№ 2-3141/2022
36RS0003-01-2022-004188-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 25 октября 2022 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,
при секретаре Кучмасовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 16.04.2022г. в сумме 2 241 463 руб. 31 коп., пени за период с 26.12.2021г. по 16.04.2022г. в сумме 417 183 руб. 86 коп.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что между Комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, от 18.05.2021 №23/1-48А.
Согласно настоящему договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1219800 кв.м., а именно земельные участки с кадастровыми номерами:
- №, площадью 519000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>
- №, площадью 240000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>
- №, площадью 265000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>
- №, площадью 195800 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Земельные участки предоставлены сроком на 5 лет с 18.05.2021 по 18.05.2026, для целей сельскохозяйственного использования.
В соответствии с п.2.2 договора аренды от 18.05.2021 №23/1-48А договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
Из пункта 3.4 договора аренды от 18.05.2021 №23/1-48А следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).
В связи с тем, что ответчик не производил оплату арендных платежей, комитетом было подано исковое заявление в Уметский районный суд Тамбовской области о взыскании арендной платы за период с 18.05.22021г. по 30.09.2021г. в сумме 1 502 036 руб. 36 коп., пени за период с 26.06.2021г. по 15.12.2021г. в сумме 492 106 руб. 20 коп. и расторжении договора аренды от 18.05.2021г. №23/1-48А. Решением Уметского районного суда Тамбовской области от 09.03.2022г. исковые требования истца были удовлетворены.
Однако ответчик и далее не выполнял условия договора в части внесения арендной платы. В связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 16.04.2022 в сумме 2 241 463 рублей 31 копейки.
В силу п. 5.2 договора аренды от 18.05.2021 №23-1/48А за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды, образовалась задолженности по пени за период с 26.12.2021 по 16.04.2022 в сумме 417 183 рублей 86 копеек.
Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области принимались меры досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 27.05.2022 №10-03/717 о погашении задолженности по арендной плате. До настоящего времени указанное письмо оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена.
В связи с выше изложенным, просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 16.04.2022г. в размере 2 241 463 рублей 31 копейки, пени за просрочку платежа за период с 26.12.2021г. по 16.04.2022г. в размере 417 183 рублей 86 копеек.
В судебное заседание истец Комитет по управлению имуществом Тамбовской области представитель истца - Комитета по управлению имуществом Тамбовской области направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 41).
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако конверт с судебным извещением не вручен адресату (л.д. 40,43).
Участвующие в деле лица также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда г. Воронежа.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), положениями статьи 165.1 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положения ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
На основании п.3 ст.9 вышеназванного закона договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 и ч.5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы исполнения обязательств, которые обеспечиваются неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ответчиком ФИО1 18.05.2021г. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 23/1-48А, находящихся в собственности Тамбовской области, сроком на 5 лет с 18.05.2021г. по 18.05.2026г. для целей сельскохозяйственного использования (л.д. 5-6).
Согласно указанному договору, арендодатель передал, а арендатор МИМ принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1219800 кв.м., а именно земельные участки с кадастровыми номерами:
- №, площадью 519000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>
- №, площадью 240000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>
- №, площадью 265000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>
- №, площадью 195800 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 7, 8-10).
Из пункта 3.4 договора аренды от 18.05.2021г. №23/1-48А следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).
Согласно балансу лицевого счета № <***> ответчик ФИО1 нарушал обязанности по уплате арендной плате более чем за 2 квартала (л.д. 12-13).
В силу п. 5.2 договора аренды от 18.05.2021г. №23/1-48А, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 01.10.2021г. по 16.04.2022г. у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме в сумме 2 241 463 рублей 31 копейка.
Размер пени за период с 26.12.2021г. по 16.04.2022г. составил 417 183 рублей 86 копеек.
Согласно стаье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд считает заявленную истцом сумму пени за просрочку платежа соразмерной последствиям нарушенного обязательства, расчет пени и их размер обоснован истцом, соответствует заключенному между сторонами договору аренды земель сельскохозяйственного назначения.
Расчет задолженности по арендной плате также является арифметически верным, составлен с учетом договора, а также поступивших платежей, правильность его составления ответчиком не оспаривалась.
Из представленных в материалы дела документов и пояснений представителя следует, что Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области принимались меры досудебного урегулирования данного спора. В адрес ответчика ФИО1 направлялось претензионное письмо от 27.05.2022г. о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 11). До настоящего времени претензия истца оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.
Учитывая, что ответчиком более чем за 2 квартала не уплачивается арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Тамбовской области, чем нарушается земельное законодательство, которым установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным, а также нарушаются условия заключенного договора аренды, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 19407 рублей 32 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235,237,244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., к/п №; ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 г. по 16.04.2022 г. в сумме 2 241 463 (два миллиона двести сорок одна тысяча четыреста шестьдесят три) рубля 31 копейка, пени за просрочку платежа за период с 26.12.2021г. по 16.04.2022г. в сумме 417 183 (четыреста семнадцать тысяч сто восемьдесят три) рубля 86 копеек, а всего взыскать 2 658 647 (два миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок семь) рублей 17 копеек.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №; ИНН <***>) в доход местного бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 19407 (девятнадцать тысяч четыреста семь) рублей 32 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Суслова