовой М.А.,
с участием: представителя истца ФИО1, представителя третьего лица СНТ «Пенсионер» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО5, указав, что в 2004 году принял в пользование земельный участок ..., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности .... В последующем ... умерла.
На протяжении 19 лет и по настоящее время ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, используя его по целевому назначению как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.
Поскольку регистрация права собственности на земельный участок за умершей ... препятствует истцу оформить право собственности на указанный объект недвижимости, истец ФИО3 просил суд прекратить право собственности ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г...; признать за ним право собственности на названный земельный участок.
Определением судьи от 3 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Пенсионер».
Определением суда от 28 августа 2023 года произведена замена ответчика ... на её правопреемника – ФИО4, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6 (дочь умершей ...).
В судебное заседание ответчик истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица СНТ «Пенсионер» ФИО2, являющаяся председателем правления СНТ «Пенсионер», против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что ФИО3 является членом садового товарищества, на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Наследники ... по факту пользования указанным земельным участком к ней не обращались.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ... являлась собственником земельного участка ..., расположенного по адресу: ... представленного ей на основании постановления администрации г. Оренбурга ... от 30 декабря 1994 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии ..., выданным 25 января 1995 года.
В соответствии со свидетельством о смерти серии ... от ... года ... умерла ....
Из представленной копии наследственного дела N, открытого после смерти ... следует, что с заявлением о вступлении в права наследования обратилась ФИО4 (дочь умершей) как наследник по закону первой очереди.
31 марта 2007 года ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ... на 1/3 долю квартиры, расположенной в ..., а также на денежные вклады, компенсации на оплату ритуальных услуг.
Согласно заявлению ФИО6 (дочь умершей ....) от 1 апреля 2006 года последняя от наследственного имущества после смерти ... отказалась в пользу ФИО4
Обращаясь с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности ФИО3 указал, что с 2004 года открыто и добросовестно владеет спорным участком, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет.Указанное подтверждается членской книжкой садовода ..., а также справкой СНТ «Пенсионер» от 26 июля 2023 года, согласно которой истец с 2004 года использует земельный участок ... в СНТ «Пенсионер», кадастровый N, расположенный по адресу: ... производит обработку земли и оплачивает членские и иные взносы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ... суду показала, что работает охранником СНТ «Пенсионер», является собственником земельного участка в указанном садовом товариществе, с 2008 года знакома с истцом ФИО3, который на протяжении всего времени обрабатывает участок ... по ..., участок ухожен и огорожен.
Суд принимает показания данного свидетеля в качестве допустимых доказательств, поскольку егопоказания согласуются с другими материалами дела. Кроме того, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.
Кроме того, ответчик ФИО4 в судебном заседании 28 августа 2023 года суду пояснила, что спорный земельный участок принадлежал её матери – ... которая умерла ... ... года. В 2003 году ... прекратила пользоваться участком по семейным обстоятельствам. В последующем они обратились к председателю СНТ с целью уведомления, что пользоваться участком не будут. Относительно исковых требований ФИО3 не возражала.
Согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом, по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.
В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО3 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчика ФИО4, являющейся наследником после смерти собственника спорного земельного участка, СНТ «Пенсионер» против прекращения права собственности умершей ... и признания права собственности за истцом не поступало.
Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании также справками, выданными СНТ «Пенсионер» об отсутствии задолженности истца.
Поскольку возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении права собственности на земельный участок за ... и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО3 (паспорт серии ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Глухова
Мотивированное решение составлено 2 октября 2023 года.