Дело № 2-2-119/2025
УИД 13RS0003-02-2025-000122-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Большие Березники,
Республика Мордовия 05 июня 2025 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В.,
при секретаре судебного заседания Губанищевой Т.А.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, не явился,
представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности от 05 июля 2024 г.,
ответчика - администрации Шугуровского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представитель которого не явился,
третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которого не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Шугуровского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2, действуя в интересах ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО3 с 1990 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой №, по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ему как работнику, колхоза «им. Калинина».
Спорная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 13:04:0316001:335, предоставленном истцу в собственность на основании решения исполкома Шугуровского сельского Совета народных депутатов Большеберезниковского района от 01 июля 1992 г. №4, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №174 от 01 июля 1992 г.
Прово собственности в Единой государственном реестре недвижимости зарегистрировано 13 сентября 2024 г.
За период владения спорным имуществом истец, за собственные денежные средства, газифицировал квартиру, осуществлял текущий ремонт, на земельном участке построены надворные постройки.
Муниципальная собственность на спорный объект недвижимости в органах местного самоуправления не зарегистрирована.
Просит признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., и поставить на государственный кадастровый учет.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Шугуровского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении глава Шугуровского сельского поселения ФИО4 просил о рассмотрении дела без представителя администрации, указал, что не возражает относительно заявленных требований.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что ФИО3, в девяностых годах, колхозом «им. Калинина» была предоставлена квартира по ул. Кооперативная, с. Шугурово которой он пользуется по настоящее время, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Спорным имуществом ФИО3 пользуется открыто, непрерывно, в селе все знают, что земельный участок и квартира, в жилом доме, принадлежит ему. О том, что иные лица заявляли права на спорную квартиру свидетелям не известно.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения исполкома Шугуровского сельского Совета народных депутатов от 01 июля 1992 г №4 ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю №174 от 01 июля 1992 г., всего 0,40 га, для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением администрации Шугуровского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №27 от 05 сентября 2024 г. земельному участку площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0316001:335 присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 19/1.
Согласно кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» 13 сентября 2024г., следует, что земельный участок с кадастровым номером 13:04:0316001:335, площадью 4000 кв.м., адрес: <адрес>, земельный участок 19/1 принадлежит ФИО3, право собственности зарегистрировано 13 сентября 2024 г., номер государственной регистрации права 13:04:0316001:335-13/066/2024-1.
Согласно сообщению Шугуровского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 15 апреля 2025 г. №61 следует, что жилое помещение в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. с земельным участком площадью 0,4 га с кадастровым номером 13:04:0316001:335 принадлежат ФИО3
Согласно справке Шугуровского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 06 сентября 2024 г. следует, что квартира по адресу: <адрес> собственности Шугуровского сельского поселения не зарегистрирована.
Согласно сообщению администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 14 мая 2025 г. №01-1-/961, полученному по запросу суда, следует, что объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не значатся и право собственности на данные объекты муниципальным районом не зарегистрировано, договор социального найма на жилой дом не заключался.
Согласно сообщению отдела муниципального архива администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 28 апреля 2025 г., полученному по запросу суда, следует, что на основании протокола №1 от 10 января 1990 г. постановлено ФИО3 выделить жилплощадь и поставить на очередь (как в документе).
Согласно похозяйственной книги №6 Шугуровского сельского поселения за 1986-1990 г. имеется хозяйство ФИО3, членами семьи указаны: ФИО7 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО9 –сын (с 1988 г.).
Согласно похозяйственной книги №8 Шугуровского сельского поселения за 1991-1996 г. имеется хозяйство ФИО3 - глава семьи, членами семьи указан ФИО10
Согласно похозяйственной книги Шугуровского сельского поселения за 1997-2001 г. по лицевому счету №<***> по адресу: с. Шугурово, ул. Кооперативная, д. 19 имеется хозяйство ФИО3 – глава семьи, членами семьи указаны: ФИО7 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО9 –сын. В собственности указан земельный участок, дом, сарай, конюшня.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, членом Ассоциации СРО «МСКИ» 23 января 2025 г. следует, что помещение - квартира площадью 58,7+/-0,3 кв.м., назначение – жилое, расположена на земельном участке с кадастровым номером 13:04:0316001:335, местоположение: <адрес>. Сведения о правообладателях на квартиру отсутствуют. Рекомендовано поставить на кадастровый учет.
Пользование ФИО3 спорной квартирой, в том числе, подтверждается рабочим проектом газоснабжения жилого дома, справкой об отсутствии задолженности ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Комсомольское межрегиональное отделение Большеберезниковская РС».
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО3 в собственности находится земельный участок с кадастровым номером 13:04:0316001:335 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 19/1. На указанном участке в пользовании ФИО3 находится <адрес>, которую он получил как работник колхоза «им. Калинина».
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что проживает в спорном жилом помещении с 1990 года, в связи с чем, владение является добросовестным, поскольку, подтверждения иного в материалах дела не имеется. Истец ФИО3 открыто пользуется квартирой как собственной, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом (в порядке приватизации, в порядке наследования и т.д.) отсутствуют. Прав собственности на указанный жилой дом, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия не зарегистрировано.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более двадцати лет судом под сомнение не ставятся.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие документов, устанавливающих право собственности на квартиру, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцами судебные расходы относятся судом на счет последних исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Шугуровского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 4608 № выдан ТП в пос. Богородском ОУФМС России Московской области в Сергиево-Посадском р-не 24 марта 2009 г., код подразделения 500-151), право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7+/-0,3 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7+/-0,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья А.В. Исаев
Решение в окончательной форме составлено 09 июня 2025 г.
Судья А.В. Исаев